关于《****社区邻里中心地块规划控制指标论证报告》的公示

《****社区邻里中心地块规划控制指标论证报告》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到****规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：2024年10月28日——2024年11月11日（共10个工作日）

联系地址：苍**灵溪**滨路188号 ****规划局

联系电话：****7272 ****5660

公示内容如下：

一、项目背景

****社区全域落地，加快打造共同**实现现代化基本单元，根据省委、省政府的部署要求，****社区创建工作。2022年7月27日，**省城乡风貌****办公室发出了《省风貌办关于开****社区创建的通知》。2022年11月15日， ****建设厅、**省城乡风貌****办公室发布《省建设厅 省风貌办关于公布****社区创建名单的通知》****社区被纳入**省****社区创建名单，创建类型：旧改类。

****社区根据《****社区创建评价指标体系》结合地块现状设计场景。为了实现各场景配置，除现有场景功能外仍需增补及**一些配套服务设施。根据分析，需**及增补的项目有幸福学堂、儿童驿站、长者食堂、****中心等。

根据《苍****规划局部修改报批成果（2009）》，邻里中心拟选址****社区****停车场，****社区公共服务设施，确保项目建设具有科学性、前瞻性、可行性，为项目建设提供科学依据，特编制本规划论证报告。

二、项目概况

1.社区概况

****社区用地位于****社区及周边区块，**中学以东、仁英河以西、建兴东路以南、仁英路以北地块，本项目总改造范围约25公顷。该地块内多为居住用房，****菜市场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设施。

2.地块现状

****社区现状，**项目只****社区****停车场地块。根据《苍****规划局部修改报批成果（2009）》邻里中心地块及****停车场，原规划图纸停车位数量约为28个，后期自行改造增加了停车位，现状约为70个停车位。

3.论证内容

****社区未来场景创建，****中心****中心。

原地块为二类城镇住宅用地，现根据配建需求，邻里中心****镇社区服务设施用地（Rcs），需对地块规划控制指标进行调整。

三、指标调整必要性分析

1.促进城市内部更新，****社区建设

****社区，以党建智治和“一老一小”公共服务为核心，本着人本化、生态化、****社区理念，****社区打造成为“数智生活 美美与共”的****社区典范。让群众的美好“民生愿景”变成了可感可及的“幸福实景”。为居民提供一个卫生、安全、方便和舒适的，公共服务设施配套相对完善的，人性化的空间和文明的居住环境。

随****社区建设的推进，三个地块建设需求迫切，地块的开发建设为周边地块的开发提供了有力的保障，有利于推动周边地块开发建设。

2、满足地块划拨规划条件的设立

综合****社区的规划建设，需要加大的公共服务设施配套的需求。****菜市场****停车场****社区服务设施用地（Rcs），建设配套服务设****社区所****社区。

****社区开发建设的紧迫性，本次规划编制迫在眉睫。同时，通过规划论证，能正确的反映地块建设发展的需求，验证规划论证地块的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实，使地块开发更具合理性、权威性和可操作性。

因此，本次规划论证具有较强的必要性。

四、地块规划指标论证

（1）用地性质分析

邻里中心根据场景功能面积配置最基本需求设置，用地面积1079.92平方米，原《苍****规划局部修改报批成果（2009）》****中心地块为二类城镇住宅用地，用地性质为R21。现根据《**省国土空间规划分区分类指南》（2021），邻里****镇社区服务设施用地，用地性质为RCS，代码0702。

（2）控制指标分析

通过规划总平面模拟方案计算分析，本地块建议建筑密度取值为40%，容积率控制在1.2，绿地率指标为25%，限高控制为18米。

根据《**市城市规划管理技术规定（2017年）》中关于建筑退让的有关规定。东、南侧居住区道路为8m,高度≤24m建筑后退距离为3m；西、****停车场用地，高度≤24m的建筑后退用地边界不应小于3m。

（3）交通影响分析

****中心模拟方案总平布置。邻里中心人行出入口设置于南侧居住区道路，车行出入口及机动车、非机动车停车位****停车场在用地范围内布置，减少出入口对居住小区道路造成交通影响。为了不影响现状的使用需求，****中心周边范围停车位进行重新布置尽量保证原停车位数量不减少。其中部分车位可临时在南侧空地的路边设置。

五、规划设计条件

结合《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》与《****社区创建评价指标体系》，同时考虑方案试摆的局限性以及给控制指标留下弹性空间，因此，建议该项目容积率2.20，建筑密度40%，绿地率10%，建筑限高为24米；建筑后退应满足《**市城市规划管理技术规定》。

****中心地块控制指标如下表：

六、结论和建议

1.结论

本地块的规划用地科学合理，适宜建设。

2.建议

（1）为了不影响现状的使用需求，****中心周边范围停车位进行重新布置尽量保证原停车位数量不减少。其中部分车位可临时在南侧空地的路边设置。

（2）本项目人行出入口设置在南边，车行及停车位可结合西侧场地合理布置。

七、附图

1.区位图

2.邻里中心用地性质修改前后对比图

3. 邻里中心地块图则

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询****规划局)

下载

2.邻里中心用地性质修改前后对比图.pdf

3. 邻里中心地块图则.pdf