1.报名起止日期：从公告日起至2024年10月30日17:00

2.竞投保证金缴交截止日期：2024年10月30日17:00

3.竞投起止时间：2024年10月31日9:00至9:30

4.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。各租赁物标的按竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次租金单价增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数，价高者中标。

本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

5.竞投资格 :

存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标：

①截至投标报名结束前，竞投人拖欠****及其相关经济组织集体款项；

②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；

③****法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入“信用中国”网站严重违法失信企业名单（黑名单）。

首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→****银行回执（缴纳保证金前须上传资格资料到**市农村集体三资和财务监管一体化平台，由镇农业农村局审核通过后方可缴纳保证金，否则视为未报名成功）→报名成功，具体如下：

1.登录竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.****.cn/），也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“**→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保****银行****银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。

注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，****村委202经济办公室了解，咨询电话****8537。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。

（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招投人不承担任何责任。

（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并****交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案****村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。

（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。

（六）关于装修的规定。

装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物业****公司在进行装修前交纳装修保证金。在承租方装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给承租方，****公司有权予以没收。

承租方接收物业后须与**明珠家****公司或**明珠商业大****公司对接安装水电事宜。如需对租赁物业进行装修，需向出租方提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。出租方需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给承租方。承租方如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由承租方自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归出租方所有。

（七）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村**、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。

（八）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。租赁期内，****商铺物业管理费、水费、电费按**明珠家****公司收费标准缴交，****商铺物业管理费按冈东****公司最新标准另外收取物业管理费（目前的收费标准是2.5元/平方米/月），如遇冈东****公司中途撤场，则所有楼层均需按****公司标准缴纳物业管理费。

（九）招投人不提供免费停车位，如租****停车场实行收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法办理手续、并按时缴纳费用。

（十）租赁期内，承租方如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方及市镇有关部门的批准，如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。

（十一）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由出租方于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。

（十二）租金含税，承租方****公司名下的，应以公司名义参投并签订合同，如果承租方在****公司的，该公司的法人代表必须是承租方本人。租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。

（十三）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，

具体条文以签订正式租赁合同为准，****村委会，若有未尽事宜，****村委会另行通知为准。

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2024年10月24日