****2025年员工宿舍房屋租赁项目 谈判采购公告
项目编号：[****]
****2025年员工宿舍房屋租赁项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称：****2025年员工宿舍房屋租赁项目
1.2采购人：****
1.3采购代理机构： ****
1.4采购项目资金落实情况：资金已100%落实。
1.5采购项目概况：
**公司于2019年12月20日租赁的**市乐白路777号十亩地员工宿舍，将于2025年1月10日到期；2023年10月20日租赁的**市富强路61号乐合公寓员工宿舍，将于2024年12月31日到期。为满足在温未购房员工居住，拟租赁员工宿舍120间，因员工居住需求和便于管理的要求，拟租赁地为两处，每处拟租赁60间。
**公司拟租赁员工宿舍原则上一人一间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1225元/月，租金内含物业费、网络宽带费、有线电视、垃圾清运费及税费等费用，公司除租金外不再承担任何费用，水电费由员工自行承担。
1.6采购方式：谈判采购。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：租赁两处房屋，每处拟租赁60间员工宿舍。
2.2服务期限：履行期限自合同签订之日起一年。
2.3服务地点：**市城南街道或**市翁垟镇范围内。
2.4项目内容：拟租赁120间员工宿舍，每间宿舍配备独立卫生间（配备热水器、马桶、淋浴、台盆等）、厨房配套设施（如油烟机、电磁炉、不锈钢台盆）；宿舍内应配备基本的家具（如床、衣柜、书桌、椅子）、电器（如空调、电视机、洗衣机、冰箱）；每间宿舍安装独立的电表和水表，有线电视及网络宽带覆盖每个房间。每间宿舍配备合格的烟雾报警器、防毒面具、灭火器及逃生安全绳；公共区域24小时监控，配备消防栓、灭火器等安全设施，至少配备1名管理人员。
2.5质量要求：
房屋结构与安全性：房屋结构牢固，无明显裂缝、倾斜等安全隐患；门窗完好，能够正常关闭、锁定，保证员工的人身和财产安全；电气线路布局合理，无老化、破损现象，确保用电安全；配备必要的消防设施并确保其在有效期内；至少配备1名管理人员，公共区域实行24小时监控。
居住环境及室内配套设施：周边环境良好及周边生活配套齐全；室内采光充足，通风良好；床、衣柜、书桌、空调、热水器、电视机、洗衣机等基本家具齐全且满足正常使用；具备有线电视及网络信号房间内全覆盖。
2.6标段划分：本项目分为两个标段：
标段1：**市城南街道范围内；拟租赁60间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1225元/月；
标段2：**市翁垟镇范围内；拟租赁60间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1000元/月。
2.7其他要求：房屋内非人为因素维修由出租方承担，出租方应及时响应员工宿舍设备设施维修需求；配备指定快递收发室或收发货架；配备私家车停产区域；配备满足安全要求的电动车充电地点。
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且具备承担本采购项目的资质条件、能力和信誉：
（1）资质要求：
须是在中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织。
（2）财务要求：
近1年未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
（3）业绩要求：
2021年1月1日至投标截止日，至少有1项类似的房屋租赁项目业绩，须提供个人或单位相关承租合同或发票清晰扫描件。
（4）信誉要求：
①供应商未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单（已移出的按照未列入执行）。
②供应商、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人。（已移出的按照未列入执行。）
③ 2021年1月1日至响应文件递交截止日，供应商、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理在“中国裁判文书网”网站（wenshu.****.cn）无行贿犯罪。
④供应商在2021年1月1日至响应文件递交截止日，没有重大的质量、安全、环境事故。
⑤开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。
（注：①—③项由供应商提供网站查询结果截图，评标委员会登录网站查询复核；④项由供应商提供承诺书，格式自拟；⑤项由供应商提供承诺书、评标委员会进行复核）
（5）人员要求：
至少配备1名管理人员，负责视频监控室日常管理及区域内消防设备设施的检查；楼道等公共区域日常清扫，员工公寓楼内的日常管理及水电抄表等结算工作。
（6）其他要求
①不接受未购买谈判采购文件的供应商参与。
③供应商为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
④国家相关法律、法规规定的其他要求。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.3本次采购不接受联合体。
4.谈判采购文件的获取
4.1凡有意参加谈判的潜在供应商，请于**时间 2024年10月28日至2024年11月1日17：00完成以下步骤：
