| 项目名称 | **市义龙西路19-3****商铺及米铺路6号商铺分别挂牌招租 | ||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | 2024年10月29日 | 挂牌截止日期 | 2024年11月11日 |
| 标的简况 | |||||||
| 标的坐落 | **市 | ||||||
| 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 评估价 （元/月） | 挂牌底价（元/月） | |||
| 标的1 | 义龙西路19-3号商铺招租 | 17.67 | 10000 | 1236.9 | 1236.9 | ||
| 标的2 | 义龙西路19-4号商铺招租 | 18.2 | 10000 | 1274 | 1274 | ||
| 标的3 | 义龙西路19-8号商铺招租 | 50.7 | 20000 | 3498.3 | 3498.3 | ||
| 标的4 | 义龙西路19-10号商铺招租 | 18.63 | 10000 | 1304.1 | 1304.1 | ||
| 标的5 | 米铺路6号商铺招租 | 970.99 | 30000 | 19343.9 | 19419.8 | ||
| 租赁期限 | 5年 | 租金递增方式 | 从第二年起，每年在上一年基础上递增3% | ||||
| 租金支付 | 按月支付，先支付后使用 | ||||||
| 装修免租期 | —— | 租赁押金(元) | 首年两个月租金 | ||||
| 标的状态 | 标的1、标的4空置； | 是否设置原承租人优先权 | 标的2、标的3、标的5设置原租户优先承租权 | ||||
| 房屋现状 | 商铺现状以实际踏勘为准。 | ||||||
| 租赁用途 | 合法经营 | ||||||
| 重大事 项说明 | 1.标的2、标的3、标的5若新租户竞得，则招租方负责在新承租方竞租成功后30个自然日内完成原租户的清场清退工作，如因原租户清场清退等问题影响交易进程，由此给交易各方带来的损失由招租方负责； 2.米铺路6号商铺原租户支付了73250元的维修费用，如原租户未能摘得该铺面或主动放弃租赁，则由新摘牌方向原租户支付73250元维修费用。 3.商铺按交付时的现状交接，承租方须同意按现状交接并开展相关租赁经营活动，自行承担费用（包含：水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）。 4.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳交易服务费并依法承担相关责任。 5.其它未尽事宜均按《租赁合同》约定执行。 | ||||||
| 评估情况 | 评估价 | 详见上表 | |||||
| 评估基准日 | 2024.4.30 | ||||||
| 评估机构 | **兆丰房地产****公司，琼兆丰评报字（2024）第033号 | ||||||
| 招租方基本情况 | |||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 统一社会信用代码：914********2681181 注册地：**省**市 法定代表人：吴丰 | |||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准 | ||||||
| 出租方 决策文件 | |||||||
| 行为批准或备案机构 | 海****管理委员会 琼国资产【2023】87、85号 | ||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。 2、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 （2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 （3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。 3、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 4、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 5、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。 6、租金确定：最高报价作为首年月租金标准价格。 7、该商铺的清场由招租方负责。 8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 | ||||||
| 标的交割 | 按《租赁合同》约定办理 | ||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《租赁合同》约定支付。 | ||||||
| 特别告知 | 本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 | ||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||
| 现场展示 | **省**市 | ||||||
| 报名时间 | 2024年10月29日至2024年11月11日17:00 | ||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2024年11月11日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | ||||||
| 保证金及处置方式 | 1、（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 （2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订合同，若在5个工作日内不与出租方签订《租赁合同》，视为违约。 （3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。 | ||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | 义龙西路19-3号商铺招租 | 50元 | 120秒 | ||
| 2 | 义龙西路19-4号商铺招租 | 10月29日9：00 | 11月12日9：10 | 50元 | 120秒 |
| 3 | 义龙西路19-8号商铺招租 | 10月29日9：00 | 11月12日9：20 | 100元 | 120秒 |
| 4 | 义龙西路19-10号商铺招租 | 10月29日9：00 | 11月12日9：30 | 50元 | 120秒 |
| 5 | 米铺路6号商铺招租 | 10月29日9：00 | 11月12日9：40 | 500元 | 120秒 |
| 附件下载 | |||||
| 咨询电话 | 项目及报名咨询：交易一部杨女士 ****8026、交易一部孙女士 ****8019 技术支持：信息部刘先生 ****8002 | ||||
| 单位地址 | **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 **省**市**区****二街政务****省政府****中心大楼北侧） ****政府****中心3楼6号窗口 | ||||
| 其它 | |||||
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