一、招商项目概况

二、项目竞商人条件、资格

1.项目竞商人准入条件：竞商人为中华人民**国境内注册的法人企业、个体工商户、自然人或者其他组织。法人企业的营业执照应包含相关经营范围。

2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：竞商人需具备合法的经营资质文件，营业执照、食品经营许可证、健康证等。信誉条件：一是竞商人应具有良好的商业信誉，****集团****公司公布的资信“黑名单”商家；不属于“信用中国”网站列入失信执行人、重大税收案件当事人名单等失信行为记录名单；二是没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠租金、管理费、水电费等合同约定的应缴纳费用等行为；三是竞商人与铁路方存在法律纠纷，在与铁路方既有**项目中有资金拖欠、安全事故、不良记录行为的；四是商家有一定经济能力，能够投入一定资金，作为开办费用，改造完善设备设施。

三、招商准备

1.项目面积、租期

办公楼：位于**区火车头街33号，哈东站售票处右侧。

面积2000平方米，三年租金总计60.8万元，租期到2027年12月31日，

2.项目租金收取方式

合同签订后，租金收取方式为转账。

3.项目招商组织主体

****自行组织招商。

4.项目评审方式

采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价的方式招租。

5.竞标规则

竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本次竞拍加价幅度：1000元，以价格高优先。

6.承租人承担的义务

第一、办公楼内原有设备设施如因人为损坏，按原价赔偿。

第二、严格执行“门前三包”要求，不得在公共区域及楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品。

第三、在开展餐饮经营活动前取得相关证照，包括但不限于餐饮服务许可、营业执照、消防许可、卫生许可和环评报告****管理部门所要求的各种合法手续。

第四、经营的项目或产品为特许经营的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复****车务段备案。

第五、严格遵守经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。

第六、未经书面同意不得提供招商范围以外的服务项目。

第七、经营中产生的废料和生活****车务段****管理部门的有关规定。

第八、经营中所产生的油烟、污水排放必须达到国家所规定的排放标准。

第九、严格遵守客店、餐饮、食品安全监督管理相关法律法规，建立健全客店、食品质量管理制度。不得销售变质、不合格及过期食品，不得销售假冒伪劣产品。

第十、因客店、餐饮及销售食品质量问题及服务缺陷、消防安全、人身安全等受到国家相关部门查处或造成他人人身损害的，承租人应承担的全部责任。

第十一、办公楼无供暖供热设施，承租人自行承担维修更换供热设施、暖气地沟维护、安设阀门、暖气片等及人工费用。

第十二、供热费由承租户自行承担、自行缴纳，产生供热问题由****公司解决，物业水电费等由承租方自行缴纳。

第十三、承租人自行更换办公楼屋顶彩钢板。

第十四、承租人自行更换办公楼内储水箱和门窗。

第十五、承租人自行维修更换上下水设备设施。

第十六、承租人自行解决办公楼租赁过程中产生的一切法律纠纷。

第十七、合同到期终止、双方自愿提前解除合同或承租方要求解除合同时，所有由承租方投入的空调、厨具等固化设备（不包括屋面、室内暖气、暖气地沟设施、室内上下水设施及门窗等设施）由承租方自****车务段。

四、招商实施

1.报名及资质审核

（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台https://zs.****.cn）。

（2）现场及网上报名截止时间：自2024年 10 月 21 日8时至2024年 10 月28日10时。

（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至2024年 10 月 28 日 9时。

（4）交纳投标保证金：于2024年 10 月 28 日 9 时前存入****集团有限公司****指定银行账户，竞拍保证金金额按30000.00元交纳，特殊情况于上述规定时间****集团有限公司****财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，****扣除保证金。

账户名称：****集团有限公司****；

账号：350********00057763；

开户银行：****银行****公司****铁路局支行。

凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

3.开标或竞标、评审的时间、地点：2024年 10 月 28 日13时—13：10在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，****将以电话方式告知。

4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：2024年 10 月 28 日-2024年 10 月 30 日。

五、联系人及电话：侯德春， 0451-****1050。

六、此公告解释权归****。