东莞滨海湾新区精密智造科创园邻里中心项目施工总承包评标报告

5、建设规模：项目占地面积约16333平方米，总建筑面积约97589.61平方米。建设2栋高层宿舍公寓，建筑面积约67773.74平方米，其中A座16层，建筑高度63.25米，B座27层，规划建筑高度99.55米，配套建设商业、食堂、2层地下车库及其他配套服务设施等，最大跨度8.1米。地下室建筑面积约29815.87平方米，最大跨度10米。

6、本次招标项目的计划工期：计划工期为 730 日历天，计划开工日期为 2024 年10 月30日，计划竣工日期为2026年 10 月 30 日。

7、项目投资金额：505,099,109.64元。

8、招标方式：公开招标

9、招标范围：****湾新区精****中心项目施工总承包：发包人提供的图纸、工程量清单及施工合同条款中所示的全部内容，主要包括：

1、临时工程（包括临水临电工程、迁移工程、七通一平、临时设施、临时用地租赁、道路开口）、场地整理、超前钻工程、基坑及边坡支护、土石方工程、地基与基础工程、土建工程、装饰装修工程（包含精装修所需材料设备采购等）、外墙面工程、防水工程、屋面工程、保温工程、幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、电气工程（含项目红线内外箱变、10kv工程及既有各类强弱电网迁改）、建筑智能化工程、光纤入户及无线覆盖工程、暖通工程、通风与空调工程、给排水工程（含与市政管网的连接及既有供水管网的迁改等）、铝合**窗及百叶工程、栏杆雨棚工程、雨水回收工程、室外景观及管网工程、标识标线设施工程（含地下室车**档、道闸系统、交通标示、停车划线、楼宇和门牌标识、物业标识及总平面标识等）、消防工程、人防工程、建筑节能工程、燃气工程、广播电视工程、防雷工程、白蚁防治工程、****园区配套道路工程、安装工程、绿化工程）、临水临电工程、泛光照明工程、高低压配电工程、柴油发电机工程、充电桩工程、有线电视系统安装工程、抗震支架工程，信报箱、防火门、入户门供应及安装工程、服务类工程（配合装配式施工及智慧工地所需的BIM技术服务、展示区、实体、异地和工艺样板等）、开荒保洁工程（含精开荒）、维保工程、成品保护和外立面清洗、红线内外给排水管网和苗木等的迁改迁移等。

2、工程建设其他内容：①协助发包人办理**市及相关规定所要求的项目前期所有报批报建工作，包括但不限于：建设工程规划许可证、基坑施工许可证、建筑工程施工许可证、市政配套相关报批等，直至取得工程合****政府批准文件。②施工期间除发包人委托以外的所有监测和检测，工程竣工验收、满足竣工备案要求前各项验收及备案，办理竣工结（决）算（含审计），缺陷保修等全部工作。③各阶段BIM设计及技术咨询费用（BIM模型深化配合）。④工程移交前保洁费用（物业保洁费用）。⑤为完成本工程所需要办理的各类审批事项的相关手续。

3、项目管理部分：负责项目实施阶段全过程建设管理（含接受发包人对工程总承包项目全过程管理），其中包括项目实施计划安排、实施进度及有关资料管理归档等；负责项目完成后的工程及资料移交手续，配合接受招标人各类第三方评估工作，以及完成发包人要求的其他工作。

4、其他委托内容及要求：

（1）负责满足**市装配式建筑验收要求的设计及施工工作，涉及铝模、成品钢筋、部分预制构件等，承包人自行沟通了解并承担上述相关工作所有费用。

（2）本项目需要承包人在管理期间设置独立的团队负责BIM运用，节点深化、管线碰撞检查等，并定期根据现场进度运用BIM对各分包、劳务进行施工交底及承担上述相关工作所有费用。

（3）负责协助办理房屋竣工查丈以及在规定的时间期限内完成房屋不动产证办理，协助发包人办理缴纳本体维修基金手续并承担上述相关工作所有费用。

（4）负责与周边居民联络协调，****事业单位关系，避免施工扰民及侵害周边业主利益等情况发生，防止发生周边居民投诉或群访事件，负责处理所有因工程建设引起的投诉、建筑物损坏或其他事件等并承担上述相关工作所有费用。

