项目名称

****动物园研学试点**项目公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

90,000.00元/年

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2024年10月21日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

2024年10月25日

竞租文件递交

时间

2024年10月28日09:00-09:30

竞租文件递交

地址

****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心9楼竞价室（3）

综合评审时间

2024年10月28日09:30（**时间）

资产概况

****动物园位****大学东路73号，交通便利，地理位置优越。始建于1973年，1975年4月正式对外开放，占地面积37.4公顷，是**唯一集野生动物饲养、展示、繁殖、研究、科普教育和休闲娱乐观光为一体的国家4A级景区。年接待区内外游客300万人次以上，是具有南国亚热带特点和生态化的园林景观，被誉为“****动物园”，是**市一张特色旅游名片。

本次招租标的研学试点**项目合****动物园园区内，开展研学的活动区域根据研学课程设计和落地执行情况而定，包括但不限于动物馆舍展览区、科普教室、动物饲料站、户外草坪等现有场所。具体情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到****（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租清单

序号

标的

名称

经营位置

挂牌价格

（元/年）

竞租保证金（元）

招租经营

范围

1

****动物园研学试点**项目

****园区内，根据研学课程设计和落地执行情况而定，包括但不限于动物馆舍展览区、科普教室、动物饲料站、户外草坪等现有场所

90,000.00

30,000.00

1.研学活动课程研发和落地执行；

2.****中心配套物资配置；

3.宣传、推广、招募等形式的研学渠道开发；

4.建设研学师资库、研学专业业务知识培训；

5.搭建研学智慧化管理系统。

备注：

1.本项目挂牌价格为90,000.00元/年。

2.本项目经营年限为1+1+1年（第二、第三年是否续租由出租方根据项目实际累计参与研学学生人数情况决定，通过承租方渠道在出租方开展研学活动累计学生参与人数第一年达到100000人，第二年达到120000人），具体日期以签订合同为准。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****动物园

注册地（住所）

****大学东路73号

法定代表人/负责人

赵萌

开办资金

人民币2874万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

124********521793W

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****财政局

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

批复

批准文件名称

********动物园重新 开展研学试点**项目公开招租的批复

批准文号

南政园复〔2024〕111号

批准日期

2024年10月11日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

90,000.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应于第一年**合同签订3日内一次性缴纳项目履约保证金9,000.00元。租赁期满，承租方无违约或应承担的赔偿时，项目履约保证金无息原路退回承租方。

租金支付方式

分期

租赁期限

经营年限为1+1+1年（第二、第三年是否续租由出租方根据项目实际累计参与研学学生人数情况决定，通过承租方渠道在出租方开展研学活动累计学生参与人数第一年达到100000人，第二年达到120000人），具体日期以签订合同为准。

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，****交易所通知后2个工作日内签订成交确认书，****交易所按定额30,000.00元交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须于签订成交确认书前补足余款)。

2、承租方签订成交确认书后，待成交公告公示期满之日起2个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外），与出租方签订**合同（详见附件），并按**合同约定的支付租金的时间和数额，****银行转账方式支付至出租方指定账户。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第一步：意向承租方须在挂牌截止前（2024年10月25日17:00****银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。

第二步：意向承租方于2024年10月28日09:00-09:30前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件。

第三步：由评审专家于2024年10月28日09:30****交易中心9楼竞价室（3）集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

承租方资格条件

1.意向承租方必须为在****管理局合法注册有效存续具有独立法人资格的企业，依法依规在中国境内从事正常经营活动，有合法经营****旅行社业务经营许可证)，符合《研学旅行服务规范》(LB/T 054 -2016)和《旅行社服务通则》(GB/T31385-2015) 的要求。不接受个体户、自然人或联合体报名。

2.意向承租方没有被列入经营异常名录信息和严重违法失信企业名单（黑名单）信息的记录，意向承租方及法定代表人没有被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。

3.意向承租方需具备开展和管理研学项目的能力，有承接开展研学项目的经验。

4.意向承租方需有保证实地开展研学活动的能力。

5.意向承租方需有开展研学活动专业团队。

6.意向承租方在参加竞租之前务必现场勘察招租的研学**点项目的现状（参与竞租的意向承租方视同了解招租点的情况）并取得出租方服务科现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞租之前了解清楚。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书（此文件须扫描上传到“交易所”报名系统进行报名）

2.报价函（必须与“****银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价函、****银行回执单复印件”字样，否则不予接收。）

3. 提供意向承租方在****管理局颁发的有效期内的营业执照，有合法经营****旅行社业务经营许可证)相关内容（复印件）。

4.提供在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告［可通过国家企业信用信息公示系统网站查询打印：http://www.****.cn/index.html，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息］。

5.提供在挂牌期间打印的意向承租方及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（可通过中国执行信息公开网查询打印：http://zxgk.****.cn，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码及法定代表人姓名和身份证号以及查询结果）。

6.提供在挂牌期间打印的意向承租方征信报告、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，审核原件）。

