深圳市资安实业有限公司宝安广场B栋28-K、J单元物业公开招租
第3次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年10月14日 17时00分00秒 变更为 2024年11月01日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年10月14日 17时00分00秒 变更为 2024年11月01日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年10月09日 09时00分00秒 变更为 2024年10月21日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 深****公司**广场B栋28-K、J单元物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年10月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月01日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | **省**市罗****广场B栋28-K、J单元 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 571.06平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 办公类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年(具体时间以物业招租完毕后租赁合同约定的时间为准) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 3个月（（原租户中选则无免租期）） | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 53.46元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 办公 |
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、招租人以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。 3、招租人仅按物业现状出租，承租方需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。 4、如需装修，承租方必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。 5、（1）承租方须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m2的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 6、物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。 7、合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租方迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。 8、如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地****政府或开发商给予承租方的一切赔偿）归招租人所有，与承租方无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 9、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租户自行承担。 10、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 11、其他要求：承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。 12、其他详见《租赁合同》条款。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人获取前需登录https://trade.****.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、文件获取（邮件获取） 1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.****.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表； 2)待工作人员核实后邮件发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于首年首月两个月租金的金额 | 物业管理费 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
| 空调费 | 承租人按实际费用自行缴纳 | 其他 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中华人民**国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位； 2、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》； 3、如竞价人经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证； 4、竞价人必须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全； 5、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的； 6、竞价人须承诺物业不转租、分租，亦不将物业整体转让第三方使用。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（参考网址：http://www.****.cn/index.html），原件备查； 2、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件，原件备查； 3、提供竞价人应具备的资格条件的第3点要求的证明材料； 4、提供竞价人应具备的资格条件的第4-6点要求的承诺函以及在国家企业信用信息公示系统（参考网址https://www.****.cn/corp-query-homepage.html）中“列入严重违法失信名单(黑名单)信息”版块的查询截图。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月01日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **省**市**区**西路3157****集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | 135****7540；135****3761 |
出租方信息
| 名称 | 深****公司 | ||
| 地址 | **市**区宝城八区兴华**侧 | ||
交易保证金
| 金额 | 60,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月01日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | **阳光租赁平台： https://rent.****.com/ **** http://new.****.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 1、招租人以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。 2、招租人仅按物业现状出租，承租方需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。 3、如需装修，承租方必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。 4、（1）承租方须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m2的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 5、物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。 6、合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租方迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。 7、如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地****政府或开发商给予承租方的一切赔偿）归招租人所有，与承租方无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 8、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租户自行承担。 9、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 10、其他要求：承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。 11、租金支付方式：一月一付（每月5日前付清当月租金）。 12、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（****）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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