（5）承包人负责临时箱式变压器的设计、采购、施工及报批报装，主要内容为：临时用电工程、****电站、高压外线电缆工程安装调试工作；****电站的基础、围栏及接地系统的安装工程；供电工程临时报装、报验、入网通电手续及移交手续；变配电系统应达到国家规范和设计要求，能正常投入使用；负责运行相关人员进行培训；竣工后临电的报停及高压电缆拆除工作。还包括向各有关部门申请并获取与本工程有关的一切所需许可及审批，包括临时用电报批、验收、备案等并承担上述相关工作所有费用。

（6）承包人负责通讯、临水、施工排水工程的设计、采购、施工及报批报装（包括红线外接驳），并承担上述相关工作所有费用。

（7****政府相关部门，根据需要进行抗震支架、充电桩等设计及施工工作并承担上述相关工作所有费用。

（8）负责项目现场的七通一平、水电增容、因施工需要临时路口开设（树木迁移、道路破除恢复）、临时用地沟通、申请以及租赁、永久出入口开设、管线调查、开工前的地形标高复核；****政府规定完成所有专项验收所需要完成的工程并验收、直至工程竣工验收备案、项目移交；负责工程缺陷整改、工程保修等工作；根据档案管理的有关规定，****档案馆及发包人各类相关资料归档的要求，整****档案馆和发包人，取得相应的移交证明书；协助发包人办理房地产初始登记、房地产证及项目不动产移交等工作并承担上述相关工作所有费用。除招标文件及合同明确约定系发包人工作之外的其他一切与该项目建设有关工作，均由承包人负责。

（9）负责配合发包人在主体结构外架、塔楼外墙、塔吊、围墙、工地大门等显著位置悬挂项目宣传广告等，达到承包人安全文明施工工地要求，相关费用由承包人承担。未经发包人许可，承包人不得在上述位置悬挂其他广告标语。上述相关工作所有费用均由承包人负责。

（10）按招标人的节点要求完成展示区所有工作，确保展示区按时顺利开放展示。

（11）承包人在上述承包范围内所提供的所有方案及后续实施工作，均须满足发包人的任何要求，****政府规划主管部门的审批。

注：所有的细项详见设计图纸、工程量清单及合同条款，工程承包范围不明确的，以发包人提供的相关书面通知为准，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。具体界面划分详见施工图纸及技术标准。

（二）、评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；

（三）、开标记录：

收标会议记录：

1. 2024年10月21日09时30分****交易中心开标室（6）召开收标投标会。

2. 参加投标单位共24家，其中联合体投标单位共9家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共20家,不符合共4家。其中，系统自动资审显示：（1****集团第六****公司、****工程局有限公司、****工程局有限公司、****集团****公司不通过原因为：◆此单位被列入【信用中国行政处罚名单（新标准）】，请核实！（2****工程局有限公司、****集团****公司、****集团有限公司、****集团****公司、****工程局有限公司、****公司、****、****公司、****公司不通过原因为：从体不通过原因：◆项目负责人无对应类别的**B证！◆项目负责人未签到！（3****集团建****公司系统辅助资审显示通过。

经代理现场核查：（1****集团第六****公司、****工程局有限公司、****工程局有限公司、****集团****公司未被列入招标文件规定的信用中国的行政处罚；（2****工程局有限公司、****集团****公司、****集团有限公司、****集团****公司、****公司、****、****公司，本项目只对联合体牵头人单位的项目负责人及**B证作要求，对联合体从体单位不作以上要求；经招标人现场确认，同意给予以上11家投标单位人工修改通过。（3****集团建****公司被列入信用中国“失信被执行人”名单，根据招标文件规定，作否决投标处理，经招标人现场确认，将其资审结果人工修改为不通过。（4****工程局有限公司，根据《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文件规定，其项目负责人的一级建造师注册证书落款处未盖一级建造师行政许可专用章；****公司在开标签到环节无对应的匹配资质；经招标人现场确认，修改以上两家投标单位不通过原因；****公司于2024年6月20日因串通投标行为受到行政处罚，根据招标文件规定作否决投标处理。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3. 在线签到的投标人的投标文件解密情况：共有24家投标人解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4. 通过资格审查并解密成功的投标人共20家。

