根据法律法规等有关规定，现就****前期物业服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商参加投标。

1、采购编号：****

2、采购内容：

物业名称：****前期物业服务

物业类型：住宅、公寓、酒店、商铺

物业范围：总建筑面积约52117.09㎡，其中地上建筑面积约31862.26㎡，地下建筑面积20254.83㎡，物业管理用房面积231.13㎡。项目由住宅、公寓、****商铺组成，住宅面积约4587.6㎡ ，公寓面积约12337.52㎡ ，商铺面积约4669.69㎡，酒店面积约8637.39㎡ ，车位410个（其中地上停车位26个，地下停车位384个）。另设有物业管理用房等配套设施。

3、承包期限：本项目服务期限为项目交付前六个月至****委员会成立并与业****公司签订物业合同止。项目计划交付前六个月介入并安排相应人员进场，具体以采购人进场服务通知书为准。（服务期不超过三年）

4、采购预算

（1）费用预算

交付前六个月的前期介入人员预算（交付前六个月根据现场实际需要派驻人员（经采购方确认）并按实结算；如中标方提前收到项目交付的延期通知，中标方应配合人员调整并及时提报延期月份的前介人员计划至采购方处确认，否则仍按照第2个月前介人数进行结算）：

高层住宅： 1.8 元/平方米﹒月（不含预收公共能耗费 0.4 元/平方米﹒月，公共能耗费按实际分摊，多退少补）

公寓： 1.9 元/平方米﹒月（不含预收公共能耗费 0.5 元/平方米﹒月，公共能耗费按实际分摊，多退少补）

底商： 3.6 元/平方米﹒月（不含预收公共能耗费 0.5 元/平方米﹒月，公共能耗费按实际分摊，多退少补）

酒店： 4.5 元/平方米﹒月（不含预收公共能耗费 0.7 元/平方米﹒月，公共能耗费按实际分摊，多退少补）

住宅地下车位管理服务费： 18 元/个﹒月

公寓地下车位管理服务费： 19 元/个﹒月

酒店地下车位管理服务费： 47 元/个﹒月

（2）1年正常物业采购预算约为****437元（含税，不含能耗）。

（3）投标人报的投标报价为预算基础上的下浮率。

5、投标人的资格要求：

5.1信誉要求：投标人自2021年1月1日起到中标候选人公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，发放中标通知书前由招标人通过中国裁判文书网（http://wenshu.****.cn）按照招标文件约定对拟中标（成交）单位的行贿犯罪记录进行查询，查询结果以网站页面显示内容为准）；

5.2 参加采购活动前三年内无重大违法经营活动，符合《**市国有企业采购管理办法（试行）》第十条供应商应当具备的条件，同时投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的****财政厅处理（或****政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、**省级、**市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；****政府采购监管部门列入不良行为还在公示期****政府采购资格期的；或被“信用中国”（ www.****.cn ）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；

5.3根据《**省公共信用信息管理条例》第二十六条的规定，未列入严重失信名单的（查询结果以开标当日网站页面显示为准）；

5.4本项目不得以联合体形式参投，仅接受单一法人为投标体的投标；

5.5****事业单位****政府购买服务的承接主体，不得参与承接购买服务采购项目。

6、采购文件（即招标文件，下同）获取时间、地点及方式：

①时间：公告发布时间起至投标截止时间止。

②地点：**政府采购网（http://zfcg.****.cn）。

③方式：****政府采购网账号获取或直接在招标公告下方获取。

潜在供应商未在规定的期限内按照上述方式获取招标文件的，采购人、采购代理机构可以不予受理其所提出的对招标文件的质疑。

7、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，请于2024年10月28日17:00前以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至采购方： 黄豪靖（152****8899****交易所有限公司：陈先生（0579-****2275，****@ywcq.com），并致电采购代理机构确认。书面文件邮寄地址：****苑街道望道路300号4056。

8、投标截止时间及地点：

①提交投标文件截止时间：2024年11月8日9:30（**时间）

②投标地点：在谷歌或IE浏览器上，用账号登录乐采云平台（简称“乐采云”下同，https://www.****.com），上传电子加密标书至“乐采云”，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。

③开标时间：2024年11月8日9:30

④开标地点：“乐采云”（https://www.****.com）

9、投标与开标注意事项：

①标前准备：本项目通过“乐采云”实行在线投标（电子投标），各供应商在投标****政府采购网正式注册入库供应商，并完成CA数字证书办理。【办理流程详见电子投标工具链接：（目前“乐采云”仅支持**汇信或天谷CA锁，个体工商户投标仅支持**汇信CA锁）申领操作流程】。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。

②投标文件制作：投标人通过“乐采云”电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请供****省政府采购网（https://zfcg.****.cn)下载并安装，投标文件制作具体流程详见“乐采云”供应商项目采购－电子招投标操作指南（请投标供应商登录“乐采云”政府采购电子卖场后，点击链接https://b.zhengcaiyun.cn/luban/category?parentId=550045 childrenCode=qicaiCategory17 utm=luban.luban-PC-39026.959-pc-websitegroup-navBar-front.8.c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d）以获取最新操作指南。

③投标文件上传：投标人应在投标截止时间（2024年11月8日9:30）之前上传投标文件，同时，投标人可在投标截止时间前将在 “乐采云”上最后生成的具备电子签章的备份投标文件以电子邮件方****交易所有限公司邮箱（****@qq.com)，传送的备份投标文件（文件名采用“采购编号+投标人名称+系统自动生成的后缀名”）需打包压缩并加密，加密密码由投标人自行保管。为了防止泄密，建议投标人在设置加密密码时采用大小写字母加数字的组合方式。投标供应商仅递交备份投标文件的，投标无效。

④开标与投标文件解密：本项目采用线上开标，供应商无需到开标现场，但应准时参加线上开标。开标时间后招标方开启解密。开启解密后的30分钟内，供应商应当登录“乐采云”，用“项目采购－开标评标”功能解密投标文件。

如“乐采云”上投标文件在规定时间内出现解密失败的，投标人可按照自身意愿确认同意提供加密密码，启用备份文件，并由招标方把备份文件上传至“乐采云”。如投标人未按照规定时间（2024年11月8日9:30前）及要求提供有效备份标书，同时“乐采云”上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

如果投标人发送两份以上备份投标文件的，以最后收到的一份为准，通过“乐采云”上传递交的“加密投标文件”已按时解密的，“备份投标文件”自动失效。

⑤参与在线投标时如遇平台技术问题详询：95763，电子投标制作问题详询：吴先生0579－****9161。

10、投标保证金：无

11、对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系：

11.1.采购人信息

项目联系人：黄豪靖 ；联系电话：152****8899

11.2、采购代理机构信息

项目联系人：吴先生；联系电话：0579-****9161

质疑联系人：陈先生；联系电话：0579-****2275

义****公司

****交易所有限公司

2024年10月18日