招标人：****

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****现对珠**中央空调主机系统维保服务（项目编号：****）进行公开询价，报价说明和要求如下：

1 询价服务范围：珠**大厦中央空调主机维保服务

2 询价内容：珠**大厦中央空调主机维保服务询价项目

3 施工质量标准：《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 及特灵厂家关于离心式水冷机组，特灵螺杆式水冷机组运行维护相关要求规范等。

4 维保服务内容：

4.1 设备清单如下：

4.2 设备现状：

4.2.1 大厦中央空调主机安装于负一层空调主机房，共有8台机组，机组品牌：特灵；其中6台离心式冷水机组用于大厦供冷，2台螺杆式机组主要用于大厦供暖。

4.2.2 离心式冷水机组单台制冷量640RT，其中3台为高温机组，3台为低温机组，系统采用高低温机组串联运行，设计供回水温度为6℃/16℃,

4.2.3 螺杆机组为热泵式冷暖两用机型，导热介质为25%乙二醇溶液，通过板式热交换器与大厦水系统进行换热。螺杆机组冬季制热工况，制热量284.5RT，热侧进出水温34℃/39℃，冷侧乙二醇溶液进出水温-3℃/-6℃；夏季制冷工况，制冷量350RT，冷冻水进出水温10℃/5℃，冷却乙二醇溶液进出水32℃/37℃温。

4.3 机组保养要求及服务内容：

4.3.1 保养要求每个合同期提供一次年度标准保养服务，每天提供设备故障紧急咨询及维修服务，每月不少于一次月度保养。

4.3.2 每月保养服务包括但不限于以下内容：

1) 压缩机马达：检测及收紧所有之马达电源端子 ，检测马达线圈温度传感器欧姆值，提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试。

2) 马达起动控制箱：收紧所有之电源端子，检测马达起动器的所有其它装置，检测各接触器线路端子，对马达起动箱除垢并进行保护处理，检测马达接线端子温度，检测各接触器接点，保护性的处理各接触器接点。

3) 润滑系统：检测油槽油位是否正常（运转中），检测油温控制传感器。

4) 控制及保护电路：检测及校正低温传感器，检测及调整高压开关，检测及校正高压传感器（选择配备），检测冷却水及冰水温度传感器，检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。

5) 冷凝器：检测水及冷媒之温差并调整，检测冷媒饱和温度传感器，检测冷媒饱和压力传感器。

6) 蒸发器：检测水及冷媒之温差并调整，检测冷媒饱和温度传感器，检测及校正冷媒蒸发压力。

7) 一般系统检查：检测SLIDE VALVE 之功能，检测不正常之噪音，振动及高温，检测及报告机组之温度计及压力表，运转主机，检查及报告其操作状况。

8) 以上工作完成后，对机组进行卫生清洁工作，确保机组保持整洁无尘，含部件及外表面防锈处理。

4.3.3 年度保养服务包括但不限于以下项目（通常在机组夏季开机**行1次)

1) 压缩机马达 ：检测及收紧所有之马达电源端子，检测马达线圈温度传感器欧姆值，提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试。

2) 马达起动控制箱：收紧所有之电源端子，检测马达起动器的所有其它装置，检测各接触器线路端子，对马达起动箱除垢，检测马达接线端子温度，检测各接触器接点，保护性的处理各接触器接点。

3) 润滑系统：根据机组油样检测，确定是否更换压缩机润滑油，检测油槽油位是否正常（运转中），更换压缩机油过滤器，检测油温控制传感器。

4) 控制及保护电路：检测及校正低温传感器，检测及调整高压开关，检测及校正高压传感器（选择配备），检测冷却水及冰水温度传感器，检测及调整冷却水及冷冻水流量开关，校正及调整主机设定参数。

5) 冷凝器：检测水及冷媒之温差，检测冷媒饱和温度传感器，检测冷媒饱和压力传感器。

6) 蒸发器：检测水及冷媒之温差,检测冷媒饱和温度传感器,检测及校正冷媒蒸发压力.

7) 开机运转测试：检测马达线圈温度传感器,检测SLIDE VALVE 之功能,检测冷媒过滤器温差,检测不正常之噪音，振动及高温,检测及报告损坏之零件,检测及报告其操作状况。

5 维保服务要求

5.1 保养过程中如产生维修，更换的零配件（单件单价500元以下的配件免费）须确保质量，如因配件质量问题造成询价人损失，由维保单位承担一切经济责任，报价人须提供常用500元以上的配件清单的价格（详见附件2）。

5.2 接到询价人设备故障报修后，维保单位需要在2小时内到场配合检查维修，一般故障维修时间不能超4小时,24小时响应维修服务。

5.3 每次维保完成需要双方签名，有保养记录档案留底; 按季度提交维保工作报告并对设备现状进行评估，确保设备处于正常运行状态。

5.4 维保人员必须具有作业人员上岗证书，维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人财产，文明施工，工完场清。维保施工过因维保施工发生任何安生意外事故与询价人无关，但维保施工中违规造成询价人相关工作人员的人身和财产损害和损失的，将由维保单位承担一切经济和法律责任。

