******公司申请对位于**区子午大道与南三环交汇处西南角的齐王村改造DK-4（安置）项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

****政府批复的齐王村改造DK-4（安置）项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：齐王村改造DK-4（安置）项目，现状建筑共有11栋，原控规总建筑面积210910㎡，地上建筑面积181300㎡（住宅建筑173100㎡,商业及配套建设面积5600㎡），地下车库建设面积29610㎡。总停车位907个。建筑密度27.4%，容积率6.5，绿化率32%。

本次核实现状11栋楼总建筑面积216609.41㎡，地上建筑面196966㎡，地下停车库建筑面积11890.03㎡，地下室建筑面积7753.38㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

****设计研究院有限公司2023年2月出具的《江林**D区竣工测量成果》，该项目总建筑面积216609.41㎡，地上建筑面196966㎡（其中住宅建筑面积191139.24㎡，商业及公共建筑面积5826.76㎡），地下停车库建筑面积11890.03㎡，地下室建筑面积7753.38㎡，停车位357个，地下室建筑面积24115.091㎡。建筑密度30.4%，容积率7.06，绿地率20.1%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

1#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积26437.99㎡，地上建筑面积25637.76㎡，地下室建筑面积800.23㎡,实测楼高为93.58米；

2#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1-2层局部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积34130.46㎡，地上建筑面积32629.19㎡（住宅建筑面积31234.67㎡，商业建筑面积1394.52㎡），地下室建筑面积800.23㎡,实测楼高为94.01米；

3#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1-2层局部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积24925.4㎡，地上建筑面积23857.25㎡（住宅建筑面积21974.73㎡，商业建筑面积1882.52㎡），地下室建筑面积1068.15㎡,实测楼高为93.95米；

4#商住楼，地上32层，地下1层，1-2层为商业裙房（其中1-2层局部为住宅），3-32层为住宅，总建筑面积23514.43㎡，地上建筑面积22547.62㎡（住宅建筑面积20826.98㎡，商业建筑面积1720.64㎡），地下室建筑面积966.81㎡,实测楼高为97.17米；

5#住宅楼，地上18层，地下1层，总建筑面积10966.87㎡，地上建筑面积10393.25㎡（住宅建筑面积10393.25㎡），地下室建筑面积573.62㎡,实测楼高为54.71米；

6#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积37220.04㎡，地上建筑面积36114.07㎡（住宅建筑面积36114.07㎡），地下室建筑面积1105.97㎡,实测楼高97.09米；

7#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积23180.91㎡，地上建筑面积22506.56㎡（住宅建筑面积22506.56㎡），地下室建筑面积674.36㎡,实测楼高为96.8米；

8#住宅楼，地上32层，地下1层，总建筑面积23125.59㎡，地上建筑面积22451.23㎡（住宅建筑面积22451.23㎡），地下室建筑面积674.36㎡,实测楼高为96.66米；

9#****社区，地上2层，地下1层，总建筑面积367.68㎡，地上建筑面积250.96㎡，地下室建筑面积116.72㎡,实测楼高为8.87米；

10#物业服务楼，地上2层，地下1层，总建筑面积505.71㎡，地上建筑面积343.05㎡，地下建筑面积162.66㎡,实测楼高为9.22米；

11#公共服务楼，地上2层，地下1层，总建筑面积344.30㎡，地上建筑面积235.07㎡,地下建筑面积109.23㎡,实测楼高为9.38米；

地下停车库，地下1层，总建筑面积11890.03㎡。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，按****设计研究院2011年01月出具的控制性详细规划（工程号：****211）要求该项目应配建：卫生站建筑面积200㎡、文化活动站建筑面积500㎡、****中心建筑面积100㎡、治安联防站建筑面积100㎡、社区办公****活动室）建筑面积300㎡、变电室建筑面积100㎡、公共厕所建筑面积50㎡、垃圾收集点占地面积60㎡，共两处，合计建筑面积1350㎡。

依据实测该项目配建公建：卫生站建筑面积210.66㎡、****社区建筑面积367.68㎡、****中心建筑面积457.95㎡、治安联防站面积155.62㎡、变电室建筑面积717.3㎡、换热站386.04㎡、公共厕所建筑面积25.78㎡，合计2321.03㎡。（其中配套有部分为地下建筑面积：****社区中116.72㎡、****中心267.99㎡、变电室建筑面积717.3㎡、换热站386.04㎡、公共厕所建筑面积3.9㎡，合计1491.95㎡）

按照原控规编制时技术规范，超建部分无需另行补充公建配套。公建配套需按照原控规补充：文化活动站建筑面积500㎡，公厕24㎡。

四、**遮挡情况

依据2023年4月13日**市城市****公司出具的《江林**D区**分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计832户不满足大寒日1.0小时；建筑自身共计921户不满足大寒日2.0小时；对东侧奥园和悦府3#楼建筑共计9户不满足大寒日2.0小时，7户由不满足大寒日2.0小时被加重。

五、车位信息

依据原控规该项目DK-4应配建机动车停车位907个，其中地上61个，地下846个。实测地上面积较原控规多15666㎡，按原控规编制时期停车位配建标准：车位商业、住宅0.5/100㎡，共计需配建停车位985个。实测该项目总停车位357个，均为地下。尚有628个车位未落实。

六、项目的违法建设认定情况

分局已于2024年8月5日出具违法建设认定函（市**雁违函〔2024〕281号、市**雁违函〔2024〕282号）。

七、其他情况

1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

2、依据2024年3月29日******信息中心出具的《江林**D区项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目6#、5#南退用地界线不满足省标；2#、3#、4#、5#住宅部分东退道路红线不满足省标；1#、2#楼北退绿线不满足省标；1#、6#、7#、8#退绿线不满足省标。项目实测绿地率为20.1%，不满足原控规32%。

3、依据合规性审查结论：该项目涉及低易发区、高易发区、中易发区（建设单位提供于2023年6月21日《**区齐王村**村改造项目DK-4(江林**D区)地质灾害危险性评估审查意见表》（编号：雁**地灾评估审2023年38号）及2023年12月28日分局出具的《场地地裂缝勘察报告审查意见表》（编号：雁**地裂缝报告审2023年11号）；涉及城市绿线（经核实为用地边界占压）；在地铁控制线范围内。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向****反映。

公示时间：2024年10月23日至2024年11月6日

联系电话：****1064

地 址：**市**区健康东路6号

邮 编：710061

附件.pdf

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2024年10月23日