一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： 春芳满庭小区物业服务选聘公告

三、 招标项目内容：

1.选聘项目名称：春芳满庭小区
2.选聘项目编号：****
3.选 聘 人：****
4.选聘代理机构：****社区****公司
5.选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
6.选聘项目基本概况：
序号 物业类型 面积/个数 选聘物业费标准（元/m2﹒月）
1 住 宅 44165.82㎡ 1.8（含能耗费）
2 地下车库 458个 30元/个.月
注：以上具体数据以实际勘测为准。

四、 投标人资格

在不低于**市普通住宅小区物业服务收费等级标准（乙）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限五年，试用期1年，试用期满后进行物业满意度测评，满意率达到70%后则自动续签四年）。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
1.投标人资格要求
1.1.物业服务企业营业执照范围应包含物业管理；
1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区不低于1个项目（含1个项目）（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
1.4. 遵守中国法律法规和规章条例，认同春芳满庭小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
1.6.未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
1.7.依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，具有本次采购经****公司。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2. 投标人拟任项目经理资格要求
三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

3.参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）
3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；
3.2.严格按照春芳满庭小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
3.3.同意春芳满庭小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。
3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。
3.5.在两个架空层增加淘气堡和健身器材等公共设施；
3.6.增加地面两轮电瓶车充电雨棚，并在棚内安装监控和消防设施；
3.7.在小区架空层和地下车库或会所，安放台球桌和乒乓球桌象棋桌若干等娱乐设施；
3.8.物业服务企业需于小区内优选庄重且视野开阔之地，设立高品质旗杆，全程承担旗杆设置、安装、定期维护及可能的维修等一切费用。
3.9.承诺配备物业服务管理人员14 名，其中项目经理1名、客服1人、保安4人、保洁4人、工程1人、绿化1人、消控2人。
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

4.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容
4.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
4.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

4.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
4.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
4.5 物业经营性用房如委托物业或其他第三方进行出租管理，则小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业或其他第三方占30%；
4.6 如进行承接查验，则承接查验费用中标物业占70%，业委会占30%；
4.7 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
4.8 公共部位、公共设施设备单项金额1000（按正常标准）元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

获取时间：2024年10月29日9 时至2024年11月4日18时00分（**时间）；

(二)招标文件获取方式及地址：

获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
文件售价：500元/份（售后不退）。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年11月8日14时00分（**时间）

（二） 投标文件递交地点:

****办公室二楼会议室

（三） 开标时间及地点：

开标时间：2024年11月8日14时00分（**时间）；
开标地点：****办公室二楼会议室。

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 王威

联系电话： 153****9552

传真： /

地址： /

2、采购人名称： ****

联系人： 王威

联系电话： 153****9552

传真： /

地址： **省**市**区玉龙街与钱王街交叉口

3、监督机构名称： ******办事处

联系人： 锦城街道

联系电话： 0571-****3258

传真： /

地址： **市**区锦城街道**街318号