**市******社区用房招租项目（菱溪大食堂）（二次）竞价公告
项目编号：****
****交易中心将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞买人-产权竞价系统操作手册）。本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。
一、竞价标的物：
**市******社区用房，总建筑面积约 798.90㎡,共两层，其中一层367.50 ㎡,二层431.40㎡；框架结构；承租人自行勘察现场，具体以实际现状为准。
二、 重大事项披露：
1.本次招租标的物以现状为准，用途为餐饮，承租方应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格，按违约处理并没收其履约保证金。
2.租赁期限：三年。
3.租金及支付方式：成交价即为年租金，三年内租金不变。竞得人在领取成交通知书后，合同签订前需足额缴纳第一年租金。后期租金在租期开始计算前30日内交纳（即：先付后租），具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，履约保证金为10万，签订合同前缴纳完毕。租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下，招租人按承租人提供的原招租人开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。承租人如因自己行为不能提供招租人原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。
3.租赁期间，标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等一切费用由竞得方负责。
4.装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，不得私搭乱建。租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋（房屋恢复原状），并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。
5.其他特殊说明：在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，招租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向招租人交回之日起算），经招租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，招租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。
备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。
三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度：
标的起租价：25.0082万元/年；保证金：20000 元；加价幅度：500元或整倍数。
四、本次竞价项目由****代理。竞得人在领取中标通知****公司缴纳3000元代理服务费。
五、竞价保证金交纳及处置：
a)保证金须在 2024年10月28日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。
户 名：****交易中心
开 户 行：****银行**中都支行
银行账号：123********004********00315
交纳保证金时须在交易附言中注明“**市******社区用房招租项目（菱溪大食堂）（二次）”保证金。
b）如竞得人未按竞价公告约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。
c）放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，****中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，****中心网站进行不良行为披露。
六、竞租人应具备条件：
1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。
2.竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了竞价须知、竞价公告中的各项条款。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起至 2024年10月28日17时止接受咨询（节假日休息），****公司或者出租人联系。
八、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后 5 分钟时，5 分钟内如果有人出价即循环延时，延时 5 分钟。
九、特别提醒：
1）标的物以现状为准，****中心和出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2）竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
3）因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4）标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。
5）竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。
6）竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得私自转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由承租人承担。
承租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397 号文规定，老承租人在租赁期满之日的 30 日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号（统一信用代码）、联系方式及原承租房产等详****公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。
联系方式：
出租单位：****
联系人：刘康莉 电话：159****1064
联系地址：****中学路10号
代理公司：****
联系人：周艳 电话：137****7971
联系地址：****中心B座1508室
2024 年 10 月 15 日
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