泓润华府项目 - 千里马招标网

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泓润华府项目

更新时间	2024年10月24日
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1、建设项目基本信息

企业基本信息

建设单位名称：建设单位代码类型：建设单位机构代码：建设单位法人：建设单位联系人：建设单位所在行政区划：建设单位详细地址：

****
913********3503849	丁忠锋
杨萍	省市**市
**市金光东街以南，豪源路以东

建设项目基本信息

项目名称：项目代码：项目类型：建设性质：行业类别（分类管理名录）：行业类别（国民经济代码）：工程性质：建设地点：中心坐标： ****机关：环评文件类型：环评批复时间：环评审批文号：本工程排污许可证编号：排污许可批准时间：项目实际总投资(万元)：项目实际环保投资(万元)：运营单位名称：运营单位组织机构代码：验收监测(调查)报告编制机构名称：验收监测(调查)报告编制机构代码：验收监测单位：验收监测单位组织机构代码：竣工时间：调试起始时间：调试结束时间：验收报告公开起始时间：验收报告公开结束时间：验收报告公开形式：验收报告公开载体：

泓润华府项目

2018版本:106-房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等	K7010-K7010-房地产开发经营
	省市**市金光东街以南，豪源路以东
经度:118.8125 纬度: 36.87371	****环境局
	2014-01-26
寿环审字〔2014〕02号	无
	57493.6
800	****
913********3503849	****
913********3503849	格**公司
****0700MA9539L88B	2024-08-03

2024-09-22	2024-10-23
	https://www.****.com/gs/detail/2?id=409305iDKn

2、工程变动信息

项目性质

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

**	**
无

规模

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

本项目规划用地面积66397㎡,规划总共建设楼字19栋，其中住宅楼18栋，物业服务用房1栋，住宅楼包括4栋高层商住两用楼(2栋24层，2栋30层，其中12层为商业，其余楼层为住宅)、6栋高层住宅楼(18层)、8栋多层住宅楼(6+1层)，物****居委会、城管执法用房、治安联防站、物业管理用房各1栋。本项目总建筑面积252077㎡,其中地上建筑面积181927.3㎡,地下建筑面积70149.7㎡地上建筑面积181927.3㎡,包括住宅建筑面积171605.5㎡,其中多层住宅建筑面积3003.6㎡、高层住宅建筑面积138601.9㎡，商业建筑面积9675.1㎡，配套物业服务用房建筑面积658.7㎡,其中居委会40.0㎡、城管执法用房23.1㎡、治安联防站33.6㎡、物业管理用房550.0㎡另外有门卫12.0㎡、垃圾收集点30㎡ (共6处)。地下建筑面积70149.7㎡,包括地下室车库61215.0㎡,储藏室8934㎡。规划总户数1637户，规划总人数5240人，规划总机动车停车位1760个，其中地上停车位95个，地下停车库停车位1665个。规划建筑密度22.6%、容积率2.74、绿地率39.4%。	**泓润华府项目位于市金光东街以南，豪源路以东，中心坐标东经118.48471°，北纬36.52234°。本项目总用地面积66397㎡，总共建设楼宇18栋，均为住宅楼，住宅楼包括4栋高层商住两用楼(1栋24层，3栋18层，其中1-2层为商业，其余楼层为住宅)、6栋高层住宅楼(18层)、8栋多层住宅楼(6+1层)，物****居委会、城管执法用房、治安联防站、物业管理用房各1栋。本项目总建筑面积202880.44㎡，其中地上建筑面积150051.39㎡，地下建筑面积52829.05㎡.地上建筑面积150051.39㎡，包括多层住宅建筑面积32411.67㎡、高层住宅建筑面积104086.75㎡，商业建筑面积12700.59㎡，服务配套面积852.38㎡，其中居委会52.99㎡、城管执法用房29.67㎡、治安联防站43.41㎡、物业管理用房726.31㎡，另外有门卫12.0㎡.垃圾收集点30㎡ (共6处)。地下建筑面积52829.05㎡，包括地下室车库40994.55㎡，储藏室11834.5㎡.总户数980户，预计总人数3137人，总机动车停车位1232个，其中地上停车位39个，地下停车库停车位1193个。建筑密度26.3%、容积率2.25、绿地率36.1%。
主体工程高层商住两用楼建筑层数减少，配套的生活水泵房、变配电室、中水处理站、燃气调压站、换热站位置发生变动。

