| 项目概况 ****采购的芦风华庭动**置房小区（委托物业管理服务企业）项目的潜在供应商应在****报名获取响应文件，并于2024年11月1日13点30分（**时间）前递交响应文件。 |
一、项目基本情况
1、项目编号：****
2、项目名称：芦风华庭动**置房小区（委托物业管理服务企业）项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、预算金额：人民币贰佰壹拾柒万壹仟肆佰元整（￥****400.00）
5、高限价：人民币贰佰壹拾柒万壹仟肆佰元整（￥****400.00）
6、服务期限：自合同签订后 1 年，具体进场日期以采购单位通知为准。
7、服务地点：采购单位指定地点
8、采购需求：
（一）服务范围：芦荡**侧01地块住宅项目。
| 总建筑面积（㎡） | 150789.47 | 楼栋数 | 20 |
| 住宅户数（户） | 1374 | 机动车停车位（辆） | 1998 |
| 地面停车（辆） | 355 | ||
| 地上建筑面积（㎡） | 149465.26 | 地下建筑面积（㎡） | 1324.21 |
| 消防控制室面积（㎡） | 90.94 | 通信机房面积（㎡） | 76.72 |
| 垃圾房面积（㎡） | 109.20 | 开闭所面积（㎡） | 166.86 |
| 工具间面积（㎡） | 34.34 | 配电房面积（㎡） | 146.93 |
| 配电室面积（㎡） | 804.80 | 室内健身场地面积（㎡） | 440.63 |
| 室内健身场地面积（㎡） | 440.63 | ****中心面积（㎡） | 4028.50 |
| 防水箱面积（㎡） | 43.43 | 自行车棚面积（㎡） | 674.53 |
（二）人员配置：
| 岗位 | 人数 | 年龄 | 性别 | 工作时间 | 要求 |
| 物业经理 | 1 | 男50周岁及以下，女45周岁及以下 （未退休人员） | 不限 | 8：30~12：00，14：00~17：30 上五休二，如遇特殊情况，听从安排调配 | |
| 客服 （保洁主管） | 1 | 50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：30~12：00，14：00~17：30 上五休二，如遇特殊情况，听从安排调配 | |
| 客服 （出纳） | 1 | 50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：30~12：00，14：00~17：30 上五休二，如遇特殊情况，听从安排调配 | |
| 保安主管 | 1 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：30~12：00，14：00~17：30 上五休二，如遇特殊情况，听从安排调配 | |
| 保安 （巡逻岗） | 5 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8小时工作制 上五休二，岗位全年无休，由成交单位自行调配 | |
| 保安 （门岗） | 8 | 50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8小时工作制 上五休二，岗位全年无休，由成交单位自行调配 | |
| 保安 （消监控） | 2 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8小时工作制 上五休二，岗位全年无休，由成交单位自行调配 | |
| 保洁员 | 10 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：00~17：00 上五休二，岗位全年无休，由成交单位自行调配 | |
| 地下室保洁员 | 1 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：00~17：00 上五休二，岗位全年无休，由成交单位自行调配 | |
| 综合维修 | 2 | 男60周岁以下，女50周岁以下 （未退休人员） | 不限 | 8：30~12：00，14：00~17：30 上五休二，如遇特殊情况，听从安排调配 | |
| 绿化工 | 1 | 具体以采购单位要求为准 | |||
| 合计 | 33 | ||||
| 1、法定节假日每天不少于30人在岗； 2、现场人员安排按采购人管理要求落实，如遇重大活动、重要节日或其他特殊紧急情况，服务方必须服从采购单位的统一安排和调度，配合做好突击性工作； 3、除物业经理、客服人员外全员发放高温补贴。 | |||||
注：★此人员配置为响应单位必须达到的最低要求，所有人员要求在领到成交通知书7日内配置到位，响应文件中须提供满足上述人员配置要求的承诺书，否则为无效响应。
9、验收标准：采购文件、响应文件及最终的合同都将作为验收依据。
10、本项目不接受联合体投标。
二、★申请人的资格要求：
1、合格磋商供应商一般条件：
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件；
注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
2、本项目的特定资格要求：无。
三、供应商获取采购文件时需提供供应商的以下文件复印件并加盖供应商公章：
1、供应商应具有独立承担民事责任的能力，提供包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明，复印件加盖供应商公章，原件（或公证件）带至报名现场备查。
2、供应商法定代表人身份证复印件，如为代理人参与磋商活动的还需提供法定代表人授权委托书和代理人的身份证复印件。
3、符合“1、合格磋商供应商一般条件”的相关承诺。
注：欢迎符合条件的供应商前来报名。请各供应商将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖单位公章后装订成册，要求带原件（或公证件）备查的需带原件（或公证件），封面注明报名单位名称、标号、联系人、联系电话、电子邮箱等信息。报名资料如有伪造或虚报，则采购单位有权取消该单位的报名或磋商资格。只有向采购代理机构报名登记并获取本次采购文件后才可参加磋商活动。
四、获取响应文件
1、获取时间：自磋商公告发布之日起至2024年10月28日，每日8：30~11：00，13：30~17：00（**时间，节假日除外）
2、获取地点：**市**区交通路3236号
3、获取方式：现场获取
4、采购文件成本费每份人民币伍佰元/份，现金收讫，采购文件获取后一概不退。
五、提交响应文件截止时间、磋商时间和地点
1、时间：2024年11月1日13时00分～13时30分（**时间）
2、地点：**市**区东**大厦908室
六、开标
1、时间：2024年11月1日13点30分（**时间）
2、地点：**市**区东**大厦908室
七、公告期限：
自本公告发布之日起五个工作日。
八、其他补充事宜：
1、★磋商保证金：无。响应文件中提供投标（响应）保证承诺书。
2、勘查现场：
勘查现场：为更好地了解现场情况，各供应商可自行至现场进行踏勘，熟悉实际情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。供应商中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔或加价的要求，对此采购单位不承担任何责任并将不做任何答复与考虑。勘查现场费用自理。
3、采购代理服务费
领取成交通知书时成交单位向采购代理机构支付采购代理服务费。其收取标准按预算金额100万元以下费率为预算金额的1.5%；预算金额100万元-500万元费率为预算金额的1.1%；预算金额500万元-1000万元费率为预算金额的0.8%的差额定率累进法计算收取。
本项目采购代理服务费为人民币贰万柒仟捌佰捌拾伍元整（￥27885.00）。采购代理服务费由成交单位支付，请各供应商在响应报价时予以综合考虑。
4、履约保证金：合同金额的5%。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
（一）采购人信息
名 称：****
地 址：**市**区东**生态旅游度假区（****）夏蓉街1299号东**大厦8-10层
联 系 人：孙燕飞
联系方式：0512-****0912
（二）采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**市**区交通路3236号
联系方式：0512-****3868
（三）项目联系方式
项目联系人：沈宇、盛晓蓉
电 话：0512-****3868
十、公告信息
本次采购的有关信息****人民政府网和中国招投标网上发布，敬请留意！请各单位获取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按采购文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加磋商活动。
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2024年10月21日
换一批