REAL ESTATE WEEKLY
成交量小幅回落，均价创近8周新高。**商品住宅成交3377套，环比下降10.16%。成交面积42.57万平方米，环比下降9.55%。成交金额25.68亿元，环比下降4.40%。
区内要闻：
**前三季度房地产投资下降3.4% 降幅低于**水平。
**出台多项房地产新政 公积金贷款额度提至120万元。
****签署公积金深化**备忘录 推动双子星座城市一体化发展。
**强化存量房交易监管 推进网签备案全覆盖。
**主**挂牌出让3宗住宅用地 总面积超170亩。
新闻关注：
五部委表态支持房地产市场。
中国1-9月房地产开发投资同比下降10.1% 国房景气指数连续5月回升。
国家统计局：房地产市场呈现积极变化 对后期发展持乐观态度。
央行行长预计年底前再降准 10月LPR或下调0.2-0.25个百分点。
9月70城房价数据出炉 一线城市新房价格同比下降4.7%。
**楼市：
**发布公积金新政：二套首付比例最低20%。
**：从供需两端进一步激活房地产市场，促进止跌回稳。
**取消住房限购限售，不再限价。
**楼市新政实施 购房即落户并取消新房限售。
**出台新政鼓励房企促销和盘活闲置土地。
**商品房
成交量小幅回落，均价创近8周新高。本周（10月14日-10月20日）内房协跟踪全区12个盟市，**商品住宅成交3377套，较前一周减少382套，环比下降10.16%。成交面积42.57万平方米，较前一周减少4.50万平方米，环比下降9.55%。成交金额25.68亿元，较前一周减少1.18亿元，环比下降4.40%。
过去8周内，成交面积经历了多次波动。本周成交面积为42.57万平方米，虽较上周有所回落，但仍处于较高水平。成交金额的变化趋势与成交面积基本一致，本周较上周下降4.40%，降幅小于成交面积的降幅。成交均价在过去8周内在5366元/平方米至6033元/平方米之间波动。本周均价为6033元/平方米，较上周上涨5.69%，为近8周最高水平。本周全区房地产市场呈现出成交量小幅回落、均价显著上涨的态势。
分盟市来看，多数地区成交量有所回落，市场进入调整期：**市，成交面积：8.39万平方米，环比增长39.99%。成交套数：694套，增长39.92%。连续四周成交量增长，市场活跃度持续提升。成交金额和均价均有明显上涨，均价上涨6.46%。**市，成交面积：6.76万平方米，环比下降30.49%。成交套数：482套，下降32.68%。在连续两周大幅增长后，本周成交量有所回落，但均价小幅上涨1.24%。**市，成交面积：3.19万平方米，环比增长29.46%。成交套数：274套，增长30.48%。成交量回升，结束了上周的下滑趋势，但均价下降14.99%。**市，成交面积：2.92万平方米，环比增长21.52%。成交套数：228套，增长16.33%。连续三周成交量增长，市场活跃度显著提升，均价基本稳定，上涨0.59%。**市，成交面积：5.09万平方米，环比下降0.35%。成交套数：420套，下降2.55%。成交量略有回落，但成交金额增长，均价上涨10.07%。**市，成交面积：3.80万平方米，环比下降34.81%。成交套数：316套，下降34.71%。在连续两周大幅增长后，本周成交量明显回落，均价上涨2.26%。**，成交面积：2.75万平方米，环比下降28.58%。成交套数：222套，下降23.97%。本周成交量有所回落，但均价下降10.55%。**，成交面积：2.98万平方米，环比下降17.52%。成交套数：205套，下降23.79%。在上周大幅增长后，本周成交量有所回调，均价上涨9.91%。**市，成交面积：2.91万平方米，环比下降15.79%。成交套数：230套，下降19.58%。成交量回落，市场进入调整期，均价小幅上涨1.02%。**市，成交面积：1.48万平方米，环比下降4.04%。成交套数：125套，增长0.81%。成交面积略有下降，但成交套数基本持平。均价基本稳定，上涨0.54%。**市，成交面积：1.93万平方米，环比下降30.58%。成交套数：153套，下降33.77%。连续两周成交量下降，市场活跃度有所减弱，均价上涨6.63%。**，成交面积：0.37万平方米，环比增长22.41%。成交套数：28套，增长16.67%。成交量小幅回升，市场相对稳定。均价上涨9.18%。
总体来看，本周全区房地产市场成交量小幅回落，均价显著上涨。在连续两周成交量增长后，本周多数盟市成交量有所下降，市场进入短暂调整期。**市表现突出，成交量和成交金额均大幅增长，市场活跃度持续提升。
土拍市场