生产工艺

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

无	无
无

环保设施或环保措施

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

(一)项目区内排水实行雨污分流。按照国家要求建设一座处理能力为100m2/d中水处理站，项目产生的生活污水**处理站处理后，作为中水回用于冲厕(仅限于商业和配套)和绿化(灌溉期)，回用水质应确保达到《城市污水再生利用-城市杂用水水质》(GB/T18920- 2002 )和《城市污水再生利用-景观环境用水水质》(GB/T18921-2002)中的要求;剩余部分生活污水经化粪池沉淀处理后汇入市政污水管网，最终进处理厂进一步处理，外排废水确保达到《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010) 处理厂的进水水质要求。落实废水收集和输送、处理过程中的防渗措施，防止对周围地下水造成影响。 (二)项目冬季公司热力管网集中供热，不得燃煤(燃油)锅炉。 (**处理站的运行管理，减少恶臭气体排放，处理站边界达到《处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表4中二级标准要求，同时搞好小区绿化，杜绝产生的恶臭气体对周围环境造成影响。 (四)落实环评报告中提出的施工期间污染防治措施，确保产生的扬尘、废水、噪声不对周围环境造成影响。做好施工期间的水土保持工作，工程开挖应避开雨季;采取有效措施抑制施工扬尘，施工场地应进行围挡并及时进行酒水抑尘，运输车辆应采取防止物料酒落的措施;及时对场地进行硬化和绿化，施工扬尘严格执行《省扬尘污染防治管理办法》**政府令第248号)规定。施工期间噪声应达到《工厂界环境噪声排放标准》(12532-2011)相应的标准要求，禁止夜间施工。 (五)小区内的电梯、水泵、变压器等设备噪声源应采取减振、吸声、隔声等措施，杜绝扰民现象发生。运营期商业经营场所和娱乐场所等噪声分类执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中2类和4a类标准，小区内非居民楼内噪处理站、换热站、水泵房、燃气调压站等)执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中的相应标准要求。 (六)针对施工期间对周围生态环境可能产生的影响，务必严格落实环评报告中提出的生态防护措施，避免施工对周围的生态环境造成不利影响。 (七)产生的生活垃圾、处理站**处理站恶臭吸附装置产生的废活性炭要及时清运，由环卫部门统一处置，不得堆存。 (八)对进出车辆应采取严格的管理措施，确保产生的噪声和汽车尾气达标排放。	4.1.1废气本项目废气主要为居民的天然气燃烧废气、厨房油烟、项目区内进出车辆排放的机动车尾气以及**处理站的恶臭气体。 1、居民厨房燃气废气、油烟废气本项目住户生活用气采用天然气，由市政管网供给。天然气燃烧废气通过建筑内厨房专用排烟道将其送至楼项，实现燃烧废气高空排出。住户烹调产生的油烟废气为非连续无组织排放废气，厨房安装吸排油烟机，油烟经楼内专用排烟管道引至楼顶排放，污染物排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。 2、机动车尾气停车场设有进出风口，并在中部设置通风竖井,采用机械通风与自然通风相结合的方式,机动车尾气可及时扩散; 地上停车场空气流通迅速，污染物扩散条件好，各项污染物排放浓度很低。停车场安排专人进行车辆停靠管理，保证车辆畅通，减少车辆怠速时间，减少废气的排放;同时优选对机动车尾气净化能力强的植物品种净化汽车排放尾气;因此停车场机动车尾气对周围环境空气影响很小。 3、恶臭气体（1）垃圾收集点恶臭气体本项目不设垃圾转运站，项目区内分散设置垃圾收集箱。收集点可能会产生恶臭污染。本项目垃圾收集点采用加盖分类垃圾收集箱，由专人负责及时清运打扫，采用袋装方式用密封垃圾车运至项目区外的垃圾中转站。