拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-11-21 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2024年11月18日至20日

****破产重整涉及商业房产一处拍卖公告****1121

受****管理人委托，我公司定于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时（延时除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn/）对****破产重整涉及的****区**路211号鹿诚苑107号商业房产一处按现状进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的基本情况

（一）拍卖标的：

****区**路211号鹿诚苑107号商业房产一处（建筑面积约341.21㎡），拍卖标的具体情况以实际现状为准；

（二）拍卖起始价：1023.63万元；

（三）竞买保证金：200万元。

二、竞买资格要求

中华人民**国境内未被列入“信用中国”系统黑名单的自然人、企业法人均可报名参拍，不接受联合体竞买报名。

下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买，亦不得委托他人代为竞买：

（一）负****人民法院；

（二）负责承办案件的管理人；

（三）网络拍卖平台服务提供者；

（四）网络拍卖辅助服务提供者。

法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，相关责任自负。

三、咨询、展示及报名

自公告发布之日起接受竞买咨询及报名，2024年11月18日至20日在标的所在地公开展示。****银行柜台转账、网银、手机银行等方式交纳，不接受现金、转账支票等方式，收款账户如下：

户名：河****公司；

开户行：****银行****公司**建国路支行；

账号：120********60000383

竞买人交纳竞买保证金、提交报名资料的截止时间为2024年11月20日16时（以到账时间为准），并在中拍平台提交参拍申请。

四、竞价规则

本次为有保留价增价方式拍卖，采用“24小时在线竞价”的方式，由自由倒计时和限时倒计时组成，竞价开始后前23小时55分为自由倒计时，竞买人可任意出价，拍卖倒计时最后5分钟进入限时倒计时，如有竞买人出价，则自动延时5分钟，具体以中拍平台竞价规则为准。

五、优先购买权人主体以及权利性质

（一）本项目存在优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于报名截止前向拍卖人提交合法有效的证明，拍卖人审核确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（三）在拍卖过程中，有最高应价且该应价不低于底价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，拍卖标的由优先购买权人竞得；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍卖标的归该应价最高的竞买人。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖成交款项支付方式

（一）拍卖佣金：买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内，向拍卖人指定账户交纳拍卖成交价2％的拍卖佣金。

（二）拍卖成交款：买受人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后自动转做部分拍卖成交款，在买受人交清拍卖佣金后3个工作日内由拍卖人转至管理人指定账户；不足部分由买受人在拍卖成交之日起7个工作日内交至管理人以下指定账户。

户 名：****管理人

账 号：****32511

开户行：****银行**东路支行

（三）中拍平台软件使用费：由买受人按照中拍平台相关规定向中拍平台自行交纳拍卖成交价0.15%的软件使用费。

七、财产交付方式、所有权转移手续以及税费等相关费用的承担

（一）拍卖成交后，买受人应于拍卖成交当日与拍卖人签订拍卖成交手续，并于拍卖成交之日起7个工作日内，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》原件与管理人签订《移交协议》及办理相关移交事宜。

（二）拍卖成交后，买受人应及时与管理人办理房产移交手续，标的出租及四邻关系问题由买受人自行解决，并自行处理一切后续有关事宜。

（三）竞买人须在****房产所****管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

（四）竞买人须在竞拍前自行向相关部门咨询并充分了解房产登记、过户等过程中所涉及的各种税、费缴纳规定以及手续办理流程等相关情况。拍卖成交后，房产权属登记、过户等手续由买受人自行办理，权属登记、变更、政策变化等一切风险由买受人自行全部承担；管理人及拍卖人对办理房产权属登记、变更过户等后续一切事宜不作任何保证和担保，并对在该过程中出现的问题不承担任何责任和费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能进行登记、过户或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担。

（五）拍卖标的以实际现状进行拍卖，竞买人须在拍卖前亲自到拍卖标的所在地实地踏勘，充分查验、核实和调查了解其权属、性质、用途等基本现状；水、电、暖、网、物业等基础配套设施情况及收费标准；房产维护保养情况；消防手续的办理情况；四邻关系；房产所在区域的城市规划及拆迁规划等情况以及拍卖标的可能存在的瑕疵和使用时可能会遇到的问题等。应务必做到详尽调查，审慎决定是否参加竞买。

（六）本次拍卖标的的面积、用途、结构、使用年限****管理部门实际登记为准，若拍卖资料所载明****管理部门确认的内容不一致或存在误差，不影响拍卖结果，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格和拍卖佣金，管理人和拍卖人不因房产出现误差或变化而承担任何责任。

八、瑕疵风险说明

（一）拍卖房产现处于出租状态，租赁期限至2027年9月15日。

（二）拍卖房产原规划为配套公建物业经营用房，后变调整规划为商业用房，该房产暂不能办理网签备案。

（三）拍卖房产尚未办理产权证明。

（四）管理人仅配合买受人办理标的交接手续，不负责办理相关产权登记手续，如因办理产权登记可能产生的或需补缴的全部税、费（包括但不限于税款、需补缴的土地出让金、行政罚款、工程验收相关费用等）均由买受人承担。

（五）管理人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（六）管理人不提供任何形式的发票。

（七）遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要及相关规定随时中止拍卖程序。

（八）拍卖标的或存在各种权利瑕疵，管理人和拍卖人不能保证拍卖标的的品质、真伪、数量等，竞买人应仔细审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的未知瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不可获得。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（九）本次拍卖相关事宜若受不可抗力因素影响，以最新政策为准。其他未尽事宜详见拍卖文件。

九、此公告在“**企业破产重整案件信息网”和“****协会中拍平台”发布。

拍卖公司联系电话：180****5035

****管理人

河****公司

2024年10月22日