**县德苑片区02-E-03-1地块国有建设

用地使用权拍卖出让公告

安自然资告字〔2024〕11号

****政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

1.出让价格不含契税、印花税等税费及公证费。

2.现状为“净地”，以拆除地上物后的现状土地提供给竞得人进行开发建设。

二、竞买资格要求

中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金（含竞买保证金和土地出让金）来源属于自有资金而非融资****银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金），若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的，取消竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商****政府调控。

三、报名时间、地点

（一）报名时间为2024年10月16日至11月5日17时工作时间。

（二）竞买申请人应于报名截止（2024年11月5日17时）前****服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，若有需要拍卖出让文件（含竞买须知等）的可于报名期间到2010室索取。

四、拍卖会举行时间、地点

（一）拍卖时间：2024年11月6日16时。

（二）拍卖地点：****服务中心2号楼2****中心。

五、其他事项

（一）地块基本情况及有关建设要求：

1.1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米以下；本项目附带《**县德苑片区02-E-03-1地块施工图》进行拍卖出让，拍卖出让****政府提供的经施工图审查机构审查合格的设计施工图进行施工建设，不得再对施工图进行调整。本项目具体的经济指标，以审查合格的施工图****研究院核算出具的《规划指标计算与复核报告》为准；住宅建设单体质量要求达到**市优质工程及以上。

2.竞得人应无偿提供：①地下一、二层指定公共区域约815.93㎡做为该小区摩托车、****停车场所，竞得人不得处置（包括且不限于销售、出租等），不予办理不动产权证；②其他详见本地块规划设计条件相关要求。

3.该地块涉及征**置，竞得人不得用于融资贷款。

4.《关于**县德苑片区02-E-03-1地块建设要求及安置房的情况说明》作为出让合同附件，具有同等法律效力。

5.工程其他建设要求按照《**县德苑片区02-E-03-1地块土地拍卖附加建设要求》执行。

（二）安置房建设及回购安置情况说明

1.根据有资质的测绘单位**县****公司核算出具的《**市房产测绘报告书（预测算）》，本项目住宅面积9533.8㎡；商业面积1181.69㎡；公共设施配套面积1537㎡****卫生院、文体活动室、养****中心等公共服务用房，竣工****政府有权机构统筹使用）；地下室面积6001.47㎡；地下车位99个[其中标准车位71个，子母车位28个（14对）]。

2.竞得人必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源：①住宅：****政府在1#楼9至22层56套住宅和2#楼整栋10套住宅中优先选定，面积5225.52㎡；②商业：全部商业，面积1181.69㎡。提供的房产面积以《**市房产测绘报告书（预测算）》为计算依据。

若回购的房源（住宅和商业）不够安置需求，****政府向竞得人继续回购，回购的住宅房源（户型、房号****政府优先选定确认，竞得人需优先提供房源以满足安置需求。

3.所有回购房源总面积约6407.21㎡****政府最终选定为准），回购单价统一为住宅4000元/㎡，商业用房7530元/㎡。如最终选定的回购房面积超过6407.21㎡，超出部分按预售备案价进行结算。土地竞得人应履行法定的纳税义务，依法将所有回购收入向税务部门进行纳税申报。

竞得人应根据****置及剩余资产处置的需要，与房产实际产权人、**镇签订三方协议，并根据**镇提供的名册（含户主、房号、价款等），5个工作日内逐户开具正式发票**厢镇提供给户主。

安置后剩余的回购房源(含住宅、商业)，****政府指定的国有单位统一组织处置，竞得人应视同房产销售配合办理相关手续（包括且不限于销售许可、售房合同签订等），按实际处置价开具增值税发票。

4.**镇提供的实际安置或处置回购房源总价款，如果不超过回购款总额时，竞得人应履行法定的纳税义务，依法将所有回购收入向税务部门进行纳税申报，并按约定及时开具正式发票；如果超过回购款总额时，差额部分由房产购****政府****银行账户，竞得人收到该差额价款之日起五个工作日****政府，****政府按收到的款项开具“**省财政票据(电子)”凭证给竞得人作为入账凭据，同时竞得****政府要求开具增值税发票提供给购买人（户主），并由竞得人按实际开票总额申报纳税。

5.最终回购房面积结算以房屋竣工验收合格后办理不动产权证时，以经有资质的测绘单位实测核算出具的《**市房产测绘报告书（办证）》为准（注：经济技术指标中双倍计容的商业面积，在回购、办理不动产权证时，单倍计算产权面积）。

6.回购房费用支付形式、建设周期等事项条款参照《**县德苑片区02-E-03-1地块建设安置房回购协议书》执行。在回购房源选定后，****政府与竞得人签订。

7.实行产权调换的回购房屋，如原水、电、有线电视等配套设施已开户的，其开户费用可以抵扣**房屋的安装开户费用，迁移费用由竞得人支付，迁移手续由用户办理。

8.竞得人应负责办理安置房屋按揭贷款手续，取得按揭贷款的款项后，应于5个工作日****政府。

（三）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并****服务中心1号楼1******局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

（四）竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。

（五）竞买人拟在****公司****公司进行开发建设的，应在竞****公司的出资构成等内容。****公司注册登记手续后，****公司****公司签订补充合同。

（六）本次出让采用有保留价的公开拍卖方式，按价高者得（等于或高于保留价）的原则确定竞得人。

（七）竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。如土地拍卖溢价率超过100%的，土地出让价款应自成交次日起30日内全部缴清。

（八）竞得人必须在土地交付后4个月内开工，土地交付后30个月内竣工并经验收合格，达到交房条件交付使用。

（九）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十）缴交竞买保证金账户

开户单位：****储备中心

开 户 行：****银行****公司

账 号：907********100****9140

（十一）联系人、联系电话

张女士（**镇）：159****0376

******局）：0595-****4662 156****2598

（十二）我局对本《公告》有解释权。

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2024年10月15日