志城家园商业1号楼公开招租公告

为确保国有资产增值保值，提升资产运营效益。现将志城家园商业1号楼以公开挂网竞价的方式面向全社会进行公开招租，具体情况如下：

一、项目名称

****商铺公开招租项目

二、项目概况

本次招租商业项目位于**省**市临港经开区沙坪街道志城**段1号楼商铺。

三、业态定位

根据定位规划、区域需求，项目招租业态为：

（一）满足周边人群基本娱乐类需求： 网咖、小型影院、茶坊KTV、游戏厅等。

（二）满足周边人群教育类需求：培训机构、健身房等。

（三）满足周边人群商务需求：民宿、酒店、办公用房等。

四、租赁政策

****商铺招租价格（面积以实际为准）

（二）租赁期限：租赁期3年—10年（含10年），**期满后，如双方有意向继续**，商家应提前60****公司提出书面申请，****公司议定后，同等条件下，商家有优先权继续**，但双方应重新签订租赁合同。

（三）租金递增率：自第二年起（含第2年）每年递增5%。

（四）免租政策：免租期（月）=租赁年限*2，其中免租期含装修免租期。

（五）减免方式：首年减免4个月，自第二年起（含第2年）每一年减免2个月，租赁期最后一年无减免。

（六）租金缴纳原则：采用“先付后用”原则，按半年或一年预付款方式缴纳。

（七）履约保证金：各承租人中选后须提前交纳履约保证金，在合同期满后无息退还；如果承租方违反合同提前退出，履约保证金将不予退还。履约保证金根据租赁面积确定，租赁面积为100 平方米以下的，缴纳3个月租金作为履约保证金；租赁面积为大于100平方米 （含100平方米）且小于300平方米的，缴纳2个月租金作为履约保证金； 租赁面积为300平方米（含300平方米）以上的，缴纳1个月租金作为履约保证金。未缴纳首期租金和履约保证金的不予签订租赁合同，超出合同签订时间的，公司有权取消其本次租赁资格，将该处资产重新招租。****银行转账方式缴纳（须备注交款单位或个人名称及交款用途，例：XX公司或自然人XX缴纳志城家园商业租赁履约保证金）

开户单位：**市港宏****公司

开户银行：****公司**分行

账号：1061 3000 0089 5506

五、租赁要求

1.不允许承租人改变物业建筑风貌、房屋外观。

2.承租人竞价时，应明确经营业态或用途，在使用期间承租人若要更换业态，其经营计划及装修需重新报请业主单位重新审核。

3.未经业主书面同意，承租人不得转租或以联营、承包、**经营等其他形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，承租人如有前述行为应承担相应的违约责任。

4.承租人在不改变房屋结构的基础上，对房屋进行改造的，承租人需结合自身的实际需求报业主单位审核批准后，方可施工，复原费用由承租方自行承担。

5.承租人自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。

6.承租人经营期间的水、电费以及物业管理等费用由承租人自行负责。

六、报价要求

承租人填写竞价申请表时，租金报价不得低于竞租底价，否则视为作废且不退还参选保证金。

七、承租方式

国有资产为体现公平公正公开的原则，采取公开招租、公开竞价方式，价高者得。

八、参选保证金

1.参选保证金为人民币30000.00元，大写：叁万元整。

2.****银行转账方式缴纳（须备注交款单位或个人名称及交款用途，例：XX公司或XX个体户缴纳志城家园商业租赁参选保证金）。

3.参选保证金缴纳截止时间为2024年11月18日10:00前（参选保证金的转账时间以**市港宏****公司的收款时间为准）。

开户单位：**市港宏****公司

开户银行：****公司**分行

账号：1061 3000 0089 5506

联系电话：0831-****888

4.未按期缴纳参选保证金的商家将视为自动放弃参加评审。

5.评审未中选的商家参选保证金在评审结束后十个工作日内无息退回，中选商家参选保证金自动转为履约保证金，不足部分需在签订合同前缴纳。

注：中选商家缴纳相应履约保证金，视为已理解本公告且愿意按本公告履行相应义务。中选商家无正当理由放弃或不签订合同的，参选保证金不予退还。

九、报名方式

（一） 报名提供材料：

1.参选商家可为个体工商户、企业或自然人；竞租人为自然人的，报名时应提供身份证明；竞租人为法人或个体工商户的，报名时应提供营业执照和法定代表人身份证明。竞租人委托他人代为报名时，除提供以上资料外，还应提供授权委托书 （须加盖手印或公章）、被委托人身份证明等资料。以上资料均须提供原件及复印件，原件在报名现场审核后归还竞租人。

2.安全承诺书

3.服务承诺函

4.参选保证金凭证

（二）报名地点： **省**市三江新区飞云**段70号宜****服务中心1幢3楼。

（三）报名截止时间：2024 年10月28日10:00-2024年11月18日10:00前止。

（四）评选地点：竞租人于2024年11月19日上午10:30前到**市港宏****公司（三江新区飞云**段70号宜****服务中心1幢3楼），现场填写竞价单，参与现场竞价招租。

（五）联系人：彭女士：182****8320

（六）信访举报电话：0831-****888

十、评选流程

由我公司组建评审组，进行评审。

附件1

商业竞租申请表

备注：申请表作为正式洽谈时提交资料，意向竞租人为自然人的需在本表上签字，****公司的需加盖公章。

附件2

安全承诺书

甲方：**市港宏****公司

乙方：

乙方租用位于 □商铺/□住宅类资产从事经营 ，租赁面积为 ㎡。

为了加强此□商铺/□住房（以下简称本单位）及本物业的安全管理工作，预防火灾、爆炸、中毒等安全事故发生，保障人身财产安全，明确甲乙双方的安全管理责任和义务，根据《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规的有关规定，特签订本责任书：

