竞 拍 公 告
受委托,定于2024年11月1日上午9：00，通过**区阳光平台（https://ypygpt.****.com/pages/pubbrcpage/professionYanping.html?meetId=329890 lotId=****542）举行公开网络竞拍：
一、竞拍标的：**市**区**路45号综合楼3-5层301、302、303、304、305、402、403、404、502、503、504室共计十一套房屋五年期租赁权（三次竞拍）（备注：一楼的大门楼梯一侧划给承租人做总台），面积约776.65m2，起拍价：77760元/年，租期：5年，竞拍保证金：19440元。
二、竞拍保证金及平台报名截止时间：
竞拍保证金截止时间：竞拍保证金19440元，即日起至2024年10月31日下午5时前；
平台报名截止时间：即日起至标的开拍前半小时。
报名时凭竞拍保证金缴存凭据确认竞租人资格。具体办理报名、看样、缴纳竞拍保证金等相关手续，****中心联系。
竞拍保证金汇入以下指定账户：
户名：******交易中心；
账号：955********00015950；
开户行：****银行****公司****支行。
三、本次竞拍标的物优先承租权：本次竞拍标的有原承租人，原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。
四、展示地点：标的物所在地；展示时间：2024年10月24日起。
五、联系地址及详情咨询电话：
中心地址：******交易中心（**市**区八一路439号****4楼）。
中心联系人：0599-****022小张。
看房联系人：138****9267魏先生。
六、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。
微信公众号：****中心。
发布竞拍公告及规则的媒介：****交易中心****中心（https://ggzy.****.cn:9095/yp/）、**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）、****协会网站、****政府网（http://www.****.cn/）、**新闻网。
竞 拍 规 则
本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：
一、竞拍标的物：**市**区**路45号综合楼3-5层301、302、303、304、305、402、403、404、502、503、504室共计十一套房屋五年期租赁权（三次竞拍）（备注：一楼的大门楼梯一侧划给承租人做总台），面积约776.65m2，起拍价：77760元/年，租期：5年，竞拍保证金：19440元。
二、竞拍时间：2024年11月1日上午9：00。
三、竞拍会地址及方式：**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）。
本次竞拍的标的采用（网络）增价式的竞拍方式，每次增价为100元或100元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。
四、参与竞租人条件：
1、参加竞租必须具有民事行为能力的中华人民**国境内的自然人、法人或其他组织。
2、本次竞拍标的物优先承租权：本次竞拍标的有原承租人，原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。
五、资产维护要求：
1.承租人应保证承租店面及周边的安全和人员安全管理。
2.承租人应严格履行消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生，对该房屋消防安全负全面责任。每间店面必须配备灭火器1-2个（面积较大的应增配灭火器），尽到租赁（店面）消防安全义务，做好店面门前“卫生三包”工作。
六、竞拍标的的特别约定：
1、如业主撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，竞拍保证金在五个工作日内无息退还,竞租人对此不得提出异议。
2、标的具体位置以实物现场看样为准，标的图片仅供参考，看房联系人：魏先生138****9267。本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考，标的以房屋实际现状及业主提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后承租人不得提出补足面积或降低租金的要求。
3、因承租人的原因导致标的交接无法完成的，如承租人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由承租人承担。
4、标的移交方式：承租人在5个工作日内缴清款项后，应在3个工作日内自行与业主沟通衔接，与业主签订《房屋租赁合同》前应先向业主缴纳3个月租金作为押金，确保合同的履行，承租方若违约，押金不予返还，再办理移交手续。由业主向承租人移交标的实物，交接内容为房屋各部位钥匙、承租人办理工商、税务等部门登记所需的相关材料（该等材料也可在承租人办理相关审批手续过程中由业主提供给相关部门）。承租人应严格按照约定的时间和规则等要求执行，如不按要求而造成损失的，一切后果全部由承租人自行承担。
5、经营范围：该标的可作为商业场所使用，禁止经营餐饮，禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。
6、风险提示：本次竞拍标的竞拍招租期间尚由原承租户继续经营，若有新承租户竞拍成功，出租方即通知承租户在1个月内搬离租赁标的。
7、具体条款详见《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》。
七、竞拍款项：
1、竞拍保证金：19440元，竞拍保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，竞拍保证金请存入以下账户：户名：******交易中心，开户行：****银行****公司****支行，银行账号：955********00015950。
2、竞拍会结束后，未中标竞租人的竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还；承租人先缴清中标所有款项并与业主签订房屋租赁合同、缴纳押金后，在收到业主的书面通知后，承****交易中心在三个工作日内原路退还。押金缴至业主指定账户：户名：**市**区****经营中心，账号：191********0022834；开户行：****营业部。
3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延公共**〔2024〕1号）承租人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：******交易中心，账号：140********00093804，开户行：****银行****公司****支行。
4、竞拍成交后，承租人需向中拍平台支付一年租金总额0.15%的平台软件使用费。
八、竞拍方式及注意事项：
1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞租人在**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）以竞租人的帐号和密码登陆后进行操作，竞租人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我中心及网络平台不承担任何责任。竞租人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，****中心、承租人和出租人均具有法律效力。
2、竞拍成交后,承租人应于3个工作日内到阳光平台，在《电子成交确认书》上承租人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。承租人如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由承租人承担。
3、竞租人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞租人操作失误所产生的经济损失由竞租人自行承担。
4、经确认竞租资格后，竞租人于竞拍会前半小时登入《延****交易中心平台》（http://ypygpt.****.com/）,做好参加竞租的准备工作，如逾期其产生的后果由竞租人自行承担。
5、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞租人无需到现场参加竞拍会。
6、竞租人必需认真阅读本规则和《****协会网络拍卖平台拍卖规则》。
7、本次竞拍标的实物，参加竞租人对此要到现场认定清楚，竞租人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞租人在正式竞拍活动开始前****中心的竞拍规则、竞拍公告等有关文件。竞租人一旦作出竞拍决定并缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解并接受竞拍公告、竞拍规则等有关文件所载明的全部竞拍规则、要求、提示等，并已进行了充分的阅档、尽调，对竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险等均予以认可，并自愿放弃因此而诉讼、仲裁等各种方式主张交易无效或****中心及业主的法****中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证）。
九、网络竞拍免责条款：
在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，我中心及中拍平台不承担任何责任：
（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；
（2）网络受到他人破坏、毁损的；
（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；
（4）竞租人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；
（5）竞租人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；
（6）竞租人自身的终端设备和网络异常的；
（7）中华人民**国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。
竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、我中心以及网络平台均不承担竞租人的一切损失。
十、违约责任：
1、逾期不缴纳款项的承租人，我中心将其按违约处理，竞拍保****中心通知业主没收竞拍保证金），并且根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍。
2、若承租人有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞租资格，竞拍保证金不予退回。****中心保留通过法律途径进行追诉的权利。
3、竞拍成交后承租人悔拍的，交纳的竞拍保证金、佣金不予退还，悔拍后重新竞拍的标的，原承租人不得再次竞拍。
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