****联社集体资产交易公告
(第二次发布)
项目编号：****
受****（以下简称“东塱联社”）的委托，定于2024-11-28 10:00在**区芳村大道中上市路**街2****联社的新爵后马路2号之一（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：新爵后马路2号之一。
（二）交易资产类型：厂房、仓库。
（三）土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：新爵后马路2号之一。
（五）交易资产面积：物业5773.84平方米、棚架87.18平方米，
其中： 地上建筑面积：5773.84平方米，
证载面积： 0平方米，
临时建筑面积：5773.84平方米，
风险提示：本租赁标的有5773.84平方米建筑面积没有办理产权登记或者暂未取得建设工程规划验收合格证。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：厂房、仓库。
（八）交易资产的现状：租赁中。
（九）交易资产的现状况：影视基地。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有人：****。
2.土地所有权号：穗集有（2012）第****0205号。
3.土地使用人：****。
4.土地使用权号：穗集有（2012）第****0205号。
5.地号： 无。
6.不动产所有权人：****。
7.不动产权证号：无。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：厂房、仓库。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在使用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.（1）租赁单价含管理费；
（2）环卫费每月300元、巡防费每月300元；
（3）用水保证金10000元、用电保证金20000元；
（4）如需增加配套水电的，由承租方自行解决；
5.****人民政府****办事处于2023年5月11日发出的穗荔东函（2023）98号《****联社“三资”交易负面清单的通知》，****区委区政府部署，****工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出，本联社为此制定了“三资”交易负面清单（被纳入的行业详见清单内容），本联社声明如下：
（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认真阅读和了解“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经****联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；
（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、**等）负面清单所列相关产业（项目）；
（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；
（4）在“三资”交易合同履行期内，如中标人的经营范围和经营行业依法取得对应主管部门批准的，则可以按照经批准的经营范围凭营业执照依法开展经营活动。引入或从事负面清单所列相关产业且未获批准的，视作中标人违约，本联社有权单方面终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，并追究中标人****联社的经济损失。
6.（1）合同期内，如遇国家征收、征用，按以下方式处理：
①出租方提前180天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按出租方通知载明的期限搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约，互不补偿或赔偿。
②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
③包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物补偿、签约奖励及设施补偿费等属出租方所有，承租方不得就此对出租方主张任何权利。
④如有营业损失补偿、搬迁费补偿的，归承租方所有及支配。
⑤承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日；
（2）合同期内，如遇出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展连片开发的，按以下方式处理：
（3）①遇出租**市更新改造的，出租方提前一年通知承租方，遇出租方集体发展连片开发提前180天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按出租方通知载明的期限搬迁，出租方不作任何补偿；本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约。
（4）②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在合同履约保证金中直接扣除。
（5）③承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日；
（6）装修折旧补偿。如承租人对本项目中的建筑主体消防、楼顶防水、建筑外立面、电梯更新有装修投入，****政府职能部门认可的，遇国家征收、东塱联社旧村改造及连片开发产业升级改造时，可采用合同期5年平均折旧，按余下未履行合同期给予租户装修折旧补偿，装修方****联社审核并书面确认同意，未经审核确认的不给予装修折旧补偿，室内装修、二次消防等不作折旧补偿。
（五）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：145479.34元/月（物业25元/月/平方米、简易棚架13元/月/平方米）。
2. 竞价阶梯：以单价为竞价模式，物业1元/月/平方米、简易棚架0.5元/月/平方米。
3. 租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的7日前交付当月租金；
4.租金递增方式：租赁期内自第37个月起租金标准递增15%。
5.交易保证金为￥870000元（大写：捌拾柒万元），在报名截止期限(即2024-11-22 16:00)届满前以转账方式全额支付****联社。
6.合同履约保证金为实际竞得价的6倍计算，竞得人参与交易时的交易保证金按有关规定转为合同履约保证金的组成部分（多退少补）。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金按有关规定转为合同履约保证金，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在中标后不签订《成交确认书》或者不签订交易合同，又或者签订交易合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、严重违反合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，招标人有权单方取消竞得人的中标资格、解除如已签订的交易合同且不视为招标人违约，同时招标人有权重新招标）
（六）租赁期限：5年，自2025-01-01起至2029-12-31日止。免租期：如原承租方中标的，无免租期；如新承租方中标的，免租装修期一个月。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因招标方的原因，导致未能按期签订交易合同的，招标方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付间： 2025-01-01 。
（九）资产交付式： 整体交付 。
（十）合同约定的违约责任：详见合同范本（报名人可在规定的报名时间内向招标方咨询查阅） 。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：无。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及同等条件下原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2024-10-22 09:00至2024-11-22 16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。**区农****管理中心凭《**市农村财务专用收据》及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止期限(即2024-11-22 18:00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，到**区农****管理中心领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024-11-28 10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到**区农****管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区芳村大道南1号）或到交易机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位： 荔****联社
联系人：李建强 联系电话：020-****8068
交易机构名称：**区农****管理中心
联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号
联系人：****中心 联系电话：020-****9530
监督机构：****农业农村局
监督电话：020-****6203
本交易公告最终解释权归荔****联社所有。
**市**区农****管理中心
2024年10月17日
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