一、标的系**区公租房30年特许经营权出让，明细详见附件《**区公租房30年特许经营权出让项目明细表》。

二、本项目不接受联合体报名。

三、意向受让方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）两种方式办理报名手续，并交纳相对应的保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

四、若挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议方式以不低于出让底价成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方。

五、为保护出让方和意向受让方的合法权益，出让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非出让方原因，意向受让方（受让方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所交易服务费后，出让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向受让方均未进行有效报价的；（3）在被确定为受让方后，未按约定时限与出让方签订交易合同或未按交易合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金，在经营权出让合同生效且结清**联交所服务费后，可凭经营权出让合同到**联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内由**联交所原路径全额无息返还，其余意向受让方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

六、意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况（包括但不限于标的内部分公租房无产权证等）及相关法律法规、政策规定等，若决定受让，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。标的以实物现状交付为准，意向受让方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

七、意向受让方应在被确定为受让方之日起10个工作日内与出让方签订出让合同，出让合同生效之日起5个工作日内一次性付清**联交所服务费至**联交所指定账户，出让合同生效之日起1年内将全部交易价款支付至出让方指定账户，因受让方原因未在规定时限内签订合同的，除扣除交易保证金外，出让方有权单方面终结交易，并将标的另行处置。

八、标的内部分公租房无产权证，受让方在经营权出让后不得以该事项为由向出让方提出任何要求。

九、本次交易涉及的一切税、费（包括但不限于**联交所服务费等）均由受让方承担。**联交所服务费收费标准详见《**区公租房30年特许经营权出让项目网络竞价方案》。

十、出让方负责在受让方付清交易价款及**联交所服务费后6个月内移交标的，其中221套（18821.61㎡）公租房待出让方完成装修后再交付。所有标的移交前的相关费用由出让方负责，移交后由受让方自行负责公租房设施设备的维修维护，且经营期间所发生的一切税、费(包括但不限于房屋装饰装修、设施设备维修及经营产生的水、电、气、物业、人工费用等）均由受让方自行承担（需出让方名义缴纳的以出让方名义缴纳）。

十一、受让方若对所涉及的公租房进行装饰、装潢，须征得出让方同意后方可实施，不得改变房屋主体结构和影响房屋使用安全，不得对房屋进行加高加层，不得扩大使用面积，不得侵占公共区域，受让方对房屋装修、装潢所产生的费用和相关安全责任均由受让方自行承担。出让期满，受让方须在接到出让方通知后5日内无条件退还房屋，且不得要求出让方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对房屋结构和装修进行损毁。

十二、出让期内，公租房申请入住人员须经出让方审核通过后，受让方才可安排房源入住，同时出让方将按照《**市公共租赁住房管理办法》和《**市公共租赁住房管理实施细则》对受让方公租房的租金收缴、房屋维修、常态化承租人信息核查清理等工作进行监督管理。

十三、出让期内，受让方经营需承诺不突破民生保障底线、不改变住房保障属性、不得改变房屋用途。受让方对房屋的改造、经营应符合国****政府规划，不得破坏周边环境及其配套设施，因受让方自身原因违法造成的相关处罚或在经营中发生的一切安全、环保责任及由此引发的一切后果（包括但不限于相关法律责任、经济赔偿等）由受让方全部承担。

十四、本项目出让底价为不含增值税价格。出让价款出让方只开具非税收入一般缴款书（收据），不负责开具增值税专用发票或增值税普通发票，在此提醒各意向受让方注意。

十五、本标的资料仅供意向受让方（受让方）参考，**联交所不负责标的移交，不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。标的范围、数量以实际现状移交为准，若与本公告披露的范围、数量有出入，成交价及交易服务费不做调整。

十六、该经营权未经出让方同意不得转让。

十七、出让期内，如遇国家政策调整、上级部门要求等不可抗力因素，出让方可提前终止出让合同，并不承担违约责任。

十八、备查资料：产权证、咨询报告、**区公租房30年特许经营权出让项目网络竞价方案、**区公租房30年特许经营权出让项目明细表。