三、乙方租赁住宅类资产的，在合同存续期间，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，排除事故隐患，并配合甲方进行经常性安全检查。乙方若违反相关规定造**全事故，由乙方承担一切经济损失及法律责任。

四、乙方必须对本承租区域的安全设备设施（如：消防器材）进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常有效。维护、保养、检测应当做好记录，并由有关人员签字。

五、乙方应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50㎡宜配置1—2个灭火器），并放置于容易取到的位置。

六、乙方进行装修前，必须按合同约定项目装修管理流程向甲方申报（面积超过300㎡的，****政府消防主管部门申报审批）。乙方进入装修后，选用的装修材料必须符合消防防火要求，****政府消防主管部门安全检查验收合格后，方可投入使用，乙方需将消防验收合格资料复印件提交甲方备案。

七、乙****政府法律法规所规定的内容，并对不符合以下规定所造成的后果负责，包括：

八、甲****政府消防主管部门对乙方经营场所进行不定期防火安全巡查，对乙方不符合消防安全管理规定，甲方有权出具整改通知书限期整改；政府消防主管部门对乙方开具的消防问题处理/整改意见，乙方应在规定时间内按要求整改，甲方有权对乙方的整改过程进行督促。综上，对于乙方拒不整改的，****政府消防主管部门根据相关规定对乙方进行处理，甲方予以配合，同时，甲方可根据以下方式解除租赁合同：

九、乙方违反国家、行业、公司相关安全、消防法律法规规定（含本责任书内容）或因乙方物的不安全状态、人的不安全行为对甲方经营秩序及名誉造成损害的，视其情节严重程度，甲方有权追究乙方法律责任，涉及相关经济损失的，由乙方承担全部赔偿责任，情节严重的送交**、司法机关追究刑事责任。

本责任书一式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，自双方签章之日起共同遵照执行。

承租人（签章）：

联系电话：

2024年 月 日

注：根据《中华人民**国消防法》（2019年4月23日发布实施版）规定，建设工程消防设计审查、验收、备案和抽查工作由住房和城乡建设主管部门负责，故本责任书中的“政府消防主管部门”主要指地方住房和城乡建设主管部门。

附件3

服务承诺函

**市港宏****公司：

我方****商铺招租，****公司公开招租公告中的要求。

在我方的服务工作过程中，我们将严格执行国家的有关法律法规，****公司的意见，****公司的利益，严把质量关。在项目装修改造****公司密切配合，保证各项工作的顺利进行。如我方能在本次征选中中标，我方郑重承诺如下：

1.我方不改变物业建筑风貌和房屋外观。

2.我方经营期间若要更换业态，其经营计划及装修重新报请业主单位重新审核。

3.我方在经营过程中，将确保良好的商品质量及服务态度，严禁出现欺诈消费者、经营假冒伪劣产品、虚假宣传等违法行为。

4.未经业主书面同意，我方不得转租或以联营、承包、**经营等其它形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，我方如有前述行为应承担相应的违约责任。

5.我方对房屋的结构改造，会结合自身的实际需求报业主单位审核批准后动工。

6.我方自行负责使用期间的水、电费用，垃圾清运，物业管理等费用。

7.我方提供的信息真实有效。

8.我方严格按照提供的整体装修方案执行。若需更换方案，我方会提前将方案报业主方单位审核批准后执行。

9.我方已知悉《****商铺公开招租公告》的全部内容，并愿意按照公告的内容履行相应的义务。

特此承诺。

承租人（签章）：

联系电话：

2024年 月 日

附件4

**市港宏****公司

招租注意事项

为招租工作的顺利开展，现将有关招租注意事项告知如下，请竞租者仔细阅读：

一、招租资产在租赁后要承租方自行做好相关安全事宜；商业用房如用于经营餐饮的，须符合物业及周边规划，并取得相关主管单位和相邻单位、个人的书面同意，****公司核实同意。

二、所有出租资产以现状交付（包括周边环境）承租人使用，我公司工作人员不组织现场踏勘，由竞租人自行考察。

三、竞租人在竞租前应考虑出租资产是否适合自身经营项目，承租后其经营需要的相关行政审批手续自行办理（包括但不限于消防、工商、卫生、税务、环保等），如因经营项目未能通过相关行政审批而无法开展经营，所有损失均自行承担，与我公司无关。

四、上述招租资产不收取转让费，承租人只能按照合同约定用途使用，变****公司同意。同时，承租人不得转让、转租资产，承租人若私自转让、转租，我公司有权单方面解除已签订的租赁合同，收回出租资产，保证金不予退还，并追究承租人法律责任。

五、上述资产合同到期承租户在同等条件下享有优先租赁权。

六、参加竞租的个人报名时需携带身份证原件和复印件，以公司名义报名的其他组织需携带营业执照、税务登记证原件或三证合一证照（法定代表人无法到现场参加招租的，应提供授权书）或携带机构代码和单位介绍信。

七、竞租人可只对其中一处租赁资产进行报价竞租，也可同时对多处或者所有租赁资产进行报价竞租。竞租者报价不得低于底价。

八、未尽事宜，以双方签订的租赁合同为准。

九、上述有关事项由**市港宏****公司负责解释，有意参加竞租者如有疑问，****公司联系。我公司有权对有关事项进行澄清，澄清事项将在租赁合同签订前以书面形式告知承租人。