****党校二期（南校区）康泰**侧房屋租赁项目租赁交易公告
项目编号：****
受 **** 委托，****（以下简称“交易中心”）对 ****党校二期（南校区）康泰**侧房屋租赁项目 有关事项公告如下：
一、租赁标的基本情况
（一）出租方：****；
（二）挂牌时间：2024年10月18日—2024年11月15日；
（三）接受报名时间：挂牌期限内，2024年11月14日17时之前（工作时间内，法定节假日除外）
（四）租赁期限：贰拾年。
（五）交易方式：本次房屋租赁权公开处置采取网上竞价方式进行，按照价高者得原则确定竞得人。
（六）标的具体情况：
1.标的：位于**市康泰路与棋源路交叉口东南侧，拟出租房屋1幢，包含地下2层，地下建筑面积8669.31㎡;地上10层，建筑面积15298.44㎡，总建筑面积共23967.75㎡。
2.土地使用权不动产权证号为：豫(2024)**市不动产权第****716号，该项目房产及土地产权清晰，不存在查封、抵押、质押等影响所有权占用的情形。
3.挂牌价格：本次标的租金的挂牌价格为人民币1,700,000元/年。
二、租赁标的批准情况
本次标的已由****董事会批准同意，并****事务中心备案。
三、租赁标的资产评估核准或备案情况
本标的经**众****公司评估，评估报告〔**市康泰路与棋源路****市委党校二期(南校区)学员宿舍楼、****中心房地产年租金市场价值评估〕豫郑众信[2024]060002G号出具时间为2024年6月4日，评估基准日为2024年5月9日，评估价格为人民币1,696,019元/年，评估结果已****事务中心备案。
四、挂牌价格及其他披露事项
（一）挂牌价格：人民币1,700,000元/年；
（二）价款支付期限要求：每年按四次分期付款，承租方应在合同签订后5个工作日内，缴纳房屋押金及首次租金，租金周期为3个月，每次缴纳金额按照全年租金标准的3个月计算。
房屋租金按照每五年一个周期，每周期在上一周期基础上递增3%，即自下一周期的第一年开始按照递增后的标准实施。
（三）合同签订：自承租方收到成交通知书之日起三个工作日内签订房屋租赁合同。
（四）租赁期限内，涉及水、电、暖、电话、燃气、物业、卫生、网络、车位等费用以及生产经营许可、安全、环保、装修、改造、消防等问题均由承租方负责。
（五）标的交付期限：具体时间以《房屋租赁合同》约定为准。
（六）出租方承诺该招租房屋有全部的处置权，如若出现因产权问题发生的纠纷，全部由出租方负责。交易相关税费、合同履约、后期监管、成交价款收缴、标的交付等事项均由出租方负责。
（七）意向承租方在参与报名之前，须详细阅读本公告，充分了解标的全部状况，一旦参与报名，即视为接受标的的所有现状（包括瑕疵）。
（八）其他事项：未尽事项，以签订的《房屋租赁合同》具体约定为准。
五、对意向竞买人的要求
（一）承租方必须为企****酒店及物业经营资质，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函，格式自拟）。
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2022年度或2023年度财务审计报告，****公司无审计报告须提****银行开具的资信证明)。
（三）具有良好的商业信用，需提供参加本次竞价前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（附无重大违法记录的书面声明承诺书，格式自拟）。
（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（附2024年1月1日以来任意1个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳税收、缴纳社会保障资金的意向竞买人，须出具有效证明文件或提供书面声明承诺书，格式自拟）。
（五）国家法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名流程
****交易中心网站进行会员注册并加入**市公共**电子交易平台诚信库，通过**市公共**电子交易平台系统上传相关资料申请报名，并于2024年11月14日17时之前携带相关资料到出租方办公地点（**省**市**市京城街道文博路4号）进行现场审核。审核通过后方可缴纳投标保证金并在**市公共**电子交易平台参与网络竞价，意向承租人须提供以下资料：
1.产权交易申请书；
2.三证合一的工商营业执照；
3.法定代表人身份证；
4.非法定代表人申请的须提供授权委托书及受托人身份证；
5.公告中的其它证明材料。
七、保证金相关
（一）保证金金额:人民币50万元；
（二）保证金截止缴纳时间：2024年11月14日17时；
（三）保证金退还方式：未竞得人的竞买保证金，在竞价结束后5个工作日内退还；竞得人的竞买保证金待签署成交文书或签署房屋租赁合同后5个工作日内退还。
（四）注意事项：意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户，以到达账户时间为准。未按规定签署成交文书或未按规定签署房屋租赁合同、未按约定时间付清价款的，均视为违约，其所交保证金不予返还。保证金缴纳方式请查看****网站办事指南栏目中产权交易竞买人操作手册。
八、网上挂牌竞价活动有关时间
（一）网上挂牌时间：2024年10月18日—2024年11月15日；
（二）网上自由报价时间：2024年10月18日8时00分—2024年11月15日9时30分；
（三）网上限时竞价时间：2024年11月15日9时30分；
（四）网上限时竞价时长为5分钟，5分钟内没有竞买人继续竞价的，当前最高报价者为竞得人。
九、答疑及现场踏勘
本次公开处置，不统一组织现场踏勘，竞买人可自行前往现场踏勘标的，一旦参与竞买，即视为对标的现状无任何异议。标的现状以竞买人实地查看为准。
十、重大事项揭示
（一）承租方房屋租赁****市委党校教学培训需求，****党校培训任务的同时，建设完成吃、住、学为一体的智能化配套设施，满足党校教学设施达标的验收要求，****党校名称和房屋用途。
（二）意向承租方自参加竞价之时即视为同意出租方要求的空间用途方案，最终空间布局以设计方案为准，但承租方不得改变方案中的用途。
（三）在合同租赁期内，****党校使用需求且不违背承租经营项目负面清单的前提下，承租方可根据市场经营情况，自主开展转租经营。
（四）目前，市委党校二期南校区土建项目已完工，室内装修基本完毕，建设工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用证等手续已办理完成，房屋现状为闲置，当前正在筹备消防及竣工验收工作，预计本年度十月底前完成不动产权证办理。该项目房产及土地产权清晰，不存在查封、抵押、质押等影响所有权占用的情形。
十一、竞价起始价及增加幅度
标的起始价：人民币170万元，增价幅度0.5万元；
十二、会员注册、诚信库加入及网上竞买操作指南******中心官方网站办事指南栏目中产权交易竞买人操作手册查询；
十三、联系方式
出租方联系电话：0371-****1888
交易中心联系电话：0371-****6658
十四、其他约定
（一）相关成交协议、合同等请意向承租方在报名前与出租方联系。
（二）本次网上竞价活动中涉及到的时间以****产权网上交易系统服务器时间为准;
（三）网上竞价成交后，竞得人持****出具的《****国有产权交易凭证》与承租方办理后续手续;
（四）****对本《竞价文件》有最终解释权。未尽事宜以****解释为准。
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2024年10月17日
换一批