**市临平区乔****经济**社（以下简称产权人）于2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区乔司街道和睦桥村4组藕荷桥86号房屋五年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

**市临平区乔司街道和睦桥村4组藕荷桥86号房屋五年租赁使用权，建筑共六层，建筑面积约11676.26㎡，首年租金起拍价为****101元，拍卖保证金50万元，租赁履约保证金50万元。标的作为工业生产厂房使用。

上述标的房屋租金无递增。租金每一年一付，先付后用。无免租期。

二、重大事项披露：

1、本次房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物有土地证但无房产证，按标的物移交时的现状竞拍，本次拍卖为带瑕疵拍卖，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。

2、本次拍卖有经产权方确认的原承租人为优先权人，在同等价位下享有优先权，因本次标的厂房内有原承租人已投入的装修改造等固定资产，竞买人成交后须与原承租人签订《资产转让协议》（详见附件），并于租赁合同签署前将款项交给原承租人，具体资产价值以原承租人提供的第三方评估机构出具的评估报告为准，后期房屋移交由成交人自行与原承租人交接，产权人不负责。

3、市场监管、环保、消防、卫生、城管等各部门的审批以及能否办理各类证照需竞拍人提前自行向有关职能部门咨询了解确认，产权人不做担保，成交后产权人仅在能力范围内配合提供房屋有关资料，成交人从事的合法生产及经营活动必须符合乔司街道的产业导向，持证生产持照经营，具体经营及生产项目须报相关职能部门审核通过并经产权单位认可后同意备案 ，禁止脏、乱、差、易燃易爆及危险化学品、严重污染、高能耗的及国家法律禁止的项目，不得影响周围居民的正常生活，不得占用周围道路。

4、该项目范围内整体物业的管理职责、建筑物质保、所有设施设备维修费用、水电费、增容费、垃圾清运等全部由成交人承担，产权单位概不负责。因不可抗力原因（如地震、战争）造成房屋主体结构损坏外由产权单位负责。

5、成交后不得整体转让及外包，单区域转租合同租金收取不可超过一年，必须保证转租后的次承租人不得再行转租，若成交人未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金及履约保证金。

6、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

7、未经产权人或处置人同意，成交人不得改变房屋结构，成交人需改变装修、增设房屋附属设施或设备、以及外围门头的安装等,必须征得产权人书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令成交人限期搬离，且对成交人不做任何赔偿及补偿。

8、承租期满承租人搬离时不得拆除现有装修，增添的不可拆除的装修归产权人所有，产权人不做任何补偿，离场需按照产权人要求清理干净及复原后方可办理后续退保证金手续。

9、租赁期内，承租人为实际使用人、管理人，产生的一切人身安全责任、安全责任、经济责任、法律责任均由承租人承担。

10、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：5000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月12日10时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人账户(户名：**市临平区乔****经济**社，开户银行：****银行乔司支行，账号：201********5422)。

2.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1、于2024年10月23日前在**市临平区（原**区）内工商注册并正常经营五年以上的企业法人（以营业执照为准）。

2、于2024年 10 月 23 日前经营范围须包含物业管理、房屋租赁及停车服务（以营业执照为准）。

3、须具有**市临平区（原**区）内村级集体资产厂房单个项目租期达五年以上、租赁面积达一万方以上的租赁经验（以原合同原件为准）。

4、需前往****审核以上资质资料并取得其出具的同意报名证明。

七、线上资质审核备案需提供：

1、营业执照原件或复印件（加盖公章）。

2、法定代表人身份证原件或正反面复印件（加盖公章）。

3、****出具的同意报名证明。

4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2024年11月4日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月6日10时止接受咨询，有意者请与****联系，看样需提前联系预约。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、标的物以移交时的现状为准，产权人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：0571-****6882

咨询电话：134****0203、130****8072，联系人：徐经理、刘经理

受托方联系地址：**市临平区**街道碧天路31号

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2024年10月23日