受****委托，****（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对****洋路85****车站一层，三层至四层及部分车位进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：****。
2、标的名称：****洋路28****车站一层，三层至四层及部分车位。
3、标的地址：****洋路28号。
4、标的面积：约4640.8㎡（其中：一层约1000㎡，三至四层约3640.8㎡）。
5、装修情况：标的以移交时的现状为准。
6、挂牌价：966600元/年。
7、租赁期：5年（含装修期）。
8、装修期：3个月。
9、租金支付方式：按季度支付。
10、租金递增方式：第四年开始递增5%，第五年租金与第四年租金相同。
11、租赁用途：办公等交通用地允许的用途(禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，禁止经营交通运输业）。
12、权属证明载明用途：街巷用地/公共运输。
13、履约保证金（押金）：3个月租金。
14、交易保证金：480000元。
(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。
(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
15、本中心指定的交易保证金账户：
开户名称：****有限公司
开户银行：**银行****支行
银行账号：152********009****107234
16、公告时间：2024-10-18至2024-10-31。
17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2024-10-31 17:00:00。
(1)****中心网站(www.****.com)或权益云交易平台网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。
18、看样时间：2024-10-18至2024-10-31（仅上班时间）。
(1)看样联系人：陈先生；联系电话：138****5219
19、网络动态竞价及加价幅度：
(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2024-10-18开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024-11-01 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；
(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；
(3)加价幅度：10000元/年或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。
20、报名方式：网上报名
意向竞租人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
21、特别提示：
(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；
(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；
(3)第一批：三至四层约3640.8㎡，移交时间：租赁合同签订之日起15日内移交。第二批：一层约1000㎡及停车位，站务区域改造完工之日起10日内移交（租赁合同签订之日起约2个月内移交）。第二批的合同到期时间和第一批的合同到期时间一致，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；
(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定承租方：各竞租人在规定的****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；
(5)消防验收情况：有；
(6)车位20个作为免费配套。****政府借用地，若政府收回或发生相关变动将第一时间收回停车位的免费使用权；
(7****车站目前有2个在租项目（原承租人、租赁范围、面积等以相应的租赁合同为准）：
项目1：四层9间，297㎡，月租金8100元，押金24300元，合同到期日：2026年3月31日;
项目2：四层1间，33㎡，月租金900元，押金2700元，合同到期日：2026年5月19日；
承租方必须在本项目成交之日起15日内，负责与2个在租项目原承租人协商，由承租方与原承租人重新签订租赁合同（由此引发的包括但不限于提前终止或解除原租赁合同等一切相关费用由承租方承担），如协商成功，则协商成功的项目对应的租赁范围自承租方与委托方的租赁合同签订之日起15日内移交；
如协商不成功，则不成功的在租项目租赁范围不在此次租赁项目里，承租方无需就该部分租赁范围支付租金，仅需按实际移交面积支付租金[租金单价计算标准：三至四层建筑物11元/㎡，若竞租结果有溢价，租金单价按溢价率相应递增，溢价率=（成交价-挂牌价)/挂牌价]；
竞租人确认，成交后其与2个在租项目原承租人协商重新签订租赁合同的相关风险全部由承租方自行承担，如协商不成功，承租方不得要求委托方与原承租人强行解除原租赁合同，且承租方不得拒绝履行与委托方签订租赁合同，不得以此为由要求解除、终止与委托方签订的租赁合同、要求向委托方调降租金标准或主张任何违约责任，否则视为承租方违约，委托方有权依约向承租方主张违约责任；
(8)承租方需承担以下四项：①与在租项目原承租人的租赁合同里应至少保证原承租人权益不变；②提前终止在租项目租赁合同，如有发生相关费用，由本项目承租方承担；③提前终止在租项目，因项目产生的投资费用（投资合计12万元）净值由承租方承担，净值从项目移交当月开始算起，一次性支付给委托方，其中基建和家具部份按5年摊销计算，空调按6年折旧计算，截止2024年10月止，剩余净值约为85050元，具体金额以交付时间为准。④承租方必须依法依规出资建设安装电梯，租赁合同到期，电梯无偿归委托方所有；
(9)竞租人在参与该项目竞价前，要向委托方充分了解现有2个在租项目的具体情况，并向2个在租项目的原承租人充分了解、沟通在租项目的具体情况，对是否参与本竞价项目及参与本竞价项目后可能发生的费用和存在的风险自行做出充分评估，并独立承担所有风险。
22、竞租人应当具备的基本条件：
(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或个体工商户。
(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
23、对承租方的主要要求：
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(2)承租方应于被确定为承租方之日起15日内****中心出具有关2个在租项目协商结果的书面函件；若全部协商成功，第一期租金、履约保证金和交易服务费按成交价计算，若未能全部协商成功，第一期租金、履约保证金和交易服务费按实际计算。 承租方应于****中心出具上述书面函件之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并办理成交手续；
(3)成交手续办理方式：
①现场办理: 承租方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具****中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）
(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；
(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；
(6)认可租赁合同约定的条款；
(7)不得将房屋转租、转借给他人；
(8)承租方不得改变租赁物主体和承重结构或加盖夹层，相应的改造装修，应依法依规取得合法的手续等。所有的项目行政、消防等审批手续应由承租方自行负责，费用自理，委托方协助配合办理，委托方不承担承租方因改变房屋（土地）规划用途而无法办理的相关责任和损失；
(9)门前三包、每月消防隐患排查；
(10)其他详见租赁合同。
24、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；
(4)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；
意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。
25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
26、权益云交易平台网站披露与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。
27、若竞租标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。
28、交易服务费：****中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。
29、报名联系人：杨先生
联系电话：0595-****9025、****9006
传真：0595-****9023
电子邮箱：****@qzcq0595.com
本中心网站:www.****.com
30、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811
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2024-10-18
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