垃圾清运用密封垃圾车,作到日产日清，并避免运输过程中的抛、撒、滴、漏。同时，为减小恶臭对环境的影响，对垃圾收集点采用除臭剂，项目区内实行立体绿化，在垃圾收集点周边建设绿化带。则生活垃圾产生的臭气不会对周围环境及居民产生不良影响。（2处理站恶臭气体处理站处理站曝气、污泥贮存等环节。污水处理及中水回用设施采用动力地埋式设计，整个污水处理设施加盖封闭，将恶臭气体集中收集，经设置在预留排气口位置的除臭装置处理后排放。项目在排气口周围进行合理绿化及掩蔽，处理站产生的恶臭气味对环境的影响降到最低。 4.1.2废水本项目是商住房地产开发项目，运营期所产生的废水主要是生活污水。采取雨污分流，雨水进入雨水管网，生活污水经化粪池处理后全部排入市政污水管网，进入公司进一步处理，化粪池材质为钢筋混凝土。处理站，设计处理能力为100mm3/d,采用地下式设计，部分生活污水经中水处理设施处理达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)中冲厕标准后回用于冲厕(仅限于商业和配套)、绿化(灌溉期)。同时项目配套建设中水原水系统、中水供水系统等保证了中水原水的收集及处理后中水的利用。处理站污泥成份简单，不含重金属等物质，进入斜板沉淀池进行稳定处理后用泵抽入化粪池，对外界环境影响很小。 4.1.3噪声 1、项目区设施噪声处理站、供水泵房、换热站均为位于地下，燃气调压站位于地上, 其对周围环境的噪声影响主要来自泵类。处理站、供水泵房、换热站的水泵均安装在地下，其降噪效果约10dB(A);中水处理站、供水泵房、换热站、燃气调压站内墙安装吸声材料降噪，安装隔音门并作减振处理。 2、项目区交通噪声停车场上下班高峰期将产生交通噪声，项目区物业部门应加强管理,同时禁止进出的汽车应限速行驶、夜间禁鸣，减小交通噪声对居住区居民及周围环境的影响。 3、项目区商业运营噪声商业运营时会产生社会生活噪声，主要为商业活动过程中产生的噪声。针对此类噪声，项目区物业部门应加强管理，同时禁止商业使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备揽客，减小商业营业噪声对居住区居民及周围环境的影响。 4.1.4固体废物本项目固废主要为生活垃圾。生活垃圾一般装入垃圾袋，收集于垃圾收集点。项目实行生活垃圾分类收集处理，生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，剩下的有机垃圾垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集清运，**填埋场处理。 4.2其他环保设施 4.2.1环境风险防范措施本项目不存在重大的环境风险，在规划建设时，制定了严格的风险管理措施： 1、项目总平面布置的设计，严格遵循现行《建筑设计防火规范》的有关规定，建筑物、构筑物之间预留安全的防火距离，并配备相应的消防器材。 2、所有电气设备的安全距离、漏电保护设施的设计均符合有关标准、规范的要求。 3、加强安全管理、安全教育工作，经常对全厂职工进行安全教育和职业卫生教育，增强职工的安全意识和自我保护意识。
无

其他

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

该项目投产后，污染物排放总量控制在《**市建设项目污染物总量确认书》中认定的范围内。项目沿街商业如有涉及餐饮或娱乐行业的，应另行办理环保审批手续。商业用房要设计专用烟道利于油烟废气排放。严格执行配套建设的环境保护设施与与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，项目建成试运行3个月内，向我局申请竣工环境保护验收。	项目污染物排放总量控制在《**市建设项目污染物总量确认书》中认定的范围内。项目沿街商业如有涉及餐饮或娱乐行业的，应另行办理环保审批手续。商业用房要设计专用烟道利于油烟废气排放。严格执行配套建设的环境保护设施与与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，项目建成后，根据要求办理竣工环境保护验收手续。
无