7.****中心配套物资承诺函（详见附件5）、开展研学活动累计学生参与人数承诺函（详见附件6）、开展研学管理项目的合同或中标（成交）通知书等加盖公章的证明材料。

8.提供与研学实施交通、餐饮、住宿**方签订的**协议证明。

9.提供有在职持证研学实践指导师4名、导游1名、安全员1名相关证明材料（缴纳社保证明）。

10.提供出租方服务科出具的标的现场勘察证明资料1份（原件）

11.提供研学课程研发方案、安全出行保障制度、应急管理预案、公益性质科普研学活动方案、研学市****基地**体系方案、研学师资库建设方案、研学智慧化管理系统平台开发建设方案。

12.提供有固定的经营和办公场所相关合同复印件等作为佐证材料。

13.提供研学智慧化管理系统质量管控、研学智慧化管理系统团队人员投入相关证明材料。

14.提供研学活动管理实施、研学基地**及市场推介会案例相关合同复印件等证明材料。

以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件一致。材料中的证件、合同和缴纳租金凭证等证明上的名称须为同一家企业名称。

特别提示：

1.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前****交易中心9楼竞价室（3）提交密封的竞租文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。

2.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

3.意向承租方所提交材料均由评审专家按综合评分细则进行打分，综合评分细则详见附件。

竞租文件的递交

一、竞租文件的装订、密封及标志

1.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容**序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“****动物园研学试点**项目公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2024年10月28日09:30前不能启封”的字样，以提请注意。

3.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。

4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，****交易所将不承担竞租文件错放或提前**的责任。

二、竞租文件不予受理的情形：

1.竞租文件在报名截止时间以后送达的；

2.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

3.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.招租**范围

研学课程研发和落地执行、****中心配套物资配置、研学渠道开发、研学师资库建设、研学智慧化管理系统搭建。

3.招租内容

（1）研学课程研发和落地执行

研学活动分为公益性研学和收费性研学，承租方每年在出租方开展公益性研学活动不低于12次；

出租方、承租方根据出租方现有动物**共同研发出一套包含教学内容、流程、课件、执行方案、安全注意事项在内的收费研学课程，共同研发的收费研学课程分为研学科普知识讲解和精品研学课程两类。

（2****中心配套物资配置

承租方可派****服务中心对接研学业务，****中心配置相应物资，具体物资详见《****动物园研学****服务中心配套物资清单表》（附件7）。

（3）宣传、推广、招募等形式的研学渠道开发

承租方通过宣传、推广、招募、开展推介会等形式对研学市场进行开发，通过承租方渠道在出租方开展研学活动累计学生参与人数第一年达到100000人，第二年达到120000人。

（4）建设研学师资库、研学专业业务知识培训

承租方签约包含研学导师、导游、安全员等师资人员不低于300名，线上线下对出租方研学导师开展培训每年不低于10场。

（5）搭建研学智慧化管理系统

搭建包括研学导师管理系统、研学课程课件数字化模块管理系统、渠道开发管理系统在内的研学智慧化管理系统。

4.经营年限为1+1+1年（第二、第三年是否续租由出租方根据项目实际累计参与研学学生人数情况决定，通过承租方渠道在出租方开展研学活动累计学生参与人数第一年达到100000人，第二年达到120000人），具体日期以签订合同为准。

5.研学团队入园门票费用

项目**期内，承租方组织的研学团队入园门票费用按出租方最新门票优惠政策执行，****政府相关部门出台景区研学门票有关政策，出租方积极向上级部门申请研学门票政策，具体政策以上级部门实际批复为准。

6.景区二次销售产品费

景区二次销售产品包含出租方自主经营和第三方服务商经营的餐饮、动物饲料、文创、道具等，出租方给予承租方关于景区二次销售产品适当优惠，具体价格政策以研学活动当天的产品定价为准。

7.收银系统的使用要求

承租方须使用出租方指定的收银系统进行本项目的收付管理，费用由承租方承担，出租方有权随时查询、调取、核实承租方收付管理系统后台及各项收银终端的数据。如因不可抗力因素无法使用指定收银系统的，承租方须向出租方报备，经出租方同意后使用可查询后台数据的其他收银系统。

若政府相关部门要求出租方经营项目收入数据纳入统计，承租方需配合出租方如实、按时完成统计工作。

8. 承租方须在签订第一、第二、第三年**合同3日内一次性付清每年租金。承租方须在签订第一年**合同3日内一次性付清各类保证金（如有）。

9.其他约定详见**合同（范本），意向承租方须自行阅知。

10.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

****交易所查阅。

保证金详细情况

交纳金额

30,000.00元

交纳截止时间

2024年10月25日17:00:00

交纳注意事项

1.****交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、**合同以及其他相关文件的，****交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

811********00137793

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1. 承租****交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实****交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（5）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（6）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（7）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订**合同的；

（8）**合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（9）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（10）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：**合同

附件3：综合评分细则

附件4：报价函

附件5：****中心配套物资承诺函

附件6：开展研学活动累计学生参与人数承诺函

附件7：****动物园研学****服务中心配套物资清单表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

未征集到合格意向承租方

终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

其他方式：经评审专家审核通过，由交易所通知该意向承租方按报价函及挂牌条件直接与出租方签订**合同

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

其他方式：综合评分

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

0771-****411、193****7712

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2.****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所确认为成交人的，****交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须****交易所。