****联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：****
受**区中南街****联合社（以下简称“**联社”）的委托，定于2024年11月8日10:00在（**区芳村大道中上市路**街2号交易大厅）对**十二社一类地A-D（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：**十二社一类地A-D。
（二）交易资产类型：农用地。
（三）交易资产土地属性：农用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：广佛地铁菊树站旁边。
（五）交易资产面积：18.63亩。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：农用地。乙方清晰该情况并愿意自担风险责任。
（八）交易资产的现状：闲置。
（九）交易资产的现状情况：无特殊情况。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：****第十二生产社 。
2.土地所有权证号： 穗集有（2012）第****0390号 。
3.土地使用权人：****第十二生产社 。
4.土地使用权证号：穗集有（2012）第****0390号 。
5.地 号： 无 。
6.房产所有权人：****第十二生产社 。
7.房产所有权证号： 无 。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：农用地。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（包括但不限于消防设备、电线电路）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（包括但不限于消防设备、电线电路）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及所有法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监管、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.租用的农用地仅作农业生产用途（包括耕种、种养、养殖等），不得作其他经营,不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物。否则一切责任由承租方自行承担。
5.第一期租金必须在合同开始前10日内全额缴交完毕。
6. ****联社及属下单位、生产社租金等一切费用，方可报名。****联社集体资产交易项目后拒签合同的记录，方可报名。****法院纳入失信被执行人的个人、单位方可报名。
7. ①租赁期内承租方不得擅自分租，如承租方确要分租，需征得甲方书面同意。②承租方2年内不得转租，如遇特殊情况确需转租，需征得甲方同意，书面申请说明理由，方可转租，转租手续费生产社填写300元/份。报名人名称必须与合同签署人和交纳交易保证金名称一致。租赁标的必须由竞得人本人或直系亲属经营，否则视为违约。③未经出租方同意擅自转租的，出租方可主张解除合同并没收合同履约保证金，且承租方需与最后一手实际使用人共同承担缴纳租金及违约金、利息（如有）的责任。
8. 凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的交易底价及所有交易要求，认可以底价或最终竞得价成交。①本标的只有1名竞投人参与竞投，以出租方公布的交易底价为中标价，竞投人为竞得人；如该竞投人不签订成交确认书，视为违约，出租方没收其竞投保证金。②本标的有2名竞投人或2名以上竞投人参与竞投的，采取现场举牌方式进行报价，以价高者得成交；如参与的所有竞投人都不报价，则按出租方公布的交易底价以抽签形式确认最终竞得人。③若本标的的竞投人在交易日全部缺席，则由工作人员按出租方公布的交易底价以抽签形式确认最终竞得人；若本标的只有一名竞投人，该竞投人即为最终竞得人。④如最终竞得人不签订《成交确认书》的视为违约，出租方没收其竞投保证金。竞投人未按竞价规则约定进行抽签或抽签确定的竞得人未按约定签署《成交确认书》，或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》，视作自动放弃，其所缴纳的竞投保证金不予退回归出租方所有。
9. 如需变更或终止合同，承租人必须提前2个月向生产社递交申请。
10. 承租方在租用期限内，必须按照现行法律法规和有关部门的规定要求开展生产经营活动，包括但不限于安全生产、消防和生态保护、排水、雨污分流等的规定。并承担相应的责任和费用。
11.如原承租方确定为承租方，本租赁合同起始日以合同为准；如非原承租方被确认为本次交易承租方，则本租赁合同起始日以原承租方退场后的实际交付日为准。如非原承租方被确认为承租方，签订租赁合同之日起3个月后，原承租方仍未退场导致出租方不能交付场地时，出租双方可采取以下方式之一处理：①承租方可保留本次交易直至出租方交付场地；②出租双方有权单方终止租赁合同，互不追究对方违约责任。
12.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。
13.合同签订后10个工作日内承租方需向出租方支付违法用地保证金5000元/亩，在承租方发生违法使用该土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位时，出租方有权使用承租方缴交的土地使用保证金，代履行实施强制整改的权利；保证金不足抵扣整改费用的，出租方有权向承租方追偿；因承租方违法用地行为，出租方实施代履行行为后，承租方需继续使用合同项下用地的，承租方须在出租方代履行的工程结算后一个月内向出租方补缴代履行费用；合同期满，承租方未出现违法用地的，保证金无息退回承租方，出现违法用地使用保证金整改的，扣减后的剩余保证金无息退回承租方。
14. 若承租方对租赁标的物进行分割出租的，承租方与次承租方签订的所有租赁合同，出租方有权保留一份备查。承租方与次承租方产生的安全生产、消防、市场监管、环保、工人工资、管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等相关的经济和法律责任均由承租方自行承担，与出租方无关。
15.租赁期间，如租赁标的物出现违法用地等，由出租方负责督促承租方进行整改。
16. A-C地块增南路段4米内不能搭棚，高岗路段3米内不能搭大棚，作为功能区。
17.中标方必须重**设地上大棚，建设大棚必须采用不低于3寸镀锌管规格。合同期内，如遇国家征收（征用）该土地、**村改造，大棚补偿款甲乙双方各占一半。合同到期后地上大棚归甲方所有。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金、合同审查律师服务费
1.交易底价： 60000元/亩/半年；
2. 租金以实际竞得价为准，租金按半年收取，每半年的10日前交付当半年租金（具体交租日期以双方签订租赁合同为准）；
3.租金递增方式：从第5年开始，每4年递增10%；
4.交易保证金为￥****000元（大写：壹佰壹拾万元），在报名截止前(即2024年11月5日16：00)以转账方式全额支付****联社十二社。
5.合同履约保证金为￥****000元（大写：壹佰壹拾万元），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）
（六）租赁/**期限：5年，起止日期以合同为准（租赁期最长不得超过20年，**期不得超过建设用地批准书使用年限）。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间： 联社通知为准 。
（九）资产交付方式： 现场交付 。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
1.****联社及属下单位、生产社租金等一切费用，方可报名。
2.****联社集体资产交易项目后拒签合同的记录，方可报名。
3.****法院纳入失信被执行人名单。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2024年10月28日09:00至2024年11月5日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到****联社（地址：**区花地大道南496号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
（三）****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。**区农****管理中心凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2024年11月5日18：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，到**区农****管理中心领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024年11月8日10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到**区农****管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区花地大道南496号）或到交易机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：**区中南街****联合社
联系人：石先生 联系电话：020-****3466
交易机构名称：**区农****管理中心
联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号
联系人：石先生 联系电话：020-****1721
监督机构：****农业农村局
监督电话：020-****6376
**区农****管理中心
2024年10月25日
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