5. 投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。

6. 本次通****人大于15家，根据招标文件要求从12到15号球之间随机抽取一个作为本项目可入围评标环节投标人家数Q，本次抽取的球号为12号，代表入围评标环节的投标人家数是12家。

7. 招标人对通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。

8. 收标投标会到会各方均无异议。

（四）、入围评标环节的投标单位：

序号	单位名称
1	**集团公司,****公司
2	**集团有限公司,广**公司
3	**集团公司,**公司
4	**,****公司
5	****工程局有限公司
6	**公司,****公司
7	******公司
8	**工程局有限公司,****公司
9	****集团有限公司
10	湖****公司
11	****集团有限公司
12	****工程局有限公司

（五）、废标情况说明：无废标

（六）、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：

评标办法附表1

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2

评标办法附表2-1技术标部分评审标准

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	对项目拟建工程及其建设环境认识准确、透彻。	3
		详尽、清晰及完整了解现有的基础资料。
		对项目拟建工程建设的主要特点进行合理分析。
		对项目拟建工程对周边环境的影响进行分析。
2	安全防护、文明施工措施	有健全的安全保证体系及相关制度。	3
		有本项目安全生产资金保障制度及措施。
		配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员。
		针对本项目有明确的安全、文明施工管理目标，并有相关具体措施。
		安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映岗位人员负责岗位资料的措施。
		有针对本项目建设过程中可能存在的危险性较大分部分项工程分析内容，并有相关管理措施。
		有针对本项目建设过程中可能存在的危险源分析内容，并有相关管理措施。
		有针对本项目建设过程中可能存在的重**全隐患及风险分析内容，并制定应对措施。
		有本项目的安全生产、文明施工措施费使用落实的管理制度及措施。
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度。	2
		制定项目成品保护实施计划、成品保护专项方案及措施。
		承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度。
		成品保护和工程保修工作设立了专门的保修组织机构，配备岗位齐全、专人负责。
		有保障保修沟通及时有效的措施、定期回访制度等。
4	施工组织方案	项目总体施工管理思路的合理性。	2
		主要管理人员的配置、职责与分工合规合理。
		总平面布置科学与实用。
		施工流水段（区）划分合理。
5	主要施工方案及技术措施	主要施工方案齐全、完整。	2
		主要施工方案有针对性、合理性、可操作性。
		主要施工流程的详细程度符合要求。
		关键工程施工方法的明晰程度符合要求、技术措施合理可行并具有可操作性。
		主要施工技术管理措施有针对性与合理性。
		专项施工方案编制计划，计划符合项目进度计划。
6	施工进度、质量保证措施	施工工期目标明确；体系健全、控制措施的合理可行性并具有可操作性。	2
		影响工期目标的关键线路明确、合理。
		施工进度计划符合投标文件里程碑节点要求。
		有工程纠偏措施。
		施工质量管理目标明确，体系健全。
		质量保证措施合理、可行并具有可操作性。
		关键工程质量管理措施完善。
7	施工人材机配置方案	劳动力配置合理。	2
		施工机械配置合理。
		施工材料（周转材料）配置合理。
		工程材料采购进场计划合理性。
8	重难点分析及对策	对本项目的项目管理施工的重点难点分析全面、准确。	2
		对本项目的项目管理施工的重点难点分析条理清晰。
		对本项目的项目管理施工的重点难点保证措施合理有效。
		对本项目的项目管理施工的重点难点解决方案完整。
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	应急方案（预案）完整、有效。	2
		风险识别准确。
		针对风险有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，风险抵抗能力强。
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减 5 分。