①登陆招采进宝**专区（http://china.****.cn）点击购买文件栏的“立即购买”提交购标信息，并于附件处上传电汇底单扫描件进行投标报名。具体流程请登录招采进宝**专区，在“常用文件”栏目下载操作手册。未经注册的供应商在招采进宝**专区（http://china.****.cn ），按照首页“客服中心”中“供应商注册指南”进行注册。完成注册的供应商登陆招采进宝**专区（http://china.****.cn）在线报名。具体流程请登录招采进宝**专区，在“常用文件”栏目下载操作手册。
②完成谈判采购文件下载服务费支付
谈判采购文件下载服务费每个标段售价为200元人民币（不划分标段的项目按一个标段），请有意参加谈判的潜在供应商确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
供****招标中心招标文件购买平台（网址：http://www2.****.com/#/wel/index），登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台招标平台一致，密码需要重新设置。供应商首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》。
如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在供应商需要先登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台注册并通过平台审核。如遇到中国石油电子招标投标交易平台注册操作问题可咨询技术支持团队相关人员。咨询电话：****800114，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）或微信关注“能源一号网”在线咨询。（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负）
4.2谈判采购文件下载服务费确认收到的次日，招标代理机构工作人员在网上解锁，潜在供应商可在招采进宝**专区下载谈判采购文件。
4.3本项目标书费发票为电子发票，潜在供应商在招标文件自助购买系统上付款成功后，系统将自动开具电子发票（请务必保证填写的开票信息正确，否则后果自负），电子发票获取详见公告附件（投标商付款及开票操作手册V1.1）。开票信息中请不要出现：●、空格等特殊字符，此类问题将导致无法开票。
*4.4编制谈判响应文件需使用企业CA，未办理CA的供应商，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝**专区（http://china.****.cn）首页“客服中心”栏目；在线办理地址为：https://bid.****.cn/bca/product/dymca/zcjb/caApply.htm
4.5潜在供应商如对谈判采购文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过邮件向招标代理机构书面提出（包含加盖公章PDF版和WORD可编辑版各一份）。
5.响应文件的递交
5.1本次招标为电子招投标，谈判响应文件采用数据电子文件，供应商可通过“招采进宝**专区交易平台”在线参与开标。*供应商应在投标截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，供应商应当使用投标客户端及CA为谈判响应文件加密。
5.2电子谈判响应文件递交：
谈判响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）详见6.1，供应商须在投标截止时间前（考虑供应商众多，为避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，请于谈判截止时间前24小时完成网上电子版的提交。），通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，并在谈判采购文件规定的投标截止时间前登录招采进宝**专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，供应商应当使用投标客户端及CA(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因供应商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，供应商不予受理。投标截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。
5.3 纸质文件：本项目无需递交纸质文件。
5.4潜在供应商应在谈判响应文件递交的截止时间前提交标段1：1.5万元人民币，标段2:1.4万元人民币的响应保证金
②递交方式：详见供应商须知前附表3.4.1。
6.谈判时间和地点
6.1响应文件递交截止时间和谈判时间（网上谈判）：2024年11月6日09时00分（**时间）；
6.3谈判说明：采购人按谈判文件中规定的时间和地点进行电子开标，供应商采用远程开标的形式，准时参加线上解密，解密时间规定为30分钟，供应商需使用CA(密码)在规定的时间内自行完成解密，解密结束后对解密记录进行电子签名（签名时间为10分钟）；
因供应商原因造成谈判响应文件未解密的，视为撤销其谈判响应文件。
7.发布公告的媒介
本次谈判采购公告通过招采进宝**专区（http://china.****.cn）和中国石油招标投标网（http://www.****.com）发布。
8.联系方式
采购代理机构：****
地 址：**市西****外大街5号
联 系 人：阮世豪、赵秀梅、白晓旭
电 话： 177****0231
电子邮件： ****@126.com
2024 年 10 月 28 日
附件:
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