竞争性谈判文件
竞谈人：****
代理机构：****
二○二四年 十 月 二十三 日
目 录
第一部分 竞谈内容
第二部分 竞谈须知
第三部分 竞谈申请文件格式
**市2024年度建筑工程质量评价服务
竞争性谈判公告
1. 竞谈条件
**市2024年度建筑工程质量评价服务，项目业主为****，代理机构为****。现以具备谈判条件，对本项目第三方机构进行公开报名。
2. 项目概况与招标范围
服务期限：2024年12月20日前提交建筑工程质量评价报告
标段划分：/
3. 资格要求
3.1竞谈申请人须具备：
1、竞谈申请人须具有省级及以上行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书。（检测类别包含建筑材料检测类（见证取样检测）、建筑地基基础质量检测类、主体结构工程检测类、钢结构工程检测类、建筑幕墙工程检测类、建筑节能检测类）
2、竞谈申请人须具有省级及以上行政主管部门颁发的CMA检验检测机构资质认定证书。
3.3 竞谈文件的获取
（1）获取时间：2024年 10 月 23 日至 2024年 10 月 29 日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00（**时间，法定节假日除外 ）
（2）获取方式：竞谈申请人须持：持有单位介绍信原件、被介绍人身份证复印件、营业执照、资质证书等（以上资料审原件留复印件加盖单位鲜章）， 到****进行报名。
4. 竞谈申请文件的递交
4.1请于2024年 10 月 31 日 15 时 00 分（**时间），在****递交竞谈申请文件。
4.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，不予受理。
竞 谈 人： ****
地 址： **市**区
邮 编： /
联 系 人： 张强
电 话： 028-****9193
传 真： /
代理机构： ****
地 址： **市**区育才路116号
邮 编： 641300
联 系 人： 余露
电 话： 028-****6789
传 真： /
2024 年 10 月 23 日
一、项目名称：
**市2024年度建筑工程质量评价服务
二、招标方式：
竞争性谈判
三、标段划分：
/
四、工程概况：
**市2024年度建筑工程质量评价服务，地点位于**市。
五、服务期限
2024年12月20日前提交建筑工程质量评价报告
六、竞谈申请人资格条件：
竞谈申请人须具备：
1、竞谈申请人须具有省级及以上行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书（检测类别包含建筑材料检测类（见证取样检测）、建筑地基基础质量检测类、主体结构工程检测类、钢结构工程检测类、建筑幕墙工程检测类、建筑节能检测类）
2、竞谈申请人须具有省级及以上行政主管部门颁发的CMA检验检测机构资质认定证书。
七、竞谈控制价
控制价：10万元。
八、合同主要条款
1.本次竞谈报价分两次进行报价确定中选价和合同价款：
第一次报价：第一次报价为封存报价（不得高于控制价）
第二次报价：第二次报价为现场报价（不得高于也不得等于第一次报价的最低价）。
2.以第二次报价最低者中标。（如第二次有两家或两家以上的竞谈申请人第二次报价相同时，竞谈人采用随机抽取的方式确定中选人）
根据《**省建筑工程质量评价工作实施手册》，对**市范围内实施建筑工程质量评价（包括区域质量综合评价、实体质量评价、用户满意度评价、扣分项评价及加分项评价），完成资料收集整理、评价项目样本抽取、现场实体检查检测、入户调查等，找出区域建筑工程质量水平突出问题和薄弱环节，提出工作建议，并出具正式的评价成果报告。
（1）建筑工程区域质量综合评价：对在建房建工程开展质量评价时，随机选择不少于9个的在建房建工程，建筑工程区域质量综合评价方法：每百万平方米配备的质量监督人员数量、工程质量的监督方案、地基基础及主体结构的监督验收、突出问题（预拌混凝土、质量多发问题等）的专项整治、工程质量的监督检测、工程质量的日常监督抽查、发现问题责令整改跟踪闭环的管理、工程质量的信息化监管。具体评价项目数量以实际抽取为准。
（2）建筑工程实体质量评价内容：评价项目主体结构评价、装饰装修评价、机电安装评价、消防工程评价。具体评价项目数量以实际抽取为准。
（3）建筑工程质量用户满意度评价内容：建筑工程质量用户满意度评价、建筑工程质量保修用户满意度评价、建筑工程质量物业管理工作评价。具体评价项目数量以实际抽取为准。
4.违约责任及解决争议的方法
1.中选人和竞谈人双方必须遵守本项目需求中的各项规定，保证本项目的正常履行。
2.如因中选人工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给竞谈人造成损失或侵害，包括但不限于竞谈人本身的财产损失、由此而导致的竞谈人对任何第三方的法律责任，中选人对此均应承担全部的赔偿责任。
九、竞谈时间、地点
时 间：2024年 10 月 31 日 15 时 00 分
地 点：****
十、竞谈申请文件递交截止时间及地点：
2024年 10 月31 日 15 时 00 分，****。
十一、竞谈申请文件及有关要求见附件。
联 系 人：余女士 联系电话：028-****6789
