金自然资规缴告〔2024〕2号

******公司：

因你公司履行丹溪路以南、**江以西地块出让合同过程中存在超容积率、超密度开发建设行为，需要补缴国有土地使用权出让价款事宜，我局已启动追缴程序。

现已查明：2002年7月5日，******局与你公司签订了《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。《出让合同》约定建筑密度≤22%，容积率≤1.1，绿地率≥35%，2004****规划局审批项目总平图进行调整，你公司补缴了土地出让金140.2477万元，调整规划指标为建筑密度22.3%，容积率1.116，绿地率35%，核准可开发占地总面积12427.567㎡，建筑总面积为62193.56㎡。****公司不动产登记申请，该项目现状容积率为1.2482，建筑密度为22.768%，超建筑占地面积260.713㎡，超建筑面积7369.686㎡，因你公司存在超容积率、超密度开发建设行为，需补缴土地出让金人民币****4863元。

证明以上事实的主要证据有：

1.******公司企业法人营业执照及法定代表人身份证复印件一份，证明******公司基本情况。

2.《国有土地使用权出让合同》证明《出让合同》约定土地建筑容积率和地价款内容。

3.《房屋面积测绘报告》（**八婺房****公司）、《房屋面积测绘报告》《房屋面积测绘报告修改说明》（**同汇房****公司）、《测绘技术执行书》（金****公司）。

4.**市华诚房地产****公司出具评估报告（**市华诚〔2024〕估字第316号）。

我局认为：你公司超容积率、超密度开发建设的行为属于违约行为。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）第二条“土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积率等，必须依法报经市、****政府批准。对出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。”****公司作出如下决定：

限你公司在10日内缴纳土地出让金****4863元。

根据《**省行政程序办法》第五十二条规定，你公司享有陈述权、申辩权。如要求上述权利，可自收到本告知书****机关提出。逾期不提出陈述、申辩意见，本机关将依法作出行政决定。

联系地址：**市双**街818号 邮 编：321017

联 系 人： 杨璐 联系电话：0579- ****1182

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2024年 10月18日