****2024年11月12日10时起至2024年11月13日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区塘栖镇水岸锦城3处营业房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区塘栖镇水岸锦城3处营业房五年租赁权，具体详情见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次招租房产标的2有实际使用人，标的1、标的3目前为空置状态。上述房****商店、便利超市、****超市等无污染、无噪音的商业、服务业。竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）特别提醒事项：

1.本次竞价房产共1层，标的物所在均为第1层，部分商铺已打通隔断、部分商铺已做隔断处理，房产具体情况请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的，需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，请各竞买人知悉！

2本次招租房产标的2有实际使用人，原租赁合同至2024年10月9日止，考虑到在原租期内，原承租人装修投入较大，原租期较短，为维护市场稳定，本次竞价房产标的2如新竞买人竞得的，须按装修评估报告价格补偿各原承租人（具体评估价格请详见附件二：《装修评估报告》）。如各竞买人对本条款有任何疑问的，请务必在项目竞拍前实地详细询问******公司（联系人：邵经理，153****2350），一经报名出价则视作完全理解并全部接受本条款的约定，后续不得以任何理由对本条款提出抗辩，否则产权方将追究竞买人责任，没收竞价保证金；新竞买人支付装修补偿款项后方可受领竞价房产，故请各竞买人合理匡算经营成本，谨慎参与本次竞拍。

3. 本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。

（四）本次竞价房产物业管理费与租期同步，竞得人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时签订物业合同，缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准****房产所****公司为准。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方，产权方联系人：凌主任，电话号码：137****1021 。

（五）装修期：本次招租房产标的1、标的3装修期两个月，装修期内免租金，但房产自交付之日起的水、电、物业费等相应费用由竞买人自行承担；标的2无装修期。

（六）腾空期：本次招租房产标的2腾空期两个月，如新买人竞得的，给予原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担，如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延,腾空期自网络竞拍成交之日起开始计算；标的1、标的3无腾空期。

（七）本次竞价房产原则上均不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产均未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及******公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十二）租赁期间，房产内的消防安全、人身安全、食品卫生安全等均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，村委将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十三）租赁期间，如遇政府拆迁的，竞买人应无条件配合，****政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）针对竞买公告相关事项及风险提示，各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《竞拍事项知晓承诺书》），一经报名出价则视作对本竞买公告公示条款的认可并接受。

（十六）本次竞价房产标的2有优先竞买权人。

（十七）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****公司塘栖支行，账号：201********4439)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年11月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

标的2：

1.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在**省**市范围内。

2.竞买人为自然人的，户籍需在**省**市范围内或**市常住居民（持有有效居住证）。

3.竞买人是企业（含个体工商户）的，企业法定代表人征信良好，无重大不良记录，法****银行存款、理财达50万元（含）以上并提供相应证明材料；竞买人是自然人的，竞买人本人必须征信良好，无重大不良记录，****银行存款、理财达50万元（含）以上并提供相应证明材料。

4.企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年11月8日10时止，审核地点：**市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业（含个体工商户）报名的需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；法定代表人的征信报告原件，出具时间要求：2024年10月29日至2024年11月8日（要求征信不得有1个月（含）以上逾期记录及单笔1万元（含）以上逾期记录）。

2、企业（含个体工商户）报名的还需提供法****银行存款、理财50万元（含）以上相关证明材料。

3、自然人报名的需提供报名人身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供**市居住证原件（必须在有效期内）及复印件；报名人本人征信报告原件，出具时间要求：2024年10月29日至2024年11月8日（要求征信不得有1个月（含）以上逾期记录及单笔1万元（含）以上逾期记录）。

4、自然人报名的需提****银行存款、理财50万元（含）相关证明材料。

5、企业委托非法定代表人现场审核的，还需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

标的1、标的3：

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年11月11日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：：**市临平区****中心1-3303

******公司

2024年10月29日