一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | ****关于**区佳山乡陶庄村标准化厂房招租 |
| 转让底价 | 56.5368万元（3年总价） |
| 公告开始日期 | 2024年10月15日 |
| 公告截止日期 | 2024年10月27日 |
| 竞价时间 | 2024年10月28日10:00至2024年10月29日10:00（延时除外） |
| 资产概述 | **区佳山乡陶庄村标准化厂房，面积约1121.76平方米，经营期限3年，年租金起租价18.8456万元，竞租保证金5万元，履约保证金为成交价的三个月租金。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对经营标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至2024年10月25日16时止接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2024年10月15日 |
| 公告期 | 2024年10月15日至2024年10月27日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 否 |
| 重大事项披露 | 1、租赁用途：仅限仓储、轻加工使用；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人书面同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，****政府及市区环保部门三次以上下发整改通知书等文书的，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。 2、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在竞得标的后2个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金。 3、竞得人对标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人若因生产经营需要对标的进行装修、改造或添置大型生产设备，竞得人须提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书****政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案，相关行政审批手续自行报送各行政部门（如住建、应急、城管、卫健、环保等）备案，上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。 4、租赁期间，租赁标的发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生产涉及排污、异味、噪音等引发邻里矛盾或环保督查整改的，由竞得人自行协调整改，如协调不成造成群访事件的或整改未符合相关部门要求，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。 5、标的租赁期间内，竞得人是标的的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物，水电煤气使用不当，在标的内摔倒、生产事故等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回标的，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。 6、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变标的结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。 7、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。 8、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。 9、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。 10、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。 11、若本次招租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。 12、如因委托人原因，致使标的在双方签订《租赁合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。 13、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞租保证金缴纳截止时间至2024年10月25日17:00止。 2、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞买。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。 3、已缴纳竞租保证金的意向竞买人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 4、如竞买不成，竞租保证金在本项目成交公示结束后7个工作日内由****交易中心无息退还。竞得人的竞租保证金在缴纳完全部款项，经委托人确认无违约行为后7个工作日内无息退还。 5、竞得人将首年租金及履约保证金在竞得标的后2个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称；此次拍卖佣金为成交价的百分之叁，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，所交竞租保证金不予退还，由****交易中心转至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 6、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 2、产权网络交易系统访问方式： ①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 3、用户登记方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 5、本次拍卖竞价活动有延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 6、有底价向上增价的拍卖方式，加价幅度为500元或500元的倍数。 7、报名截止时间：2024年10月25日17:00。 |
| 受让方资格条件 | 1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人。 2、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 3、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由****交易中心交由委托人处置。 4、报名时请在系统中提交以下材料： ①企业营业执照副本 ②法定代表人身份证 ③法人授权书 ④被委托代理人身份证 ⑤竞租保证金支付凭证 特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。 5、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。 6、意向竞买人竞买成功后，2个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 竞租保证金金额 | 1、竞租保证金5万元。 2、****银行转账的方式通过本单位账户足额转出竞租保证金汇至以下账户之一： ①户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********01768； |
| 竞租保证金缴纳起止时间 | 2024年10月15日至2024年10月25日17:00止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****0504MA8QD98Q4N |
| 证件类型 | 营业执照 |
| 企业/单位经济类型 | 国有企业 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 无 |
| 转让方联系人 | 张永华、朱永超 |
| 联系电话 | 朱永超131****1012，张永华138****9068 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 刘旻 |
| 联系电话 | 158****8893 |
| 地址 | **省**市**区中央大厦9栋711室 |
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