2024-10-29
一、转让申请与承诺
| 标的名称 | 闻堰**村飞地-观十五线以北、钱江通道以东、原明朗农庄以南（2024年4标段）土地种植经营权 | 标的编号 | HJS2024ZC2901 |
| 信息披露起始日期 | 2024-10-29 | 信息披露结束日期 | 2024-11-06 |
| 转让底价 | 480491 元/年 | 资产所在地区 | **省,**市 |
| 标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先购买权 | 不涉及 |
| 联系人 | 宣小姐、孙先生 | 联系电话 | 0571-****5367、0571-****2316 |
| 联系地址 | **市上**香樟街2****中心A座27楼 | ||
标的基本情况
| 其他披露事项 | 1、本次交易标的位于闻堰**村飞地-观十五线以北、钱江通道以东、原明朗农庄以南。租赁总面积约为414.197亩，具体详见出租方提供的测绘图。 2、本次交易标的所涉土地由********联合社和****（以下简称“出租方”）签署《土地流转协议》明确由出租方负责对交易标的进行发包或自主经营，出租方据此展开本次公开招租。《土地流转协议》约定土地流转时间截止至2026年12月31日，本次交易标的起租日以实际交付之日为准，租期截止至2026年11月30日，租金无递增，无免租期。 3、承租方需一次性支付全部租金（租期内所有租金，下同），先付后用。不足一年的部分按实际天数收取租金，一年按 365 天计。承租方应自《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件签署之日起10个工作日内付清全部租金、履约保证金、交易服务费。 4、全部租金=年租金成交价/365*实际租赁天数。 5、本次交易标的目前由原承租人使用，于2024年11月30日到期。 |
转让方基本情况
法人/非法人
| 转让方名称 | **** | |||
| 基本情况 | 法人/非法人 | |||
| 注册地（住所） | **省**市钱塘区义蓬街道江东大道3999号1801室 | 注册资本 | 伍亿元整 | |
| 法定代表人（负责人） | 余钦 | 统一社会信用代码 | 913********968792C | |
| 企业类型 | ****公司 | 所属行业 | 住宿业 | |
| 经济类型 | ****公司（企业）/国有全资企业 | |||
| 转让行为决策及批准情况 | ||||
| 国资监管机构 | 地级市(****金融办监管 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | ******集团有限公司 | |||
| 国家出资企业统一社会信用代码 | ****0100MA27WTCT4T | |||
| 转让方决策文件类型 | 其他 | |||
| 批准单位名称 | ||||
| 批准日期 | ||||
| 批准单位决议文件类型 | ||||
| 决议文件名称 | ||||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 标的名称 | 闻堰**村飞地-观十五线以北、钱江通道以东、原明朗农庄以南（2024年4标段）土地种植经营权 | ||
| 转让底价 | 480491元/年 | |||
| 是否设置保留价 | 否 | 价款支付方式 | 一次性付款 | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、本项目按标的现状进行竞价，意向受让方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向受让方提交受让申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。 2、意向受让方须自行了解其对转让标的受让事项是否符合中国现行法律法规及标的所在地相关政策。 3、意向受让方须书面承诺： （1）同意在被确定为受让方之日起3个工作日内，携带受让申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件；并在《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件签署之日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、全部租金、200000元履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。若遇特殊情况不能按期或足额缴纳的，需递交请示报告及承诺书至出租方，并由出租方决定是否采纳。若未在10个工作日内缴纳费用或请示报告出租方认可同意的，作为自动放弃土地种植经营权及交易保证金，该地块重新招租。 （2）在租期间，承租方有权从事短期农作物（水产）种、养殖，不得种、养跨租期作物（水产），禁止种植苗木、多年生作物和搭设大棚，承包范围内的泥土等不得外运，外土不得运入。若违反相关约定，出租方有权提前收回土地且不做补偿。 鱼塘、河边地等因水土流失等情况，确需种植灌木的，需经出租方书面同意。 （3）承租方有权在土地现状基础上种、养短期作物（水产）；在租赁的土地上，不得搭建违章建筑等，所租赁的土地范围内禁止倾倒建筑垃圾、生活垃圾、渣土等，禁止将土地作为建筑垃圾、生活垃圾、渣土等的消纳场地，如发现被偷倒由承租方负责清理。承租方不得改变土地现状开（挖鱼塘等），不得作为堆场堆放物品。 （4）租期内，承租方自行解决生产、生活用水、排水（必须符合相应的排放标准及钱塘区五水共治相关要求）、用电（如出现安全事故由承租方自行负责）。现有的路、渠、沟等公共**各承包租赁户均可使用且不得破坏（如有损坏，承租方需自行恢复，如不恢复的，出租方有权代为恢复，相应费用从承租方履约保证金中扣除），由承租方自行与其他方协调各方关系，并在使用时不得损害他人的耕地和其它利益。承租方如需维修、新增水利设施的，应先征得出租方同意后方可实施。 （5）租赁期内承租方不得擅自转租。 （6）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及全部租金后，由出租方通知承租方并将租赁标的交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于标的交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁标的交付给承租方即视为租赁标的交接完毕。 （7）出租方若未能在约定时间前交付租赁标的的，以实际交付标的之日起算租赁期限。 （8）同意杭交所在经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的全部租金、履约保证金划转至转让方指定账户。 （9）已知悉：标段内现有设施设备不在本次招租范围内，成交后须由承租人与所有人自行协商后续使用事宜。 4、本项目出租方与承租方的权利义务具体以附件《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件文本相关内容为准。 5、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。 | |||
| 受让方资格条件 | 中华人民**国境内合法注册并有效存续的企业法人且营业执照具有农产品种植、土地种植等农业相关经营范围。【执行标准：营业执照登记的经营范围内容包含农产品种植、土地种植等农业相关内容】 | |||
| 踏勘安排 | 展示时间 | 11月4日、11月5日10点-16点 | 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 韩先生 | 联系电话 | 138****4090 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 200000 元 | |||
| 交纳时间 | 信息披露截止日16：00时前交纳（以到账时间为准） | |||
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件的或未按约定支付全部租金、履约保证金的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《土地 (种植) 经营权租赁协议书》及附件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费和全部租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起7个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向受让方 | **信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期** 直至征集到符合条件的意向受让方 |
竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价 | |
| 在线报价 | ||
| 是否专场 | 否 | |
| 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 | |
| 延时报价周期 | 5分钟 | |
| 加价幅度 | 2000 元 | |
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