3、污染物排放量

污染物现有工程（已建成的）本工程（本期建设的）总体工程总体工程（现有工程+本工程）排放方式实际排放量实际排放量许可排放量 “以新带老”削减量区域平衡替代本工程削减量实际排放总量排放增减量废水水量（万吨/年） COD（吨/年）氨氮（吨/年）总磷（吨/年）总氮（吨/年）废气气量（万立方米/年）二氧化硫（吨/年）氮氧化物（吨/年）颗粒物（吨/年）挥发性有机物（吨/年）

0	0	0	0
7.22	43.67	7.22	7.22
0.08	3.74	0.08	0.08
0	0	0	0
0	0	0	0
0	0	0	0	/
0	0	0	0	/
0	0	0	0	/
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4、环境保护设施落实情况

表1 水污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

1	化粪池	《污水排入城镇下水道水质标准》(GBT 31962-2015)中表1中B****处理厂的进水水质要求	生活污水经化粪池沉淀处理后汇入市政污水管网，最终进****处理厂进一步处理	污水总排口中pH值7.57，化学需氧量日均浓度最大值为136mg/L，氨氮日均浓度最大值为1.57mg/L，BOD5日均浓度最大值为39.2mg/L，总氮日均浓度最大值为5.31mg/L，总磷日均浓度最大值为1.16mg/L。污水总排口水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》(GBT 31962-2015)中表1中B****处理厂的进水水质要求。
2	****处理站	《城市污水再生利用-城市杂用水水质》(GB/T18920- 2020 )表1要求	产生的生活污水****处理站处理后，作为中水回用于冲厕(仅限于商业和配套)和绿化(灌溉期)	中水处理站出口中pH值7.57，嗅无不快感，色度日均最大倍数10，浊度日均最大值4NTU，氨氮日均浓度最大值为1.48mg/L，BOD5日均浓度最大值为12.4mg/L，溶解性总固体日均浓度最大值为199mg/L，溶解氧日均浓度最小值为2.2mg/L，总氯日均浓度最小值为1.09mg/L，阴离子表面活性剂未检出。中水站回用水质满足《城市污水再生利用-城市杂用水水质》(GB/T18920- 2020 )表1要求。

表2 大气污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

无组织废气

中水处理站边界、化粪池周边执行《****处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表4中二级标准要求

1、居民厨房燃气废气、油烟废气本项目住户生活用气采用天然气，由市政管网供给。天然气燃烧废气通过建筑内厨房专用排烟道将其送至楼项，实现燃烧废气高空排出。住户烹调产生的油烟废气为非连续无组织排放废气，厨房安装吸排油烟机，油烟经楼内专用排烟管道引至楼顶排放，污染物排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。 2、机动车尾气 ****停车场设有进出风口，并在中部设置通风竖井,采用机械通风与自然通风相结合的方式,机动车尾气可及时扩散; 地上停车场空气流通迅速，污染物扩散条件好，各项污染物排放浓度很低。****停车场安排专人进行车辆停靠管理，保证车辆畅通，减少车辆怠速时间，减少废气的排放;同时优选对机动车尾气净化能力强的植物品种净化汽车排放尾气;因此停车场机动车尾气对周围环境空气影响很小。 3、恶臭气体（1）垃圾收集点恶臭气体本项目不设垃圾转运站，项目区内分散设置垃圾收集箱。收集点可能会产生恶臭污染。本项目垃圾收集点采用加盖分类垃圾收集箱，由专人负责及时清运打扫，采用袋装方式用密封垃圾车运至项目区外的垃圾中转站。垃圾清运用密封垃圾车,作到日产日清，并避免运输过程中的抛、撒、滴、漏。同时，为减小恶臭对环境的影响，对垃圾收集点采用除臭剂，项目区内实行立体绿化，在垃圾收集点周边建设绿化带。则生活垃圾产生的臭气不会对周围环境及居民产生不良影响。（2****处理站恶臭气体 ****处理站****处理站曝气、污泥贮存等环节。污水处理及中水回用设施采用动力地埋式设计，整个污水处理设施加盖封闭，将恶臭气体集中收集，经设置在预留排气口位置的除臭装置处理后排放。项目在排气口周围进行合理绿化及掩蔽，****处理站产生的恶臭气味对环境的影响降到最低。