本周（10月14日-10月20日），全区供应涉宅土地10宗，面积109352.03m2。本周成交涉宅土地3宗，面积111447.79m2，金额14468.63万元。
区内要闻
**前三季度房地产投资下降3.4% 降幅低于**水平。2024年1-9月，**房地产开发投资772.1亿元，同比下降3.4%，降幅低于**6.7个百分点。商品房销售面积966.8万平方米，同比下降17.3%；销售额636.4亿元，下降17.0%。房企到位资金747.8亿元，同比下降18.0%。房屋新开工面积1000.6万平方米，同比下降17.0%。尽管整体呈下降趋势，但多项指标降幅均小于**平均水平。
**出台多项房地产新政 公积金贷款额度提至120万元。**市近日出台多项房地产新政，包括提高公积金贷款额度、优化容积率计算规则、调整停车位配建标准等。单方公积金贷款额度提至70万元，双方提至120万元。容积率实行差别化设置，非盈利公共服务设施不计入容积率。停车位配建采用分级管控。10月18日起将举办为期两个月的线上房交会，推动房地产市场止跌回稳。
****签署公积金深化**备忘录 推动双子星座城市一体化发展。10月16日，**市与****中心签署深化**发展备忘录，推动两地公积金互认互通、一体化融合。双方将在信息共享、数字化发展、联动治违等方面加强**，为缴存职工提供更优质服务，助力房地产市场平稳发展。此举旨在落实自治区"双子星座城市"战略，促进两地经济社会协同发展。
**强化存量房交易监管 推进网签备案全覆盖。****住建局近期采取多项措施激活存量房市场，包括推进不动产交易登记监管制度改革、强化网签备案、优化监管系统平台建设等。要求13家品牌房地产经纪机构率先使用自治区统一的存量房买卖合同示范文本，推进经纪机构促成交易的网签备案全覆盖。
**主**挂牌出让3宗住宅用地 总面积超170亩。呼****交易中心公告，**区将于11月11日挂牌出让3宗住宅用地，总面积171.455亩。其中两宗要求配建保障房，一宗为回迁房用地。起始交易价分别为2.6亿元、1.1亿元和2.55亿元。容积率分别控制在2.0、2.3和1.8以下。
文件通知
****办公厅发文加强工程建设文物保护前置审查。****办公厅日前印发通知，要求在工程建设中严格落实地上文物"先调查，后建设"、地下文物"先考古，后出让"制度，切实做好文物保护工作。通知要求建立相关部门联办机制，规范前置审批程序，加强建设工程监管，提升审批效率。
宏观
五部门联合推出房地产新政 新增100万套改造项目促市场回暖。10月17日，住建部等五部门联合召开新闻发布会，推出一系列房地产新政。住建部宣布将新增100万套**村和危旧房改造项目，预计年底"白名单"项目贷款将超4万亿元。****总局表示将全面纳入商品住房项目贷款入"白名单"。****银行贷款支持收购存量土地。财政部正抓紧调整房地产增值税政策。住建部表示房地产市场已开始筑底，10月数据将呈积极态势。
中国前三季度GDP同比增长4.8% 经济运行稳中有进。国家统计局10月18日公布数据显示，2024年前三季度中国GDP为949746亿元，同比增长4.8%。第三季度GDP同比增长4.6%，环比增长0.9%。第三季度金融业和信息技术服务业GDP分别增长6.2%和10%，而房地产业GDP下降1.9%。
国家统计局：房地产市场呈现积极变化 对后期发展持乐观态度。10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，1-9月房地产投资降幅收窄，销售面积和金额降幅连续多月收窄，政策效应正逐步释放。国庆期间新房和二手房成交量同比大幅增长，分别增长102%和105%。70个大中城市房地产从业人员对四季度市场前景更加乐观。盛来运表示，随着一揽子政策落实，对后期房地产市场持乐观态度。
自然**部：去化周期长城市暂停供地 盘活存量土地力度加大。自然**部副部长刘国洪表示，在盘活存量闲置土地方面，一手抓控新增，一手抓盘活存量。对于去化周期过长的城市，指导地方暂停商品住宅用地供应；对于去化周期较长的城市，实行盘活多少、供应多少。
中国9月CPI同比上涨0.4% PPI同比下降2.8%。10月13日，国家统计局公布数据显示，2024年9月中国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.4%，环比持平；工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降2.8%，环比下降0.6%。
