项目名称

****办公楼及宿舍楼旧址招租项目（二次挂牌）

项目编号

****

挂牌起始日期

2024年10月28日

挂牌截止日期

2024年11月1日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

标的

概况

标的坐落

位于**市**区企沙镇**路与古榕路交界处

基本属性

标的类型

办公楼及宿舍楼

所在层数

办公楼共3层；宿舍楼共5层

租赁面积

4943.761㎡（建筑面积：3130.387㎡，占地面积：1813.374㎡）

租赁期限

10年

租金支付方式

可以竞标底价成交。租金前三年6个月一付，第四年开始一年一付。在上一个付租周期结束前30日内支付下一周期的租金。

租金递增方式

租金每三年递增一次，即第四年租金在第三年租金的基础上递增3%，第七年租金在第六年租金的基础上递增4%，第十年租金在第九年租金的基础上递增5%。

装修期限

装修期：承租方对该标的进行装修可享有18个月装修免租期，分别为第1年的6个月、第2年的6个月和第6年的6个月。（不计算进租赁期内），缴纳2万元装修保证金（装修完成经有关部门验收合格且正常运营后方可退还。承租方必须对标的实际进行装修，在装修完成及标的正常运营后方可享受该装修免租期，未实际开展装修工作的不予享受装修免租期)。装修免租期内承租人无需交纳租金，但仍需承担水费、电费等其他费用。

履约保证金

5万元

房屋现状

标的状态

其中办公楼共3层，建筑面积为：1434.776㎡,其中第1层有10间临街铺面总面积约为：284.855㎡和7间房间面积约为245.245㎡，第2-3层共有22房间约为904.674㎡。

宿舍楼共5层，建筑面积约为：1695.611㎡，共有房间数量为20间。办公楼里有大院可规划15个停车位，沿街铺面可规划12个停车位。

是否存在原承租方优先承租权

是

是否设立居住权

不设立居住权

配套、环境、交通、亮点

本次招租标的位于**市**区企沙镇**路与古榕路交界处，房屋的正对面为企沙镇标志性建筑**及开海节活动场地，距离企沙镇渔港海鲜市场400米，距离企沙镇网红长堤600米，拥有完善的基础配套，浓厚的商业气氛，占交通要塞位置等优势。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

3.招租标的因历史原因无产权证。

4.标的一楼8间铺面正在经营，该资产出租后，承租方需给予两个月时间给铺面经营者搬离。

5.自然人个体可以参与本次竞标。

6.该标水电设施升级改造，消防设施完善由承租方负责，该资产共有18个用电户和8个用水户，其中大电表户为380V、小电表户220V，用水户表分别为25DN、20DN。后期使用需根据实际用途安装，费用由承租方自行承担。

7.承租方中标后，即视为该标的的实际管理人和安全生产第一责任人。

评估情况

评估价

无

评估基准日

无

评估机构

无

租金底价

25万元/年

出租方情况

基本情况

**市**区农旅国有****公司，成立于2024年，位于**壮族自治区**市，是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本200万人民币。

出租方承诺

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

**市**区农旅国有****公司专题工作会议纪要

行为批准或备案机构

**市**区农旅国有****公司

特别

告知

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.同等条件下，标的原承租方享有优先承租权。原承租方行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租方，行权方式如下：（1）原承租方与其他意向承租方同时参与网络竞价；（2）原承租方在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租方可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租方为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而原承租方在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。

交易

条件

交易价款支付方式

承租方签订《租赁合同》（附件5）之日起5个工作日内向出租方缴齐首期租金（ 12 个月租金）、履约保证金（人民币 50,000.00 元），后续租金以1年为一个支付期，在上一个付租周期结束前30日内支付下一个周期租金。装修保证金2万元（装修完成经有关部门验收合格且正常运营后方可退还）。

出租方指定的收款账户：

户名： **市**区农旅国有****公司

账号：2106 5700 0910 0202 495

开户行：****银行**市**支行

承租方资格条件

1. 意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. ****酒店民宿康养项目优秀业绩证明的法人优先。

3. 本项目不接受联合体受让。

4. 意向承租方在“信用中国”(www.****.cn)被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行记录名单的，禁止报名。

5.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

1.成交签约。

成交人须在竞价结束之日起 5 个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。

（2）成交人应于《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

签约地点： 以出租方通知为准

2.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。

3.标的用途：用于经营文旅项目、酒店餐饮、康养项目、娱乐项目、办公场所项目等，经营范围除明火餐饮、****工厂、异味对周边环境造成影响的项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

4.承租期内所产生的水电费、垃圾处理费等所有费用均由标的承租方承担。5.承租方须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

6.标的按现状出租方式出租。由承租方自行承担该标的的改造费和安全主体责任。

7.承租方承租后进行的装修改造须经有关部门验收及出具能正常使用、符合安全标准的相关文件后，方可进行经营；如根据有关部门要求需对标的房屋整体安全性进行鉴定的，由承租方自行出资委托具有安全评估资质的第三方检测机构对标的房屋开展安全质量检测鉴定，出示安全评估证明后，方可进行经营。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间的09：00-17：00

2.展示地点：**市**区企沙镇**路与古榕路交界处

3.联系人及联系方式(需提前预约）：刘先生 185****2122

（注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）

竞价报名

报名时间

2024/10/28 至 2024/11/1

报名手续

1.报名方式

网上报名

2报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

保证金及处置方式

1.交易保证金（意向保证金）：人民币 伍万 元整（￥ 50,000.00 ）。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的竞价服务费后，****交易所收到出租人提供的承租人足额付清首期租金、****银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

2000元/次

自由竞价时间

2024年10月 28日09:00至2024年11月4日 10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

****交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载

联系

方式

标的咨询

刘先生 0770-****608、185****2122 （出租方）

万经理 0771-****032、191****3132（交易所）

报名咨询

罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

单位地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

其 他

监督电话：0771-****839

特别声明