拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2024-11-01 10:00
预展地点：标的物所在地
预展时间：即日起
受********公司）、******公司****公司）实质合并破产清算案管理人委托，****作为本案待处置标的物网络拍卖服务工作机构，****公司、阜东公司破产财产，参与本案待处置标的物拍卖活动，定于2024年11月1日10时至2024年11月2日10时止（延时除外）在中拍平台(https://paimai.****.cn)公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
（一）本****公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行。成交后再根据《财产变价方案》《财产分配方案》相关规定，对最终拍卖成交价款进行相应分割处理。
（二）竞买人参与竞买的，****公司与购房户继续履行合同事宜。即：竞买人竞得资产后应继续履行向购房户交房（已售房屋229套，面积约6000平方米）的义务；如果竞买人无法向购房户交房，应在支付拍卖标的物的最终处置价款外，额外承担向购房户全额退还购房款（184户购房款25,521,074.00元）的义务。
（三）请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（四）本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行整体买卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任。相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险。未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。
二、拍卖标的物：
1、****名下位于******开发区**亚欧物流园内商服用地使用权、在建工程及地上附着物等资产。
（1）坐落在阜西产业园阜彩路西侧9宗商服用地使用权，9宗土地使用权面积：707869㎡，国有土地使用权证：阜国用（2013）第5号/6号/7号/8号，地号：054-47/054-48/054-49/054-50，使用权终止日期：2053年2月25日；阜国用（2014）第17号/18号/19号/20号/21号，地号：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63。以上土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2054年4月16日。
（2）4号商服用地使用权及在建工程，两栋在建工程（B1#、B2#综合楼）修建在阜国用(2013)第4号商业用地上，土地使用权面积：122542㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2053年2月25日，在建综合楼均为地上5层框架结构楼宇，南北朝向，建造年代：2014年，结构：砼框架，B1#综合楼主体已完工，建筑面积：26353.03㎡；B2#综合楼部分主体已完工，建筑面积：24132.06㎡，共计50485.09㎡，综合楼1层室内净高4.3米，2-5层净高3.7米，2层局部挑高7.7米-8.2米。
（3） B2#综合楼1-3轴至1-8轴基础，长40米，宽37.9米，砼现浇结构，厚度300，地面以**0.6米，总施工面积1516㎡；
（4）****停车场基础，2013年6月15****公司与第三方签订施工合同，****停车场基础进行修建，施工时间自2014年5月至2015年12月，施工内容包括原地面基础挖深，垫灰土、垫戈壁料，施工尺寸：长550米，宽180米。
标的物信息摘自新方诚价估（2024）4号价格评估报告，详询拍卖人。
2、******公司名下机器设备55项、办公设备18项、载货汽车1辆、房屋建筑物12栋（建筑面积共计2919.8㎡，不含土地使用权）、构筑物6项，具体详见上传附件。
标的物信息摘自新正资评字（2024）第0901号资产评估报告，详询拍卖人。
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
三、起拍价及保证金、加价幅度
（一）起拍价：本****公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行，以上待拍卖标的物本次拍卖价：人民币184,718,900.80元（大写：壹亿捌仟肆佰柒拾壹万捌仟玖佰元零捌角）。
（二）保证金：人民币10,000,000.00元（大写：壹仟万元整），保证金****银行账户。
（三）加价幅度：人民币200,000.00元（大写：贰拾万元）以及其整倍数。
即日起在标的物所在地。拍卖人在标的展示期间对以上标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排。
五、税、费及其他费用承担
（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人和原权利人双方各自承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款。在办理过户手续过程中所涉及的相关的税费和所需缴纳的相关税费（包括但不限于个人（企业）所得税、印花税、契税、土地增值税、测绘费及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规**策的规定由买受人和原权利人双方各自承担。
（二）拍卖标的物成交后，买受人需向网拍平台缴纳成交价0.15%的软件使用费，单个标的物软件使用费上限人民币10万元（详见https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_charge.html），具体金额请买受人登录网拍平台查询。
（三）买受人应在拍卖成交后5****公司支付固定包干拍卖服务费（即拍卖佣金）金额人民币188,000.00元（大写：壹拾捌万捌仟元整），支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。
（四）买受人应在拍卖成交之日起10日内与管理人签订《破产财产买卖合同》，并自拍卖成交之日起30日内付清全部成交价款。特殊情况需要**期限的，买受人应提前向管理人提出延期申请，征得管理人同意后方可**期限。
六、竞买报名、保证金办理：
1、竞买报名：有意向竞买者须与拍卖人联系，并在拍卖人处办理线下竞买登记手续。审核通过后，于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并进行实名认证（上传有效身份证明：个人是身份证原件照；法人是营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明原件照）。
2、竞买保证金交纳：向管理人指定账户交纳竞买保证金，拍卖成交保证金将自动冲抵最后一笔价款；未竞买成功，保证金将于5个工作日内原路无息退回。
3、保证金收取账户：
账户名称：****破产管理人
开户行：****公司****营业部
行号：302****00029
账号：8113 7010 1380 0201 544
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
八、延时出价
本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、特别提醒
（一）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，****政府部门测绘为准。管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交。
（二）有意竞拍者务必自行开展资产尽调工作，未经资产尽调的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《资产评估报告》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。
（三）拍卖标的涉及抵押的，由管理人协助买受人办理解押手续。
（四）拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇****法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请**维****人民法院通过司法程序予以解封。****法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。
（五）请竞买人务必在****公司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》、《重要提示》。
拍卖人：****
咨询电话：139****3330、0991-****788
管理人电话：肖女士181****9795、李女士176****3003
线下接待地址：******路133号城建大厦
公告查询请登录****：
公司官网网址：www.****.com或微信公众号（**新天地拍卖）、视频号、抖音号：“**新天地拍卖”查看标的物详情。
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2024年10月25日
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