| 标的名称 | 位于**县古勒巴格乡直属境内的农业用地7460亩承包经营权出租 | 标的编号 | **** | ||||||
| 挂牌起始日期 | 2024-10-18 | 挂牌截止日期 | 2024-10-31 | ||||||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 挂牌期满后,终止挂牌。 | ||||||||
| 标的概况 | 房屋坐落 | / | |||||||
| 房屋建筑面积 | / | 房屋所有权证号 | / | ||||||
| 建成时间 | / | 用途 | / | ||||||
| 房屋总层数 | / | 所在层数 | / | ||||||
| 房屋户型 | / | 房屋朝向 | / | ||||||
| 土地使用权人 | **** | ||||||||
| 基本情况 | 土地使用权证号 | 详见附表 | |||||||
| 土地使用权面积 | 7460亩 | 用途 | 农业用地(水浇地)，现状为水浇地 | ||||||
| 使用权类型 | / | 终止日期 | / | ||||||
| 评估情况 | 评估机构 | **益邦房地产****公司 | 评估报告书号 | (2024)新益邦土地(JG)字第B-015号 | |||||
| 评估基准日 | 2024年9月27日 | 核准（备案）号 | / | ||||||
| 备案/核准日期 | / 年 /月 /日 | 评估备案 (核准)机构 | / | ||||||
| 评估价（万元） | 374.6 万元/年 | ||||||||
| 挂牌价（万元） | 374.6万元/年 | ||||||||
| 保证金（万元） | 37.46万元 | ||||||||
| 租赁方情况 | 租赁标的单位名称 | **** | |||||||
| 经济类型 | / | ||||||||
| 法定代表人 | |||||||||
| 租赁行为批准单位 | **** | ||||||||
| 批准文号 | ****股东决议 | ||||||||
| 租赁标的资产概况 | 本次租赁标的为 1．鉴于该宗土地系新开发土地，且用途为保障粮食稳**全供给，故租赁期暂定为五年，自2025年 1月01日起至2029年11 月30日。 2．该宗土地面积中约1460亩为路、林、渠等附属设施，该面积不计入土地承包费和水费、保证金计收范围，但须交纳土地租赁金｛土管费（代收）｝，实际面积以测绘面积为准。 3．该宗土地中的其余约6000亩（实际面积以测绘面积或确权办证面积为准）为可种植面积，第一个租赁年度起拍租赁价在参照**益邦房地产****公司评估价基础上暂定为600元/亩/年（最终以实际中拍成交价为准，此价格包含土地租赁金100元/亩/年（代收）、水费300元/亩/年（代收）、土地基础设施保证金200元/亩/年）第二年（即2026年1月1日至2026年12月31日）租赁费为150元/亩/年；第三年（即2027年1月1日至2027年12月31日）租赁费为200元/亩/年；第四年（即2028年1月1日至2028年12月31日）租赁费为300元/亩/年；第五年（即2029年1月1日至2029年11月30日）租赁费为400元/亩/年（该价格含土管费）。 4．第一个租赁年度的全部租赁费由中拍承租人交纳给交易机构，而后由交易机构转交发租人；如中拍人未按此要求执行，视为中拍人自愿放弃中拍权，其向交易机构交纳的竞拍保证金交于发租人。（具体以实际现状为准）。 | ||||||||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性支付 | |||||||
| 承租方资格条件 | 一、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 二、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 三、意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件； 四、本项目不联合体承租。 | ||||||||
| 报名提交材料 | 一、提交《承租意向登记表》及其他报名材料进入报名系统可见，意向承租方下载填写后上传提交。 二、意向承租方为企业法人的须提供：企业法人营业执照复印件（加盖公章），系统上传原件。 法定代表人的身份证复印件（加盖公章），系统上传原件。 意向承租方为自然人的须提供：身份证复印件（签字按手印），系统上传原件。 三、意向承租方按公告要求提交其他报名材料并向**政****交易中心一次性交纳保证金。 四、根据承租方资格条件对应提交报名材料。 五、**政****交易中心要求的其他材料。 | ||||||||
