****联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：****
温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.标的物的具体情况是由 ****（以下简称“****联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取 线下举牌竞价 的方式组织交易，而非招标投标方式。
****“三资”交易站受****（以下简称“****联社”）的委托，定于 2024年11月07日16:00 在**区东漖北路镇南大街3号首层会议室 对 东漖北路558号茶滘市场室内区86、87号（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用 线下举牌竞价 方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。
一、资产情况
（一）交易资产名称： 茶滘市场室内区 。
（二）交易资产类型： 店铺 。
（三）属于 / 农田，面积： / ，位置： / ，须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。
（四）交易资产座落位置： 东漖北路558号茶滘市场室内区86、87号 。
（五）交易资产面积：建筑物(土地）面积共18.13平方米,空地面积共0平方米。其中：证载面积为18.13平方米，公摊面积为 / 平方米。
风险提示：本交易标的有 0 平方米无相关产权登记等资料。
（六）交易资产的数量： 1 。
（七）交易资产的用途： 市场（米面制品） 。
（八）交易资产现状情况： 租赁。租赁合同于2024年12月31日结束 。
二、交易要求
（一）交易机构：****“三资”交易站。
（二）交易方式：公开竞投。
（三）竞得人确定原则：价高者得及原租户优先原则。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：7350元/月起。
2.竞价阶梯：100元/次。
3.租金以实际竞得价为准，租金按 月 收取；租金递增方式： 无递增 。
4.交易保证金为￥10000元（大写：壹万元整），在报名截止前(即2024年11月05日12：00)以银行转账方式一次性全额交纳交易****联社，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
5.合同履约保证金为￥22050元（大写：贰万贰仟零伍拾元整）或最终以实际竞得价的3倍计算，在确定 竞得人 后， 竞得人 的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（五）租赁期限： 2年内 ，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：1、持有效身份证。2、目前租赁或曾****联社物业，持有效工商营业执照或工商执照证明文件(必须是本人持牌持照),工商执照注册日期必须早于本次交易公告发布时间。3、竞投人在经营期间没有违反租赁合同的相关规定及茶滘市场入场经营管理规定，没有拖欠任何款项，诚信守法经营。。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易****联社，****联社全权予以处理；如因 出租方 的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的， 出租方 须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（八）资产交付时间： 合同约定的交付时间 。
（九）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。
三、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要一致）
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
（四）租赁物必须由竞得人本人或其直系亲属经营，否则视为违约，茶滘联社将收回租赁物，重新对外招租。
（五）参加本次竞价活动的竞投人须目前租****联社物业，且持有本区有效工商营业执照或工商执照证明文件的才能参加。凭一个工商营业执照或工商执照证明文件获得一个参加本次竞投的资格。每个竞投资格只可报名参与一个经营类别租赁物的竞投。交纳了交易保证金就可以参加该经营类别的竞价活动。如在交易日迟到或缺席，交易保证金不予退回。一旦竞得租赁物，竞得人(如竞投人持有两个或两个以上为同一持牌人的有效工商营业执照或工商执照证明文件的除外)的将不能再****商铺、档位的竞投活动。
（六）如目前****商铺、档位经营的竞投人及本次竞投活动竞投人竞得租赁物，将不能参加****商铺、档位的竞投活动。
（七）根据目前租赁经营实际情况，连铺经营的（两间或两间以上），按现持有的工商营业执照的数量，确定相应的竞投资格的名额。
（八）如租户违反竞价规定，须全额扣除交易保证金￥10000元作为违约金。特别说明事项:凡交纳交易保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其交易保证金，取消其竞投资格。
（九）承租人在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因承租人的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。
（十）目前暂时制订档位设置的经营范围，联社可根据市场实际需求适当调整空置档位的经营范围。
（十一）本交易方案所述的租金已含管理费。
（十二）出租方目前正在实施**村改造工作，合同期内，如出租方要对承租方所承租物业地块进行拆除，出租方提前一个月通知承租方，本合同自动终止，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的承租方因承租物业而产生的所有投入或损失均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施物品视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于出租方所有，承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日。
（十三）按租赁物现状出租及现营业类别经营，每月卫生费200元，水电按实抄表计费。
（十四）最高限价为交易底价的1.1倍(8085元)。
四、报名事项
（一）有意参加单位或个人可于2024年10月28日09：00至2024年11月05日12：00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相****联社（地址：**区东漖北路镇南大街3号）进行咨询及报名。报名人****联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；
2.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照交易公告发布的规定提交其他****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料，应具体列明）。
****联社 对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，****联社要求交纳交易保证金，填写《****联社集体资产交易竞投报名表》，签收《****联社集体资产交易规则》。
（四）报名人须在报名截止(即2024年11月05日12：00)前携带交易保证金交纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，到 ****联社“三资”交易站 申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。
逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。
已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为 竞得人 的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。
五、交易竞价
竞投人须在2024年11月07日16:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》等相关资料****联社“三资”交易站（地址：**区东漖北路镇南大街3号首层会议室）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞投人身份证原件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。
六、交易结果公示
（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社（地址：**区东漖北路镇南大街3号）或到交易机构**区农****管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号2号楼）书面反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由 ****联社、权属人 与 承租方 所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
七、联系方式
权属人：****
联系人： 余小姐 联系电话： 020-****9282
交易机构名称： ****联社“三资”交易站
联系地址： **区东漖北路镇南大街3号二楼
联系人： 余小姐 联系电话： 020-****9282
监督机构： ******联社监事会
监督电话： 020-****5413
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**区茶滘街****联合社所有。
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2024年10月23日
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