序号

评审因素

评审标准

1

评审因素及分值构成（100分）

设计方案： 70分

投标人实力： 20分

投标报价： 10分

2

设计方案（70分）

设计说明

（4分）

对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。

项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。技术指标满足任务书要求，符合规划要求。各专篇设计说明完整。

总平面布局

（20分）

功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。合理利用土地与城市环境协调，满足交通流线及开口要求，停车位布局合理可行。满足消防间距要求、满足**间距要求。重点区域景观配置搭配合理，突出景观与建筑风格的完美结合。规划梳理景观空间布局对客群合理分析，考虑多元化全龄化的场地设计。面对园区社会全龄化现状，从景观层面合理设计空间细节。总平面布局、竖向设计符合规划要求。

建筑造型

（12分）

建筑创意、空间处理合理。立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。****示范区考虑昭示性、可自由设置景观示范及泊车空间、参观通达的便捷性，项目整体风格特征相吻合、满足接待、沙盘、展示、洽谈动线合理，注重与景观的互动性。对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、各类分析图、模型等进行评比。

市场调研及户型设计（16分）

完成市场调研并形成调研分析报告。户型配比及户型设计满足设计任务书要求。户型布局先进合理。对户型价值点分析、人物定位分析、风格意向分析等设计理念先进，成果完整。户型设计满足规范要求。

绿色建筑设计（3 分）

采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。

投资估算、经济测算及收益分析（10分）

内容详细、全面、有深度，经济测算科学严谨，能够满足项目的总体经济效益、社会效益和使用效果。

服务承诺

（1分）

设计期间、工程施工及工程竣工验收期间等各个阶段的服务承诺。承诺内容满足项目需要和委托人要求，齐全有效，相应的保障措施合理可行。

方案演示及讲解（4分）

1、各投标单位针对本项目的设计方案提前录好音视频（MP4格式）放入U盘中，方案音视频播放总时长不超过10分钟。包含但不限于对本项目整体设计的效果图、空间布置及配音讲解。

2、方案演示及讲解 U 盘单独密封并标注单位名称。

1、评分标准：

（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；

（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；

（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；

（5）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。

2、得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分（分值保留两位小数）。****委员会认定存在重大偏差外，得分不应低70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。）设计文件各项内容评审，****委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。

3、技术标（含方案演示及讲解）评审采用暗标，技术标内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

3

投标人

实力

项目组成员配备

（10分）

项目负责人

（2分）

项目负责人满足下面（1）或（2）其中一条的得2分，本项最多2分

（1）投标人拟派项目负责人具备正高级工程师职称证书得2分。

（2）投标人拟派项目负责人具备高级工程师职称证书且同时具备注册城乡规划师证书的得2分。

注： 以上证书在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。

投入本项目的

设计团队其他成员（8分）

除项目负责人外：

1、拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师资格同时具有正高级工程师职称，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、职称证书、社保证明同时具备的得2分，否则不得分，本项最高得分2分。

2、拟选派的结构专业负责人具有国家一级注册结构工程师资格同时具有正高级工程师职称，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、职称证书、社保证明同时具备的得2分，否则不得分，本项最高得分 2分。

3、拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）资格，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章）。如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分，本项最高得分 1 分。

4、拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师资格，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分，本项最高得分 1 分。

5、拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通）资格，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分，本项最高得1分。

6、拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师资格，并提供投标截止日期前6个月内本单位为其办理的任意一个月社保缴费证明****中心****中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员则无需提供社保证明，须提供相关部门开具的有效退休证明材料。注册证书、社保证明同时具备的得1分，否则不得分，本项最高得1分。

注：

1、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人及项目负责人；

2、注册证书、职称证书和社保证明材料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传；

业绩

（10分）

企业业绩（6分）

投标人自2021年10月1日以来承担过单项合同建筑面积在20万平方米(含)以上住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）项目，每有一项得2分，最多得6分。

注：以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似设计业绩以“**市公共**交易电子招标投标交易平台（http://221.****.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。

项目负责人业绩（4分）

项目负责人以项目负责人身份承担过建筑面积在20万平方米(含)以上的住宅类设计（建筑方案设计或初步设计）项目的业绩，每有一项得2分，最多得4分。

注：以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。面积以设计合同为准、时间以设计合同签订时间为准。类似设计业绩以“**市公共**交易电子招标投标交易平台（http://221.****.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。

1、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供业主证明材料。

2、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。

4

投标报价

（10分）

1、以有效投标文件评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。评标价相对评标基准价每高1%扣0.1，每低1%扣0.2，偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。

说明：

（1）上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。

（3）本评分细则中，有效投标****委员会判定为无效标的投标文件。

（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其他任何情形而改变。