****社区鹿鸣公园二期服务用房租赁权

第二次电子竞价公告

受委托，本公司定于2024年11月5日（星期二）15时整，在**公共**交易平台（**市）国有产权电子交易系统，以下简称电子交易系统，网址：（http://111.****.26:88/TPBidder），以网络竞价方式，对****社区鹿鸣公园二期1至3层服务用房10年租赁权进行公开电子竞价。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的详情表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次5000元，或其整倍数。

2、租赁履约保证金：20万元，租赁履约保证金在签订合同收取第一期租金时同步收取，租赁合同到期终止后承租方无违约行为，无赔偿事项、无欠交费等，在办理完离场手续并腾空房屋后七个工作日内，出租方全额无息退还其履约保证金。

3、租金涨幅：租赁期内每三年递增3%。

4、装修期：3个月。

5、招租业态：****酒店（民宿）及餐饮业态。

6、交场条件：交场以交场时的现状为准，以双方确认的交场日为起租日（未完善场地交接手续，一律不得进场装修，若擅自进场装修，造成的经济损失由承租人自行承担）。

7、移交时间：标的移交时间，由出租方根据实际情况来移交，因拍卖标的特殊性，不排除因政策因素的变化而无法移交标的。因此，给竞买人带来的经济损失和法律责任，****公司概不承担。

8、出租方仅向承租方提供现状租赁，不承诺解决任何不符合既有条件外的任何问题，超出基础物业条件外的任何改造相关费用由承租人自行承担。

9、承租方自行负责租赁物业内的清洁、消防安全、保安等，承担租赁物业内的一切安全责任。如发生火灾、治安事件或其它事件，造成出租方或第三方损伤的，由承租方承担全额赔偿责任。

10、租金收取方式：一年一付，先付后用，第二年的租金需在上一年届满前30日向出租方交纳，此后年度租金的交纳以此类推（不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳）。

11、承租方应在合同终止后 15 天内将承租的物业返还出租方。 承租方对租赁物业实施或添置的不可拆除的(或虽可拆除但拆除将造成该建筑物或租赁物业损失的）装修，乙方不得拆除“添附物”且“添附物无偿归甲方所有。该 15 天拆除期，甲方免收租金。如乙方超过该期限，参照该年度的租金，支付房屋占用费。

12、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损 坏或发生故障的，乙方应负责维修。

13、承租人不得私自转租、分租、进行非法经营活动、如未按租赁合同约定履行合同义务的，出租方有权解除租赁合同，租赁保证金及已交的租金不予退还，并追究相应的违约责任。

14、其他相关责任权利约定，以承租方与出租方签订《租赁合同》为准。

二、竞买人资格及优先承租权

1、除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.****.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

2、本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自2024年10月21日起至2024年11月4日下午5点截止。竞买报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http://111.****.26:88/TPBidder）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

五、竞买保证金

竞买保证金见《标的基本情况》表格中“竞买保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2024年10月21日至2024年11月4日下午5点，竞买保证金须以转账方式支付****交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：****交易中心；

****银行：****分行**路支行；

****银行账号：523********35640001

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞买。保证金到****银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地：位于****收费站西侧，北临鹿鸣**，毗邻鹿鸣公园，由**大道鹿鸣公园道路进入。

展示时间：2024年10月21日至11月4日9：00—17：00（节假日除外）。

查看标的联系电话：199 8520 5950（王先生）

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞买人报价，系统自动**竞价时间5分钟。

若在**的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在**的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

竞价开始时间：2024年11月5日15时整。

八、签订《电子竞价成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞买须知”要****公司签署《电子竞价成交确认书》，并在规定时间内缴纳成交价款和拍卖佣金，佣金收取标准如下：

1、向竞得者（承租方）收取实际成交额10年度租金0.7%的佣金。

2、向甲方（出租方）收取实际成交额10年度租金0.3%的佣金。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、电子竞价咨询地点及电话

1、**市**区豆芽湾枫丹白露A栋8楼1号（****），联系电话：182****9989（邓先生）

2、**市新蒲新区**大道东****交易中心）

账号注册：0851-****6839 保证金缴纳和退付：0851-****6820 业务办理：0851-****6831 0851-****6823 软件系统使用：0851-****6826、181****7863、（qq：****59940）

温馨提示：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面下方“附件信息”处：****社区鹿鸣公园二期1-3层服务用房10年租赁权整体拍卖交易文件），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对此次《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，并对具备竞买人资格进行自我确认，完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

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2024年10月21日