第二部分 竞谈须知
一、文件组成
1、综合报价文件（格式见附件1）
2、法定代表人身份证明（格式见附件2）；
3、授权委托书（格式见附件3）；
4、竞谈申请人需要加以说明的其它内容和相关证明文件（格式见附件4）；
5、开标定标记录表。
二、报价
1、所有报价均以人民币为单位。
2、报价表上的价格为完成该项目所有费用。
三、谈判有效期
竞谈申请文件从谈判之日起，有效期20天。
四、竞谈申请文件的编制、签署要求
1、竞谈申请人编制竞谈申请文件应按附件提供的文件格式。
2、竞谈申请人法人代表应亲自到场，若不能亲自到场，则须委托他人出席并出具“法人代表授权委托书”。（见附件3）法人代表或被委托人现场要出示其身份证明。
3、竞谈申请文件正本（指竞谈申请文件内容格式中有要求的）须由法人代表或被授权人亲笔签署的、加盖法人单位公章的以及法定代表人签字（或被授权人签字）的，竞谈申请人应按规定签字并加盖公章；证明文件必须加盖报价方单位鲜章，否则为无效报价。
4、竞谈申请文件应附报价单位以下材料：营业执照副本、资质证书等复印件等复印件并加盖单位公章。
五、竞谈申请文件的密封及标记
1、竞谈申请人可以将竞谈申请文件正本与副本分别进行密封，也可以密封在一个封套内，密封封套上表明：竞谈申请人全称； （项目名称） 标段竞谈申请文件在 年 月 日 时 分前不得开启。
2、密封接口处加贴封条，并在封条上加盖竞谈申请人公章或密封章或密封等字样。
3、如未按上述要求密封的，竞谈人将对该竞谈申请文件予以拒绝接收。
六、递交竞谈申请文件截止时间、地点
1、竞谈申请文件递交截止时间：2024年 10 月 31 日 15 时 00 分。
2、地点：****
3、竞谈人将在2024年 10 月 31 日 15 时 00 分以后拒绝接收投标文件。
七、中选人的确定
开标当场确定，以报价最低者中标。
八、招标代理服务费
本次招标代理服务费为1000元，由中选单位在领取中选通知书一次性支付。
九、签订合同
1、中选通知
（1）以书面形式发出《中选通知书》。
（2）《中选通知书》将作为签订合同的依据。
2、签订合同
（1）中选人按《中选通知书》规定的时间、地点与竞谈人签订合同。
（2）竞谈申请文件，中选人的竞谈申请文件及书面承诺，均是合同的组成部分。
第三部分 竞谈申请文件格式
封面自拟
目录自拟
附件1：综合报价文件
**市2024年度建筑工程质量评价服务
竞谈综合报价函（第一次）
****：
关于贵单位发布的**市2024年度建筑工程质量评价服务竞争性谈判公告、竞争性谈判文件已收悉。我单位愿意参与本次竞谈活动并完全理解、接受本次竞争性谈判文件的全部要求。
我单位愿意以人民币￥ 元（大写： 元）作为第一次报价承担本项目服务任务。
竞谈申请人名称： 全称盖章
法定代表人或委托代理人： 签字
年 月 日
**市2024年度建筑工程质量评价服务
竞谈第二次报价函
****：
我单位在完全了解本竞谈项目第一次报价情况基础上，愿意以人民币￥ 元（大写： 元）作为第二次报价承担本项目服务任务。
竞谈申请人名称： 全称盖章
法定代表人或委托代理人： 签字
年 月 日
注:第二次报价为现场报价，不封在竞谈申请文件内
附件2
法定代表人身份证明
竞谈申请人名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 系 （竞谈申请人名称）的法定代表人（职务： 电话 ）。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件
竞谈申请人： （盖单位章）
年 月 日
附件3
授权委托书
本人 （姓名）系 （竞谈申请人名称）的法定代表人，现委托本单位人员 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）竞谈申请文件、签订合同和处理有关事宜（向有关行政监督部门投诉另行授权），其法律后果由我方承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
附：委托代理人身份证复印件
竞谈申请人： （盖章）
法定代表人： （签字）
委托代理人： （签字）
联 系 电话： （固定电话）
（移动电话）
年 月 日
附件4：竞谈申请人认为需要加以说明的其它内容和相关证明文件
（格式自定）
**市2024年度建筑工程质量评价服务
开标定标记录表
| 时间 | 2024年 10 月 31 日 | |||||
| 地点 | **** | |||||
| 主持人 | 控制价 | 10万无 | ||||
| 竞谈申请人名称及报价 | ||||||
| 竞谈申请人 | ||||||
| 报价情况 （下浮%） | 第一次 | 第二次 | 委托人确认 | |||
| 竞谈申请人 | ||||||
| 报价情况 （下浮%） | 第一次 | 第二次 | 委托人确认 | |||
| 竞谈申请人 | ||||||
| 报价情况 （下浮%） | 第一次 | 第二次 | 委托人确认 | |||
| 中选单位 | ||||||
| 业主参会人员签字 | ||||||
| 监督部门参会人员签字 | ||||||
| 记录人签字 | ||||||
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