5.5 维保过程中必须做好成品保护，造成原成品损坏的由投标单位负责修复及赔偿。

5.6 维保单位未按询价要求落实每月的检测、检查工作，考核不合格的将扣除当月维保费用10%，造成严重责任后果的，将扣除当月30%以上维保费用和追究相关责任。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。

5.7 每季度提交机组的运行报告，包含设备运行状况、设备故障统计、处理结果、完好率、现场维保照片等内容。

5.8 向询价人空调系统工作人员提供机组相关的操作及简单故障处理、应急处理培训。

5.9 每月不少于一次维保。

5.10 维保工作及操作须符合国家及行业相关规范，未按规范维保及操作造成询价人设备损失的，维保单位需要负责赔偿损失和承担相关责任。

5.11 根据具体机组运行状况每年免费选择性赠送两台机组的增值服务，包含油化验，冷媒化验及轴振动测试。

5.12 维保期内发生设备故障，如由维保方有偿维修修复，维修完成后提供一年质保，如质保期内出现问题，由维保方无偿修复，询价人不为此支付任何费用。

5.13 每年一次对螺杆机组8个安全阀送第三方专业检测单位（****研究院）检测，需在有效期满**行，检测合格后安装回机组。如检测不合格需要清洗维修，费用由投标方负责，检测报告交询价方存档。

5.14 中选人提供24小时内上门处理质保问题的售后服务。

5.15 维保时间需要符合询价方现场要求，不能影响大厦的正常运营。

6 报价人的资格要求：

6.1 具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人，****管理部门核发的法人营业执照（要在有效期内），按国家法律经营。

6.2 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的报价。

6.3 参加报价活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。

6.4 报价人须为空调主机厂家特灵空调****公司或其分支机构，****公司及其分支机构的专项维保授权，非厂家投标的需提供维保授权函件，格式自拟，授权函须加盖厂家公章。

6.5 参选人须有空调产品安装维修或电气设备修理或空调设备安装服务类资质，提供资质证复印件，或营业执照经营范围有该类经营项目，如营业执照没显示的，须在“国家企业信用信息公示系统”(http://gsxt.****.cn/)网页查询的信息截图打印查询内容并加盖公章。

6.6 投标人须在2021年至今具有1个（及以上）特灵冷水机组保养的工程业绩，须提供业绩清单及其合同复印件为业绩证明材料。

6.7 报价人需要勘查项目现场，勘查后由询价人提供已勘查现场的证明文件，作为报价文件。

勘查项目时间为：2024年10月29日（9:00-11:00、14:30-17:00）

勘查联系人：张工，电话：020-****2188-351

7 服务时间及付款方式：

7.1 服务时间：2025年1月1日-2025年12月31日，共12个月。

7.2 合同到期前，报价人表示愿意续签合同的，应当在合同期满前叁个月书面提出，经询价方评估本合同期的保养等情况，双方可续签壹年合同（续签期限为12个月）；如询价方不同意，或双方未能达成协议的，本合同在期满之日起终止。

7.3 询价人用支票形式支付维保合同金。

7.4 维保费用按每三个月为一期支付，每期保养完成，经询价人确认保养执行情况后，中选人提供当期保养费发票（增值税专用发票）后30个工作日内支付当期保养费给中选人。

8 报价要求：

采用固定包干价格：固定价中含直接费、间接费、材料费、人工费、管理费、利润、措施费、税费、保险费、脚手架费用、安全文明施工、清运施工造成的余泥垃圾费用等全部费用。合同价款含包工包料、包质量、包工期、包安全、包验收等费用。

9 递交文件要求：

9.1 详见《询价报价须知》。

9.2 报价文件壹式叁份，其中正本壹份，副本贰份，按以下顺序装订：

1) 有效期内的营业执照复印件；

2) 关于资格的声明函及资格证明文件（详见附件1）；

3) 本项目现场勘查证明；

4) 报价人资格要求所需要提供的资料；

5) 报价表、配件报价表（详见附件2）；

9.3 本服务最高限价（含税）￥98,000.00元(大写：人民币玖万捌仟元整)。

9.4 所有报价文件必须加盖报价人公章，且封入密封完好的信封或包装，封口加盖报价人公章。如不满足要求，将不予接收。

10 中选单位的选定：必须符合询价文件要求，（税前）最低价中选。

11 询价文件递交地点：**市**区珠**路15号珠**大厦8M****管理处。联系人：梁小姐 电话：****2188-346，询价文件递交时间：2024年10月 31日11:00前，办公时间：8:30-16:30 （**时间）。

请各报价人按以上时间提交有关资料，过期不候。