一、修编背景

为推进**茗山智造园产业发展，落实茗山智创小镇发展要求，优化完善用地功能布局，岳林街道组织开展了《****大成路两侧地段控制性详细规划修编（****单元）》的编制工作。目前，本次控规****人民政府批复，现特向公众公布。

二、修编范围

规划范围**规划计然路，南至大成东路，西至机场南路，北至**东路，规划总面积约59.67公顷。

三、修编内容

（一）功能定位

****单元（茗山智造园）是茗山智创小镇、茗山科技城的重要组成部分，是以“产业化+智造”为特色的集“研、产、学”于一体的****园区。

（二）规划结构

结合周边用地，规划形成“两区三轴”空间功能结构。

两区指以轨交站点、云弧总部等构建的商务办公综合区和以承载产业功****园区；三轴指大成东路、机场南路区域发展轴和倪家碶河生态轴。

（三）单元控制

控制单元遵循“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则，主要内容包括主要用途、居住人口规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本次规划范围划分为1个控制单元，控制单元编号为****。总建设容量为118.28万平方米，包括工业建筑面积约95.56万平方米、商业及商务建筑面积约20.19万平方米、停车建筑面积约2.53万平方米。

（四）土地利用规划

规划范围内总用地面积为59.67公顷，其中规划城市建设用地面积约58.89公顷；留白用地面积0.24公顷，水域面积0.54公顷。

规划城市建设用地中商业服务业设施用地面积7.29公顷，占城市建设用地的7.54%，其中商业用地面积4.50公顷，商业商务混合用地面积2.79公顷; 一类工业用地面积为31.66公顷，占城市建设用地的53.08%; 道路与交通设施用地面积14.34公顷，占城市建设用地的24.35%，其中道路用地面积13.62公顷，社会停车场用地面积0.72公顷；****广场用地面积5.59公顷，占城市建设用地的9.49%，其中公园绿地面积1.93公顷，防护绿地面积3.66公顷。

（五）公共服务设施规划

公共服务配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则，本次规划范围内保留市区级专业市场（**锦地建材市场）1 处、轨交站点1座，规划排涝闸站、人防警报点各1处。

（六）绿地水系规划

本次规划为提高规划一路沿路景观，沿规划一路设置15米宽公园绿地，总用地面积1.93公顷；沿机场南路、大成东路设置28米宽防护绿地，用地面积3.66公顷。

规划舒鲍河宽度为15米，用地面积0.54公顷。

（七）道路交通规划

规划明确片区对外交通联系及内部路网结构、交通设施布局、竖向设计等规划内容。****单元内城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级，由快速路、主次干路组成“两横三纵”的骨架路网格局。本次规划范围内设置4组港湾式公交停靠站点、公共停车场2处（公共停车位共280个）。

（八）市政工程

********水厂联网供给；排水体制采用雨污分流制；规划污水接入市政管网，****处理厂处理；电力由**区电力环网供电，主要依托110千伏金钟变、110千伏舒家变和规划110千伏金海变供电；单元内采用天然气管道供气；规划设置排涝闸站1座、5G基站7座、公厕1座。

附图一：用地规划图

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