| 与租赁相关其他条件 | 一、标的以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权租赁公告之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解租赁标的为由退还租赁标的。承租方承租后对标的提出的异议,租赁方及**政****交易中心不承担任何责任。 二、意向承租方须自行了解标的所在地的相关政策及规定，并须符合标的所在地相关部门或机构对房屋、土地使用权租赁者设置的资格条件。若因承租方原因导致标的无法租赁的，承租方应自行承担相应损失。 三、本次租赁及标的过户过程中涉及的税费由相关法律法规规定的相应主体承担。 四、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与租赁方签署《产权租赁合同》，转、受双方在《产权租赁合同》签署后5个工作日内，一次性向**政****交易中心指定账户支付交易价款及交易服务费等相关费用。（交易服务费标准，详见中心网站服务指南。） 五、租赁期间物业费、电费、水费、维修费、装修费等费用全部由承租方自行承担，承租方直接与相关收费单位结算。 六、承租方在征得出租方书面同意后，可以对房屋内部进行装修，但不得破坏房屋整体结构和对房屋的继续使用造成危险。协议终止时，承租方的装修、改造、维修等投入，出租方一律不予补偿。 七、合同到期后，原承租户装饰装修改造费用可采取协商或者第三方评估等方式与新的承租方解决，合同期满或解除合同或终止合同时，原承租方与新承租方未能解决装饰装修改造问题，则视同原承租方自动放弃其装修装饰改造权益，并须按出租方要求拆除或保留原有装饰装修改造，不得私自处理，也不得以此为理由或各种理由妨碍出租方租赁和其它权益。 八、承租方不得将房屋转租、转借，不得随意改变房产使用用途，或作为承租方营业范围以外的方式使用。承租方如需改变使用用途，必须经出租方书面同意。承租方不得在房产及公共使用区域内存放易燃、易爆及其他危险品，不得影响周边单位工作。承租方在租赁期间不得用出租房屋从事违法违规的经营活动。如违反以上内容出租方有权立即解除协议并收回该房产，承租方承担由此产生的一切法律后果及赔偿责任。 九、承租方保证租赁期内房屋内所有设施的正常使用，如不能正常使用，由承租方负责维修赔偿。 租赁期内，承租方人员人身安全及财产安全均由承租方自行承担。承租方为房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故均由承租方承担，与出租方无关（包括但不限于水、电、燃气使用不当等给承租方或第三方造成的人身伤害及财产损失）。 十、其他条件以《协议书》为准。 十一、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||||||
| 交易指南 | 竞价规则 | 按照电子交易系统竞价规则进行 | |||||||
| 竞买报名 | 报名时间 | 2024-10-18 至 2024-10-31 | |||||||
| 报名方式 | 竞买人须登录“**公共**交易系统” （网址：http://xjbzggzy.cn/TPBidder/memberLogin ）下载竞买报名资料并在规定时间内上传，完成线上竞买报名（最终以报名竞买资格确认书为准）。 （网址：http://xjbzggzy.cn/fwzn/004003/****0329/****262c-45bf-4eb7-8707-6de7e63295d3.html ) | ||||||||
| 保证金处置 | 保证金处置方式 | 未成交的意向承租方所交纳保证金未涉及扣除或不予退还事项的，由**政****交易中心全额、原渠道、原路退还。 | |||||||
| 交易保证金不予退还的情形 | 一、意向承租方或承租方提供虚假资料、扰乱报价、恶意串通或其他违反法律法规，由此导致交易无法正常进行的； 二、意向承租方或承租方通过参与交易获取租赁方或交易相关方的商业机密，侵害租赁方或交易相关方合法权益的； 三、意向承租方或承租方违反法律法规或交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； 四、意向承租方被确认符合承租资格后，单方退出交易，未参加后续竞买程序的； 五、意向承租方被确认为承租方后，单方拒绝签署交易合同或未按公告要求时限签署交易合同的； 六、租赁合同签订后，承租方未按公告要求时限足额支付交易价款及交易服务费的； 七、意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； 八、意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给租赁方或**政****交易中心造成损失的； 意向承租方或承租方有上述行为之一的，所交纳的保证金不予退还，**政****交易中心在交纳的保证金中扣除承租方和租赁方应支付的交易服务费；若有余额，将余额划转至租赁方的指定账户。 九、通过公开竞价方式租赁的，各意向承租方在竞价程序中均不应价的，扣收各意向承租方已交纳保证金，用于弥补交易相关方的损失。 十、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方其他法律责任。 | ||||||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，则采取协议租赁的方式，该意向承租方被确定为承租方；如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的交易方式确定承租方。 | ||||||||
| 联系方式 | 咨询时间 | 工作日10:00-14:00 15:30-19:00 | |||||||
| 单位地址 | **市索克巴格路**住建大厦11楼（1118室） | ||||||||
| 联系人 | 刘先生 | 联系电话 | 135****2853 | ||||||
| 联系人 | 张先生 | 联系电话 | 138****6885 | ||||||
| 办公电话 | 0996-****778 | ||||||||
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