注：

1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。

3、评分方法：

￡ 3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

◆ 3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(20分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业信誉及获奖情况	8	投标人自2020年01月01日至今承接过的类似项目业绩获得奖项的： ①获得国**行业协会颁发奖项的，每个得1.5分； ②获得省级建设行行业协会颁发奖项的，每个得0.5分，本小项最高得4分；本项最高得8分。注：①颁政府、建**行业协会；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤类似项目业绩指房屋建筑工程。⑥若为联合体投标，联合体任意一方提供的证明材料均予认可。
2	企业类似业绩	6	投标人自2020年01月01日起至今每完成1个单项合同金额≥30000万元人民币或建筑面积≥6.5万平方米的类似施工业绩的，得1分，最高得6分。注：①类似施工业绩是指房屋建筑工程项目施工业绩，须提供业绩合同和竣工验收合格证明材料原件扫描件； ②有效业绩时间以业绩的竣工验收合格证明材料的签发日期为准，一个合同为1个业绩，不可重复计分； ③合同金额以业绩合同中的数据为准。以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料复印件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩； ④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的纯施工业绩，合同金额仍以整个业绩合同总价为准，但投标人必须为该业绩的联合体牵头人（须提供能体现出牵头人身份的相关证明材料），否则不得分；⑤若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。⑥若为联合体投标，联合体任意一方提供业绩均予认可。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	6	项目经理（项目总负责人）：（4分） ①同时具有工程类相关专业高级(或以上)工程师和壹级等级的注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程的，得2分； ②2020年01月01日至今投标人拟派项目负责人(或项目经理)完成过1项合同额≥30000万元人民币或建筑面积≥6.5万平方米的房屋建筑工程类施工业绩的，得1分；同时该项目获得过省级（或以上）建**行业协会(学会)颁发得房屋建筑工程类质量奖项的，得1分；本小项最高得2分。本项最高得4分。注：①需提供合同原件扫描件(提供合同协议书等能反映建筑高度主要内容和合同双方盖章页即可)和工程竣工报告或竣工验收合格证明材料原件扫描件，缺一不可； ②项目负责人(或项目经理)岗位以合同或工程竣工报告或竣工验收证明或完工证明为准； ③业绩计算时间以工程竣工报告或竣工验收证明或完工证明的完工时间为准； ④政府**协会(学会),获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	6	技术负责人：（2分）拟投入本项目技术负责人具备建筑工程类专业高级职称得2分。注：须提供职称证复印件。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。

3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《****政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分****公司，本次招标认可该投标人分****公司业绩。如投标人为在莞分****公司，应提供****建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分****公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=60

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-丨Gn-T丨×100×H÷T

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

◆投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

注：1.价格部分总分不低于总分的50%

2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

3.价格部分得分最低不得低于0分。

（七）经评审的价格或者评分比较一览表；

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分详细性评审	商务部分详细性评审	价格部分详细性评审	总得分
1	投标单位1	**,****公司	16.8	20	59.91	96.71
2	投标单位2	****工程局有限公司	17.78	19	59.85	96.63
3	投标单位3	****工程局有限公司	15.17	16	59.95	91.12
4	投标单位4	**集团有限公司,广**公司	17.38	15.5	60	92.88
5	投标单位5	**工程局有限公司,****公司	17.93	20	59.98	97.91
6	投标单位6	**集团公司,****公司	15.07	18	59.88	92.95
7	投标单位7	湖****公司	15.49	16	59.94	91.43
8	投标单位8	****集团有限公司	15.3	13	59.97	88.27
9	投标单位9	******公司	14.93	15.5	59.9	90.33
10	投标单位10	**集团公司,**公司	14.74	16	59.95	90.69
11	投标单位11	**公司,****公司	15.38	14	59.94	89.32
12	投标单位12	****集团有限公司	15.11	16	59.87	90.98

（八）推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；

1、评标委员会全体评委向招标人推荐的入围定标候选人（排名不分先后）名单如下：

定标候选人:****,******公司（联合体）

定标候选人:****工程局有限公司

定标候选人:****工程局有限公司,******公司（联合体）

2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

（九）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。

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