**县城湘江**侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目前期物业管理服务项目招标公告（第二次）

（资格后审）

1. 项目名称：**县城湘江**侧纵三路东侧地块（和美熙苑）建设项目前期物业管理服务项目

2.项目内容:安保管理、清洁保洁、消防及暖通设施维保、监控设施维保、绿化养护、公共能耗及公共部位、公用设施维护等，为新一步做好小区的物业管理，提供更优质的物业服务，落实好文明长效常态管理工作。

3.招标单位：****

4.项目概况：本项目位于位于**县城，****中心，西至纵三路，南至横四路，北至湘江路。

项目总建筑面积：76184.29㎡、其中住宅建筑面积43081.74㎡，公建建筑面积2200.39㎡，架空层建筑面积1476.40㎡，地下室建筑面积27540.22㎡【其中地下车库建筑面积20492.15㎡（其中地下车库含人防工程建筑面积4075.09㎡）】。

5. 报价方式：报三年物业管理服务总价（前期介入服务费用+三年物业服务费用+前期地下车位服务费），并单列前期介入服务费金额。

6.付款方式:

（1）物业进场后四个月内付清前期介入服务费用；

（2）物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价向住户按其拥有物业的产权面积收取。

（3）空置房部分：纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业费每半年收取一次（空置房空置时间按月计算，不满一月的不计算空置费，满一月以上的按实际整数月结算，每半年期满后次月由开发建设单位支付给中标单位）。根据《**省物业管理条例》，由开发建设单位按70%给付。

7.投标资格条件：

（1）具有独立法人资格，且营业执照经营范围包含与之相关内容；

（2）项目负责人应具有**物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供劳动合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由投标人提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）；

（3）投标供应商自2019年1月1日以来（时间以发证日期为准）服务的项目获得过市级及以上物业服务优秀（示****协会发布的嘉奖材料）；

（4****管理科办理《**县物业管理项目招标备案通知》（原件放入资格审查文件正本中，副本可放复印件）；

（5）其他要求：风险保证金：****公司的物业服务工作实行专业对口监管和业务工作指导，每月对物业服务工作进行质量考核。为了保证物业服务的品质，促进和带动楼盘销售，杜绝挂靠、转让和被其他企业合并收购。招标单位有权要求中标单位须在合同签订前缴纳风险保证金****000.00（叁佰万元整）至开发建设单位指定账户，合同期满无息退还。否则视为中标方违约，招标方有权取消其中标资格，没收投标保证金。给招标方造成的损失，由中标方赔偿。

注：中标单位在中标公示期****管理科提供现有在管项目所属街道出具的《履约信用证明》：

（1）须经街道主要领导签字并加盖公章，且结果评定为“满意”。

（2）在**有在管项目，需提供全部项目的《履约信用证明》。

（3）在**没有在管项目的，需提供项目所在地街道出具的《履约信用证明》。（超过10个项目的，提供10个即可）。

不提供或提供不全的招标人有****管理科的审核意见取消其中标资格。

8.投标应注意事项

本招标文件为招标投标及中标后签订物业服务合同的依据，对招标人和投标人均具约束力。投标人的投标文件应对招标文件的所有内容作出实质性响应。对投标内容不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权予以拒绝。

9.本项目采用资格后审，取消现场报名环节，获取招标文件等资料的方式：自行在**市公共**交易网—“其他交易”中该工程的招标公告的附件中下载。

10.参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人，投标经办人员和项目负责人必须提供社保部门出具的投标单位办理的（2024年7月-2024年9月）中任意一个月的养老保险交费清单。开标时投标经办人员必须携带本人二代身份证原件准时到场，投标经办人员和项目负责人可为同一个人；

11、开标需携带资料

资格审查文件、技术标、商务标及招标文件中规定的其他资料。

12、信息发布时间：2024年10月21日至2024年11月12日。

13、投标文件递交地点及截止时间：2024年11月12日上午9时00分（投标截止期）前，投标人递交投标文件。

递交地点：****交易中心一楼开标一室（**县掘港镇长江**侧，**路东侧的建设大厦）。

14、开标时间：2024年11月12日上午9时00分，开标地点：****交易中心一楼开标一室（**县掘港镇长江**侧，**路东侧的建设大厦）。

15、联系方式：

招标人：****

地址：**县掘港镇**路3号

邮编： 226400

联系人：王军

电话：153****7988

招标代理机构：****

地 址：**市**镇宁**路195号501室

邮 编：226600

联 系 人：耿工

电 话：187****0616/159****1850