根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）及《******厅关于做好2022年度自然**评价评估工作的通知》（云自然资利用〔2022〕523号）要求，为满足**县土地管理工作需求，完善土地价格体系，结合**县实际情况，******局**作业****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果，******厅、****规划局验收通过，****人民政府第44次常务会研究，同意公布实施《****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》，现将《****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》公布如下：
附件：****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果
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2024年10月18日
****中心**及兴街镇等8****中心区城镇土地定级与基准地价制定成果
一、基准地价内涵
1.基准期日
基准地价的评估期日为：2024年1月1日。
2.土地开发程度
| 区域 | 用地类型 | 土地级别 | 开发程度 |
| ****中心** | 商服、居住、公共管理与公共服务用地 | Ⅰ级 | 五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整 |
| Ⅱ级 | 三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整 | ||
| Ⅲ级 | 三通：通路、通电、通讯 | ||
| 工矿仓储用地 | 规划限制区 | 五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整 | |
| Ⅰ级 | 三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整 | ||
| Ⅱ级 | 三通：通路、通电、通讯 | ||
| 兴街镇 | 商服、居住、工矿仓储、公共管理与公共服务用地 | Ⅰ级 | 五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整 |
| Ⅱ级 | 三通一平：通路、通电、通供水、宗地内场地平整 | ||
| Ⅲ级 | 三通：通路、通电、通供水 | ||
| 兴街进出口贸易加工区 | 兴街进出口贸易加工区 | 三通：通路、通电、通供水 | |
| **塘乡、鸡街乡、蚌谷乡、董马乡、新马街乡、法斗乡、柏林乡 | Ⅰ级 | 五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整 | |
| Ⅱ级 | 三通：通路、通电、通供水 |
3.使用年期
根据2020年11月29日《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
本次基准地价评估按照法定最高年限设定：
商服用地使用权最高出让年期：40年；
居住用地使用权最高出让年期：70年；
工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年；
公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年。
4.平均容积率
| 区域 | 级别 | 商服用地容积率 | 居住用地容积率 | 公共管理与公共服务用地容积率 | 工矿仓储用地容积率 |
| ****中心** | Ⅰ级 | 1.6 | 1.8 | 1.2 | 1.0 |
| Ⅱ级 | 1.5 | 1.6 | |||
| Ⅲ级 | 1.4 | 1.4 | |||
| 兴街镇（含兴街进出口贸易加工区）、**塘乡、鸡街乡、蚌谷乡、董马乡、新马街乡、法斗乡、柏林乡 | 1.2 | 1.3 | 1.0 | 0.8 | |
5.土地权益状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明
根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）文件要求，本次所测算的公共管理与公共服务用地、公用设施用地主要针对营利性及有收益的用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，****政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。
7.关于本次工矿仓储用地更新测算的政策背景说明
依据《****政府关于印发**省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）《******厅关于推进和规范自然**评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）《自然**部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（自然资发〔2022〕201号）文件，为促进**县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿仓储用地地价，本次工矿仓储用地基准地价基于以上政策背景进行测算。在此基础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理,推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。。
二、土地级别分布
表1 ****中心**各定级类型土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地 级别 | 面积 （公顷） | 主要分布范围 |
| 商服用地、居住用地、公共管理与公共服务用地 | Ⅰ级 | 179.10 | 县政府、北回广场、北回社区、统计局、****中学、****小学、档案馆、三小、县人社局、客运站等周边区域 |
| Ⅱ级 | 113.44 | **加油站、****分局、****陵园、碉堡脚、小新寨、****学校、****中学等周边区域 | |
| Ⅲ级 | 45.39 | 除Ⅰ-Ⅱ级以外定级范围内的其他区域 | |
| 工矿仓储用地 | 规划限制区 | 111.70 | ****小学、****中学、北回广场、县卫健局、三小等周边区域 |
| Ⅰ级 | 188.98 | **加油站、****分局、山语城、县政府、档案馆、****陵园、碉堡脚、小新寨、****酒店、县人社局、客运站、下**村、****学校、靖源中学、污水处理厂等周边区域 | |
| Ⅱ级 | 37.24 | 除规划限制区、Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表2 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积 （公顷） | 主要分布范围 |
| 综合 定级 | Ⅰ级 | 192.88 | 畴阳农贸市场、人民法院、第二中学、镇政府、中心幼儿园、兴街小学、****广场、客运站、司法所、昌荣石化等区域 |
| Ⅱ级 | 200.98 | ****村委会、中医医院、交警大队、**驾校等区域 | |
| Ⅲ级 | 55.04 | 除Ⅰ级、Ⅱ级以外定级范围内的其他区域 | |
| 兴街进出口贸易加工区 | 237.75 | 奎光冲、糖厂、姜厂、****区管委会等区域 |
表3 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 21.16 | ****派出所、幼儿园、农村信用社、中国邮政、司法所、人民政府、希望小学等区域 |
| Ⅱ级 | 6.74 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表4 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 18.82 | 鸡街中学、乡政府、客运站、****中心、中国邮政、加油站、天保建材等区域 |
| Ⅱ级 | 18.45 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表5 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 14.6 | 蚌谷中学、蚌谷小学、财政所、幼儿园、乡政府、中国邮政、老年大学、文化广场、信用社、卫生院等区域 |
| Ⅱ级 | 6.64 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表6 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 23.16 | 建材批发部、熊猫快递、中国石油、中心学校、乡政府、卫生院、福源门窗等区域 |
| Ⅱ级 | 15.26 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表7 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 12.22 | ****学校、政府、派出所、邮政、自然**所、****中心等区域 |