中水处理站周边氨最大浓度值为0.13mg/m3，硫化氢未检出，臭气浓度最大监测值为14（无量纲），化粪池周边氨最大浓度值为0.13mg/m3，硫化氢未检出，臭气浓度最大监测值为14（无量纲），满足《****处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表4中二级标准要求。

表3 噪声治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

噪声

噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中1类标准，小区内非居民楼内噪****处理站、水泵房、燃气调压站等)执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中的2类标准要求。

1、项目区设施噪声 ****处理站、供水泵房、换热站均为位于地下，燃气调压站位于地上, 其对周围环境的噪声影响主要来自泵类。****处理站、供水泵房、换热站的水泵均安装在地下，其降噪效果约10dB(A);中水处理站、供水泵房、换热站、燃气调压站内墙安装吸声材料降噪，安装隔音门并作减振处理。 2、项目区交通噪声 ****停车场上下班高峰期将产生交通噪声，项目区物业部门应加强管理,同时禁止进出的汽车应限速行驶、夜间禁鸣，减小交通噪声对居住区居民及周围环境的影响。 3、项目区商业运营噪声商业运营时会产生社会生活噪声，主要为商业活动过程中产生的噪声。针对此类噪声，项目区物业部门应加强管理，同时禁止商业使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备揽客，减小商业营业噪声对居住区居民及周围环境的影响。

根据监测结果表明，商业经营场所外昼间噪声最大值为53dB（A），夜间噪声最大值为43dB（A），满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中1类标准。小区内非居民楼****处理站昼间噪声最大值为56dB（A），夜间噪声最大值为46dB（A），水泵房昼间噪声最大值为49dB（A），夜间噪声最大值为48dB（A），配电室昼间噪声最大值为52dB（A），夜间噪声最大值为47dB（A），燃气调压站昼间噪声最大值为46dB（A），夜间噪声最大值为46dB（A），满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中的2类标准要求。

表4 地下水污染治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表5 固废治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

产生的生活垃圾、****处理站****处理站恶臭吸附装置产生的废活性炭要及时清运，由环卫部门统一处置，不得堆存。

生活垃圾一般装入垃圾袋，收集于垃圾收集点。项目实行生活垃圾分类收集处理，生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，剩下的有机垃圾垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集清运，****填埋场处理。

表6 生态保护设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

针对施工期间对周围生态环境可能产生的影响，务必严格落实环评报告中提出的生态防护措施，避免施工对周围的生态环境造成不利影响。

本项目对生态环境的影响主要发生在施工期和营运期。施工期对生态环境产生的影响，主要是平整土地和开挖地基等对植被和水土流失的影响。本区域无珍稀濒危物种，因此施工期对植被的影响只是面积减少，不会造成区域物种的灭绝；另外通过对施工期取土、弃土场进行工程和植物防护措施处理，合理安排施工时间，有效减少水土流失，施工期的生态影响降低到最小程度。营运期的生态影响有两个方面，即有利影响和不利影响。有利影响:项目营运后，引入大量的乔灌木，区域环境进一步美化，生物量也大大提高；另外，对绿地、树木的浇灌，增加了区域地下水的补给量。不利影响:本项目建设区的自然与人工结合的植被完全被人工植被取代;大量的人员入驻，人类活动对原来的自然生态环境干扰加强。

表7 风险设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

5、环境保护对策措施落实情况

依托工程