****院内超市经营权租赁项目（二次）竞价公告
项目编号：****
****将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）对该项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年11月11日10时至2024年11月12日10时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞价系统操作手册）。
一、标的物介绍：
****院内超市经营权租赁项目（二次）房产招租，位于****院内，建筑面积约 20 平方米。水电情况： 具备 ；装修情况：现状 。其他需介绍内容：无。（竞租人自行勘察现场，以实际面积为准）
（标的物详情见附件图片）。
二、竞租人应具备条件：
1、凡在中华人民**国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。
上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。
2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。
如有疑问须在公告期内提出。
3、其他特殊说明：/
三、租金起租价格及加价幅度：
标的物起租价：9600元/年，28800元/3年；
加价幅度：100元或整倍数。
四、竞价保证金交纳及处置：
竞价保证金：1000元。竞价保证金须在2024年11月11日10时前交纳完毕；保证金须****交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：
户 名：****交易中心
开 户 行：****银行****公司**中都支行
银行账号：123********004********00007
交纳保证金时须在交易附言中注明“****院内超市经营权租赁项目（二次）”保证金。
未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。
五、代理服务费：
本次竞价项目由 **** 代理，代理费3000元，由竞得人在领取成交通****公司。
六、咨询、现场踏勘的时间：
自公告之日起至2024年11月8日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），****公司或者招租人联系。
七、竞价程序：
竞租人登录**市公共**交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）参与本项目公开竞价，2024年11月11日10时00分至2024年11月12日9时55分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟，直至无人出价，竞价结束。
竞价成交后，招租人将****交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示3日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5日内签订《租赁合同》。
八、重大事项披露 ：
1、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、扰民、非法等业务，经营业务范围：超市。
2、租期3年，租金一年一付，先付款后使用，租金以成交价为准。履约保证金为年租金*10%，退租时验收合格后无纠纷后退还。竞得人须在《租赁合同》签订前一次性将第一年租金及履约保证金分别转入招租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，以后每年租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），转账时备注：****院内超市经营权租赁项目（二次）租金/履约保证金。
如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。
备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。
3、经营要求：（1）标的物一切以现状为准，****不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的水电等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合****的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。
（2）竞得人必须遵纪守法，诚实经营。只允许自行经营，****超市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则，按竞得人违约处理，医院一经确认即收回经营权，履约保证金不予退还。
（3）经营许可证由竞得人自行办理，包括食品经营许可证、营业执照及相关证件等（注：无食品经营许可证、营业执照等不得营业）。
（4）经营期间，如竞得人受到卫生防疫等部门经济处罚，罚金由竞得人承担。如竞得人销售食品引起食品中毒，由竞得人承担全部经济与法律责任。
（5）竞得人如在****便利店正常运转，患者普遍反映较差或履遭投诉，经相关科室核准并报请院部同意，招租人有权解除合同，竞得人自收到招租人书面通知十日内，无条件交回经营场地，其前期投资的设施、设备、用具等物品自行处置，竞得人不得以任何理由拒绝。
（6）竞得人应依法经营，****医院同意后方可销售。严禁违法经营和超范围经营。不得销售“三无”产品以及违禁物品，否则视为违约。
（7）竞得人在经营期间所售商品须明码标价，所有商品价格****超市价格，如发现价格偏高等情况，须立即整改，若第二次发现，将终止合同。如销售假冒伪劣商品，****管理部门进行处理。
（8）竞得人必须接受招租人的管理与监督检查，为招租人的管理与监督检查提供便利条件，对招租人的整改措施必须予以服从。
（9）在经营过程中，竞得人经营场所只限室内经营，未经招租人允许室外不得摆放任何物品。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，****交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠****交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，****中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并****交易中心网站进行不良行为披露。
4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。
5、“老竞得人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老竞得人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老竞得人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老竞得人姓名、身****公司负责人处，否则，由此造成的损失由老竞得人自行承担。
6、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，****交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，****交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！
7、竞价过程中出现下列情形的，**县****管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；
（2）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。
8、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。
联系方式：
代理公司：****
联系人：汪磊 电话：180****4181
联系地址：**县襄河镇庄曹小区南门东侧
招租人：****
联系人：蔡文 电话：0550-****187
联系地址：**县吴敬梓路180号
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