| Ⅱ级 | 4.71 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表8 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 14.27 | 财政所、乡政府、卫生院、自然**所、村委会、幼儿园、希望小学、法斗小学等区域 |
| Ⅱ级 | 4.17 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
表9 ****中心区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 | 土地级别 | 面积（公顷） | 主要分布范围 |
| 综合定级 | Ⅰ级 | 7.63 | 派出所、信用社、乡政府、中国邮政、财政所、中学、卫生院、农贸市场、购物中心等区域 |
| Ⅱ级 | 3.74 | 除Ⅰ级以外定级范围内的其他区域 |
备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“土地定级与基准地价测算成果图”为准。
三、价格公示
表10 ****中心**土地定级与基准地价测算结果表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | ||||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 工业用地 | ||||||||
| ****中心** | 土地级别 | 地面地价 | 楼面 地价 | 地面地价 | 楼面地价 | 土地 级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | ||
| 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | |||||
| Ⅰ级 | 1152 | 76.80 | 720 | 942 | 62.80 | 523 | 规划 限制区 | 261 | 17.40 | |
| Ⅱ级 | 746 | 49.73 | 497 | 641 | 42.73 | 401 | Ⅰ级 | 221 | 14.73 | |
| Ⅲ级 | 483 | 32.20 | 345 | 427 | 28.47 | 305 | Ⅱ级 | 179 | 11.93 | |
备注：1.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
2.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17。
表11 ****中心**公共管理与公共服务用地基准地价测算结果
| 土地 级别 | 公共管理与公共服务用地、公用设施用地 | |||||
| 教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地 | 机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | ||||
| 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | |
| Ⅰ级 | 742 | 49.47 | 506 | 33.73 | 361 | 24.07 |
| Ⅱ级 | 481 | 32.07 | 379 | 25.27 | 333 | 22.20 |
| Ⅲ级 | 303 | 20.20 | 252 | 16.80 | 234 | 15.60 |
表12 ****中心区及兴街进出口贸易加工区土地地价测算结果汇总表
| 名称 | 定级 类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地 级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 856 | 57.07 | 736 | 49.07 | 301 | 20.07 | 217 | 14.47 | |
| Ⅱ级 | 587 | 39.13 | 524 | 34.93 | 245 | 16.33 | 172 | 11.47 | |
| Ⅲ级 | 348 | 23.20 | 335 | 22.33 | 185 | 12.33 | 163 | 10.87 | |
| 兴街进出口贸易加工区 | 587 | 39.13 | 524 | 34.93 | 217 | 14.47 | 156 | 10.40 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.40；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.30；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表13 ****中心区土地地价测算结果汇总表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 507 | 33.80 | 392 | 26.13 | 273 | 18.20 | 214 | 14.27 | |
| Ⅱ级 | 341 | 22.73 | 303 | 20.20 | 217 | 14.47 | 167 | 11.13 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表14 ****中心区土地地价测算结果汇总表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 491 | 32.73 | 385 | 25.67 | 268 | 17.87 | 210 | 14.00 | |
| Ⅱ级 | 336 | 22.40 | 288 | 19.20 | 210 | 14.00 | 164 | 10.93 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表15 ****中心区土地地价测算结果汇总表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 443 | 29.53 | 354 | 23.60 | 259 | 17.27 | 204 | 13.60 | |
| Ⅱ级 | 283 | 18.87 | 259 | 17.27 | 205 | 13.67 | 159 | 10.60 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表16 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 423 | 28.20 | 339 | 22.60 | 265 | 17.67 | 200 | 13.33 | |
| Ⅱ级 | 272 | 18.13 | 248 | 16.53 | 196 | 13.07 | 154 | 10.27 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表17 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 412 | 27.47 | 326 | 21.73 | 258 | 17.20 | 197 | 13.13 | |
| Ⅱ级 | 271 | 18.07 | 235 | 15.67 | 194 | 12.93 | 154 | 10.27 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表18 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 384 | 25.60 | 329 | 21.93 | 252 | 16.80 | 195 | 13.00 | |
| Ⅱ级 | 263 | 17.53 | 232 | 15.47 | 192 | 12.80 | 157 | 10.47 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
表19 ****中心区土地定级与基准地价测算结果表
| 名称 | 定级类型 | 土地类型 | |||||||
| 商服用地 | 居住用地 | 公用设施用地、公园与绿地 | 工业用地 （50年期） | ||||||
| ****中心区 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
| Ⅰ级 | 356 | 23.73 | 323 | 21.53 | 242 | 16.13 | 194 | 12.93 | |
| Ⅱ级 | 252 | 16.80 | 235 | 15.67 | 181 | 12.07 | 150 | 10.00 | |
备注：1.教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，修正
系数为1.11；
2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、社会福利用地参照公用设施用地、公园与绿地价格修正，
修正系数为1.08；
3.采矿用地参照工业用地价格修正，修正系数为0.72；
4.物流仓储用地参照工业用地价格修正，修正系数为1.17；
5.各类用地均为最高年期出让地价。
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