关于《****社区局部地块规划控制指标论证报告》中07-5-3地块规划控制指标论证的公示
《****社区局部地块规划控制指标论证报告》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。
凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到****规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。
公示时间：2024年10月28日——2024年11月11日（共10个工作日）
联系地址：苍**灵溪**滨路188号 ****规划局
联系电话：****7272 ****5660
公示内容如下：
一、项目背景
****社区全域落地，加快打造共同**实现现代化基本单元，根据省委、省政府的部署要求，****社区创建工作。2022年7月27日，**省城乡风貌****办公室发出了《省风貌办关于开****社区创建的通知》。2022年11月15日， ****建设厅、**省城乡风貌****办公室发布《省建设厅 省风貌办关于公布****社区创建名单的通知》****社区被纳入**省****社区创建名单，创建类型：旧改类。
****社区根据《****社区创建评价指标体系》结合地块现状设计场景。为了实现各场景配置，除现有场景功能外仍需增补及**一些配套服务设施。根据分析，需新****幼儿园，托幼中心，地下车库及智慧停车楼，社区礼堂、小贩中心、幸福学堂、共享书屋、****服务站、****中心、长者食堂、****中心等。
根据《苍****规划局部修改报批成果（2009）》****花园****幼儿园****中心绿地（配建地下车库），目前规划尚未实施；****中心区控制性详细规划》07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，****停车场。
****社区公共服务设施，确保项目建设具有科学性、前瞻性、可行性，为项目建设提供科学依据，特编制本规划论证报告。
二、项目概况
1.社区概况
****社区用地位于****社区及周边区块，**中学以东、仁英河以西、建兴东路以南、仁英路以北地块，本项目总改造范围约25公顷。该地块内多为居住用房，****菜市场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设施。
2.地块现状
《****中心区控制性详细规划》中明确07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，****停车场。
3.论证内容
****社区未来场景创建，需要在07-5-3地块**智慧停车楼及配套服务设施。
原控规07-5-3地块为商住地块，现根据配建需求，****社区服务设施用地（Rcs****停车场，需对原控规07-5-3地块规划控制指标进行调整。
三、指标调整必要性分析
1.促进城市内部更新，****社区建设
****社区，以党建智治和“一老一小”公共服务为核心，本着人本化、生态化、****社区理念，****社区打造成为“数智生活 美美与共”的****社区典范。让群众的美好“民生愿景”变成了可感可及的“幸福实景”。为居民提供一个卫生、安全、方便和舒适的，公共服务设施配套相对完善的，人性化的空间和文明的居住环境。
随****社区建设的推进，地块建设需求迫切，地块的开发建设为周边地块的开发提供了有力的保障，有利于推动周边地块开发建设。
2、满足地块划拨规划条件的设立
综合****社区的规划建设，需要加大的公共服务设施配套和停车配置的需求。加大中心绿地地块地下车库建设规模的同时还需要调整07-5-3地块性质，将07-5-3****社区服务设施用地（Rcs），建设智慧停车楼及配套服务设****社区所****社区。
****社区开发建设的紧迫性，本次规划编制迫在眉睫。同时，通过规划论证，能正确的反映地块建设发展的需求，验证规划论证地块的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实，使地块开发更具合理性、权威性和可操作性。
因此，本次规划论证具有较强的必要性。
四、指标调整合理性分析
07-5-3地块用地合理性分析
（1）用地性质分析
原《****中心区控制性详细规划》中07-5-3地块为商住用地，用地性质为CR。现本地块需规划建设智慧停车库配套服务设施用房，根据《**省国土空间规划分区分类指南》（2021），07-5-3用地性质调整为Rcs，代码0702。
（2）控制指标分析
通过规划总平面模拟方案计算分析，本地块建议建筑密度取值为50%，容积率控制在2.5，绿地率指标为20%，限高控制为24米。停车位配置不少于200个。
根据《**市城市规划管理技术规定（2017年）》中关于建筑退让的有关规定。南侧后退道路红线5米；西侧后退道路红线5米；东侧退让仁英河10米。北侧07-5-2用地基本已建设完成，与07-5-3地块相邻的现状为居住小区道路，故北侧退让用地红线3米。
（3）市政影响分析
主要出入口设置于仁英路，尽量远离交叉路口。次要出入口设置于春晖路尽量远离交叉路口。减少出入口对城市道路造成交通影响。不可开口线参照原控规控制。
五、规划设计条件
结合相关规范标准，同时考虑方案试摆的局限性以及给控制指标留下弹性空间，建议07-5-3地块规划控制指标如下表
| 地块编号 | 地块面积 | 规定性指标 | |||||
| 地块性质 | 建筑密度 | 建筑限高 | 容积率 | 绿地率 | 配套设施 | ||
| （㎡） | （%） | （m） | （%） | ||||
| 07-5-3 | 4913.2 | Rcs | 50 | 24 | 2.5 | 20 | 停车位≥200个 |
六、结论和建议
1.结论
本地块的规划用地科学合理，适宜建设。
2.建议
建议主要出入口设置于仁英路，尽量远离交叉路口
七、附图
1.区位图
2. 07-5-3用地性质修改前后对比图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询****规划局)
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