[江西省产权交易所]上饶师范学院集贤楼侧楼理发店招租（三年）

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**中企大衡房****公司出具的赣中企大衡资评报字（2024）第029号评估报告。 2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其它，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。 3、以后每年度租金在上年度租金的基础上递增5%。（即年度递增率为5%）。 4、标的经营范围：只能用于经营理发、美发等相关业务。 5、、履约保证金要求：履约保证金为人民币壹万元整(￥10,000.00元）。在签订合同时交清。在合同期内若无违约现象，合同期满后30个工作日，全额无息退还履约保证金。在合同期内如被扣罚履约保证金，应及时补足。 6、严禁将该项目整体转包或擅自更换承租人。 7、承租方自主经营，自负盈亏、合法经营、诚信服务、服从管理。不得超范围经营，不得擅自改变经营项目，不得整体转让他人经营，不得进行非法活动。 8、承租方在合同期内如出现违反招租方有关管理规定、没有按合同经营至期满、合同期内不正常营业、合同期内转包或擅自更换承租人的违约行为，将扣罚全部履约保证金。 9、承租方必须做到合法、诚信经营，规范、安全生产，维护企业形象、学校声誉和师生利益；承担全部用电、用水、人员安全责任，如造**全事故，招租方有权根据事故性质及事件影响决定罚款、限期整改、终止委托经营活动，并没收全部履约保证金，同时承租方还需承担违约责任。 10、承租方必须遵守《中华人民**国劳动法》等相关法律法规，不允许侵害员工利益，包括但不限于拖欠员工工资、未依法缴纳社会保险等。若与员工发生用工、经济等任何纠纷，承租方承担一切法律责任。卫生检疫、工作人员体检和各种保险、伤残疾病等费用均由承租方自理，所聘用人员如发生人员伤亡等安全事故，由承租方负完全责任，与招租方无关。由****理发店内发生的任何人身伤害或财产损失，均由承租方负责处理及承担一切责任，与招租方无关。 11、承租方应完善突发事件应急预案等相关制度，一旦发生突发事件，必须采取有力措施确保供应，维护校园稳定。 12、经营期间增加的不可拆卸设备和装修，合同到****学校，学校不承担任何补偿义务。若发生恶意破坏装修和不可拆卸设备的，将扣罚全部履约保证金。 13、经营期满后，承租方须在一星期内退出经营场地。 14、关于水电费：承关于水电费：餐饮企业根据实际产生水电费情况，依据《国家发展改革委 ****学校水电气价格有关问题的通知》(发改价格（2007） 2463号 ) 国家和省有关文件明确规定执行居民价格,即水3.74元/吨、电0.9元/度的价格每月向采购人缴纳水电费。在经营期内如遇水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。 15、运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要**的，必须向招租人上报装修、改造和建设方案，该方案经相关行政部门批准后方可实施。装修、改造和**不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和**所发生的全部费用均由承租方承担。 16、承租方所经营的所有商品须明码标价，价格不得高于校外及附近相同品类售价，不得有欺诈顾客行为。若有违反，将视情况扣罚履约保证金直至诉之法律。

承租方资格条件:

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织（提供个人身份证明、法人或者其他组织的营业执照，法人身份证明或授权委托书原件和授权人身份证原件）； 2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所递交承担申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在7个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次转让所涉及的税费承担：由承租方承担。（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由招租方及承租方各自承担；交易服务费由承租方承担。（3）费用承担方应在交易合同生效之日起5个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年11月1日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。拍卖手续办理地址：****公司 (**市**区**大道670号9幢1-13号 ) 联系电话：0793-****799 136****4333(郑） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年11月4日10时拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦A栋3楼

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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