爱联锦绣村53栋-出租（发包）

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爱联锦绣村53栋-出租（发包）

更新时间	2024年10月20日
招标单位	请登录查看
截止时间	请登录查看
关键信息	出租
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	爱联锦绣村53栋-出租（发包）
起始日期	2024年10月21日 00时00分00秒	结束日期	2024年10月25日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市**区余岭西路西侧爱联锦秀村住宅区
面积/数量	21883.7平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	2个月（含在租赁期限内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	24元/平方米/月	租金的递增	每3年递增一次，每次递增5%
租金支付方式	月付	资产用途限定	住宅
履约条件	履约条款详见附件《集体物业租赁合同》。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，**受委托，采用竞争性谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。一、租赁物业交易面积共21883.7㎡；物业房产证无（物业所有权：），建设工程规划许可证：无；主体消防：无；电梯：无；变压器：有；抵押、质押情况：无。二、租赁物业暂未空置，当前存在多份租赁合同，当前租赁合同中最迟到期日期2025年4月1日。三、移交物业时间：租赁合同签订后10个工作日内且原合同到期后移交，涉及需招租人清退原租户的，待招租人清退原租户后移交。鉴于物业现租户租赁合同未到期且暂未清退的情况，意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，同意积极与招租人、租户沟通协商，意向承租人承租后可选择与现有租户重新签订租赁合同，也可选择协助招租人清租，但不得以与上述租户协商不成功而主张不签订合同或不履行合同，也不得以招租人清退不及时索要赔偿。四、鉴于本次招租物业涉及大面积、承租方在承租后需承担大额装修及升级改造费用，为避免因承租方经济实力不足而引发的装修资金中断或无法按时支付租金等风险，招租人将在项目定标后（若仅有1家报名，则单一来源谈判后）委托尽调单位对拟定成交人进行尽调考察工作，意向承租方需充分理解并积极配合招租人及尽职调查单位的工作，包括但不限于提供真实、完整、准确的企业资料、财务状况、经营情况、信用记录等必要信息，以及协助进行现场考察、访谈等调查活动。由招租人董事会根据定标报告和尽调报告等资料对拟定成交人进行表决，确定正式成交人或确认项目不成交，若确认不成交，办事处出具意见。若意向承租方拒绝配合尽职调查工作，或在尽职调查期间被查实存在提供虚假信息、隐瞒重要事实等情形，取消其承租的资格，招租人有权扣除交易保证金，同时保留进一步追究其法律责任的权利。具体尽调方案详见公告附件。五、租金收取方式：按月支付，每个月10银行转账缴清当月费用。六、本项目不允许联合体承租。七、报名方式和时间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥417.6元（大写壹佰零伍万零肆佰壹拾柒元陆角）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。 2.异议（质疑）事项:意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料通过现场方式或邮寄提交。 3.澄清事项:集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 4.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。八、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：徐先生，联系电话：1341385。九、交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。十、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的5个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，公司将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，**集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

1、履约保证金****417.6元(即按成交月租金的2倍收取)租赁合同到期且承租方交清全部应付租金并交还物业后无息退还； 2、另装修押金人民币300万元，物业升级改造经验收合格后无息退还。

其他

租金标准不包含租期内产生的水电费、网络使用费、燃气费、物业管理费及物业专项维修资金（基金）等费用，该部分费用由承租方自行承担缴交。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价，将发布单一来源谈判邀请公告。
公告期满，无符合条件的报名者	**公告期。
交易方式变更说明	1.公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告； 2.公告期满，产生1个符合条件的意向承租人的，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价，将发布单一来源谈判邀请公告。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”

项目日程

澄清截止时间

2024年10月22日 23时59分59秒

质疑截止时间

2024年10月25日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1．意向承租人必须具备企业法人资格，且满足①注册资本金不低于100万元（含本数）；②营业执照成立日期满5年以上（含本数）；③经营范围涵盖房屋租赁相关类别（提供营业执照复印件及《国家企业信用信息公示系统》网站(https://www.**.cn/index.html)相关截图页，截图需体现企业注册资本、成立年限、经营范围，证明资料均加盖公章）； 2．意向承租人应当资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://www.**.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录，无需意向承租人提供）； 3．意向承租人需要有商业类（如公寓、住宅、商铺、商业综合体等）物业承租或经营经验，累计正在经营的商业类物业面积数须达到20000平方米以上（含本数）（提供在有效期内的委托经营管理合同或物业租赁合同关键页（须包括合同主体、合同期限、物业地址及面积）。
需提供的证明材料	下述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过：（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章）： 1、企业营业执照复印件； 2、《国家企业信用信息公示系统》网站(https://www.**.cn/index.html)相关截图页，截图需体现企业注册资本、成立年限、经营范围； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 5、有效期内的委托经营管理合同或物业租赁合同关键页（须包括合同主体、合同期限、物业地址及面积； 6、意向承租人承诺书。集团公司在报名时间截止后查询，集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://www.**.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的信息； 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年10月25日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	****	地址	**市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A8栋203室
联系人	杨工	联系方式	0755-****4494

出租方信息

名称

大鹏****公司

交易保证金

金额	1,050,417.6元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年10月25日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。
2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。
13.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
13.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
13.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
13.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
13.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.7存在其他违法违规情形的。
14. 意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定与招租人进行谈判的，招租人有权扣除交易保证金。

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