《****开发区控制性详细规划》由****开发区****开发区）委托****编制，现已通过审查。根据《中华人民**国城乡规划法》第二十六条规定，现将规划草案予以批前公告，征求公众意见。****政府最终批复为准。

公告时间：2024年10月24日至2024年11月23日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来电向****反馈.

联系电话：0597-****389

附件：《****开发区控制性详细规划》公示稿

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2024年10月24日

《****开发区控制性详细规划》

1.规划范围

****政府关于**高新区管理区域范围的批复文件（龙政综〔2022〕34号），**高新区整体区域范围为139.9平方公里，由三部分组成。分别是：①国家发展改革委2005年第74****经济开发区，核准面积为2.0平方公里；②****政府2012年批复设立**省级高新区，核准面积为130.9平方公里；③****政府1998年****开发区，核准面积为7.0平方公里。（下文中①称作**片区，②③****中心**片区）

2.功能定位

闽粤赣边高新产业集聚区，海西创新智造服务先导区，城市高质量发展先行区。

3.规划结构

规划形成“一核一轴四区”的空间结构。

一核：枢纽引擎核。打造空铁枢纽门户，通过**新机场+新高铁站联动融合的空铁枢纽核，做为强引擎，拉动三个片区发展。

一轴：同城发展轴。以快速路为功能轴线，****中心区—东肖片区—红坊片区—高坎培片区同城化发展。

四区：①创享城轴区：打造人才汇聚片区；②空铁枢纽区：打造空铁枢纽片区；③****园区：打造创新智造片区；④****园区：打造纺织制造、生态宜居片区。

4.用地布局

规划总建设用地面积4218.53公顷。其中中心**片区建设用地4020.28公顷，**片区建设用地198.25公顷。依据国土空间总体规划，在现状街道、社区等行政界线的基础上，规划将范围内用地划分成7个片区，每个片区的用地、人口及功能定位详情如下：

1）红坊片区

红坊片区总用地面积1998.13公顷，城市建设用地面积725.18公顷，规划常住人口10万人。片区的功能定位为“**先拓区﹒枢纽物流港”，打造空铁港****物流中心,塑造站产城景为一体的枢纽门户,****花园品质城。

2）开发区片区

开发区片区总用地面积1678.90公顷，城市建设用地面积575.88公顷，规划常住人口5.6万人。片区的功能定位为城市现代服务业集聚区、极具特色的现代生态型都市生活区、****示范区。

3）东肖片区

东肖片区总用地面积1578.73公顷，城市建设用地面积787.90公顷，规划常住人口10万人。片区主导功能为城市**文化教育板块、特色生态型都市生活区等。

4）高陂片区

高陂片区总用地面积4162.62公顷，城市建设用地面积1267.84公顷，规划常住人口7万人。片区的功能定位为城市****智能制造产业园，重点发展机械装备制造产业，智能制造产业和汽车制造产业。

5）坎市片区

坎市片区总用地面积2220.11公顷，城市建设用地面积540.4公顷，规划常住人口3万人。功能定位为城市****智能制造产业园，西部依山就势建设以数字经济、智能制造为主的产业聚落，****园区布****社区，东部提升****商贸服务中心，整体形成“西产中服东镇”的空间格局。

6）培丰片区

培丰片区总用地面积2155.17公顷，城市建设用地面积123.08公顷，规划常住人口3万人。功能定位为城市****临空产业园，围绕“一线三点”打造抖音研学文旅小镇，依托战略预留空间和低丘缓坡地带建设临空产业园，提升现状镇区设施补充生活服务和产业服务功能。

7）**片区

**片区总用地面积200公顷，城市远期建设用地面积198.25公顷，规划常住人口2.9万人。片区的功能定位为工业、居住，塑造纺织制造、生态宜居片区。

5.产业规划

保障产业用地。规划严格落实《**中心**工业用地控制线划定》成果要求，规划产业用地约14.42平方公里，****开发区、高陂和坎市片区，其中现状已建约10平方公里，存量产业用地约1.6平方公里。通过城镇开发边界优化调整和已批用地梳理，置换了约380亩可利用的产业用地。另外，深化落实****规划对各个片区的主导定位和产业功能，引导产业集聚提升。针对低效工业用地制定了相应的腾退收储措施，****园区管理。

6.公服设施规划

推动公服设施配套均等化，促进产城融合。****中心“西扩南移”发展战略。针对高新区范围内公共配套设施明显不足的局面，以均等化公共服务为目标，优先倾斜布置公服设施。****档案馆、****中心、体育中心、****医院等市级文体设施、医疗设施，****医院、文化、体育、商业服务等用地布局。衔接在编的教育设施专项规划，优化调整5所小学、5所中学位置及规模。衔接相关市政设施规划，优化公用设施配套。规划梳理重点公共服务设施建设项目25个。

7.综合交通规划

提升交通服务能力，增强道路可实施性。落实《****中心**国土空间城市综合交通专项规划》，增设**新高铁站、新机场综合交通枢纽，提升片区综合交通服务水平；落实机场环线快速通道、南外环、G319、同城大道，加强片区对外衔接能力。根据三区三线，梳理各片区路网，优化**大道、红阳路、**大道南段断面，减少工程投资估算；尽可能减少拆迁，优化道路平面线型；控制各片区主要道路竖向标高，增强道路规划的可实施性。

8.绿地系统规划

构建亲近自然，山环水绕的生态网络。在中心**片区，规划依托大锦山、丁峰山、周边的山体、河流以及城市公园，塑造“一心七廊一环”的绿地系统规划结构。在**片区，规划依托郑坊河形成滨河生态廊道，引绿入城。