住建部发布《城市公园管理办法》 2024年12月1日起施行。****建设部制定《城市公园管理办法》，自2024年12月1日起施行。该办法对城市公园的规划、建设、保护和管理做出具体规定，旨在促进城市公园事业高质量发展，改善城市生态和人居环境。主要内容包括建立城市公园名录、完善城市公园体系、规范城市公园建设和管理、加强古树名木和历史名园保护等。
住建部发布4项新行业标准 涉及房屋白蚁防治等领域。****建设部近日发布4项新行业标准，包括《房屋白蚁防治技术标准》、《悬挂式单轨交通技术标准》、《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》和《沥青混凝土再生剂》。这些标准将于2025年1月1日起实施
金融
央行行长预计年底前再降准 10月LPR或下调0.2-0.25个百分点。10月18日，****银行行长潘功胜表示，预计年底前将再次下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。同时，10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)预计下调0.2-0.25个百分点。业内预测，1年期LPR可能降至3.1%-3.15%，5年期LPR或降至3.6%-3.65%。
****总局局长：扩大房地产融资协调机制 推动保交房和市场回稳。10月18日，****总局局长李云泽在2024金融街论坛年会上表示，将加快扩**市房地产融资协调机制覆盖范围，确保"应进尽进""应贷尽贷""能早尽早"。****银行机构充分利用政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地和消化商品房库存，以打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳。
行业
9月房企债券融资428.3亿元 同比增长8%。中指研究院10月16日发布报告显示，2024年9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%，环比下降22%。其中，信用债融资169.9亿元，ABS融资258.4亿元。1-9月累计融资4130.2亿元，同比下降27.0%。9月融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点。报告指出，上年同期低基数是本月同比转正的主要原因。
数据
中国1-9月房地产开发投资同比下降10.1% 国房景气指数连续5月回升。国家统计局10月18日发布数据显示，2024年1-9月**房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%。**商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；销售额68880亿元，下降22.7%。个人按揭贷款11079亿元，同比下降34.9%。但9月国房景气指数为92.41，连续第五个月回升，显示房地产市场有企稳迹象。专家认为，近期密集出台的房地产政策有望在四季度进一步显效。
9月70城房价数据出炉 一线城市新房价格同比下降4.7%。国家统计局10月18日发布数据显示，2024年9月，一线城市**商品住宅销售价格同比下降4.7%，环比下降0.5%。其中，**、**、**分别下降4.6%、10.3%、8.6%，**上涨4.9%。二手房方面，一线城市价格同比下降10.7%，环比下降1.2%。1-9月****商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%。9月末，**住宅待售面积同比增长20.8%。
声音
中国房地产报：住建部等五部门打出房地产政策"组合拳" 专家称超出预期。中国房地产报发布评论文章称，住建部**财政部等部门打出房地产政策“组合拳”，其中“两个新增”含金量满满，遐想空间巨大，超出了预期。政策“组合拳”正在力挽狂澜，扫除房地产市场止跌回稳路上的一切障碍。要一项一项抓政策落实，把政策效应充分释放出来。
住建部重启棚改货币化安置 专家预计将释放60万套购房需求。10月17日，住建部在国新办发布会上宣布将新增100万套**村和危旧房改造，采用货币化安置方式。同策研究院联席院长宋红卫表示，该政策主要针对一二线城市，预计60%的拆迁补偿款将回流楼市，释放至少60万套购房需求，此举将有效支撑一线城市房地产市场止跌回稳，尤其考虑到40%-50%的被安置户为首套房购买者。****研究院副院长严跃进表示，此举与2014年棚改模式相似，或以发放房票为主，有助于消化库存、优化供求关系。
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