一、规划背景
本次调整区块位于中交未来城﹒****示范区，是**未来重点工业拓展地区，亟需重新审视与优化用地布局、产业发展及道路布局等，提高工业用地利用效率，为此，******管理中心组织开展了《**市**区儒江路以****规划局部调整（FH07-03-03f等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2024年10月31日-11月30日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。
联系电话：****规划局**分局：057****15187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；****管理中心：057****82810（工作日8：30-11：30，13：30-17:00）；
E-mail：****@163.com
通讯地址：**市**区茗山路269号，****规划局**分局
附件：批前公示意见表.doc
二、局部调整范围
本次调整范围面积约31.47公顷，西至城镇开发边界和规划河道，南至聚宝路，**盛源路，北至葭浦路。
三、局部调整内容
1、用地调整：
因道路调整及考虑地块集约利用，结合城镇开发边界及现状，将原控规FH07-03-03j地块、FH07-03-03l地块、FH07-03-03m地块、FH07-03-03n地块、FH07-03-03o地块、FH07-03-03p地块、FH07-03-03q地块、FH07-03-03r地块、FH07-03-03s地块、FH07-03-03t地块和FH07-03-03u地块合并后重新划分成十块用地。其中：FH07-03-03k地块、FH07-03-03l地块、FH07-03-03p地块和FH07-03-03q地块，用地性质为公园绿地，用地面积分别为0.65公顷、1.07公顷、0.17公顷和0.92公顷，FH07-03-03j地块、FH07-03-03n地块和FH07-03-03o地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积分别为5.27公顷、4.06公顷和10.14公顷，地块指标相同，容积率为3.0，绿地率为5-20%，建筑密度为55%，建筑限高为60米；FH07-03-03m地块，用地性质为加油加气站用地（B41），用地面积为0.25公顷，容积率为0.5，绿地率为35%，建筑密度为50%，建筑限高为12米；FH07-03-03u地块，用地性质为环卫用地（U22），用地面积为0.3公顷，容积率为1.0，绿地率为35%，建筑密度为50%，建筑限高12米；FH07-03-03r地块，用地性质为水域（E1），用地面积为0.08公顷。
原控规FH07-03-02s地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1.67公顷。基于地块现状，结合城镇开发边界，将原控规FH07-03-02s地块拆分为三个地块。其中，****地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.51公顷。FH07-03-02s-2地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为0.96公顷，容积率为3.0，绿地率为5-20%，建筑密度为55%，建筑限高为60米。FH07-03-03t地块用地性质为水域（E1），用地面积为0.04公顷。
因道路调整及考虑地块集约利用，结合城镇开发边界，对公园绿地的面积、线形及宽度等进行调整，涉及原控规地块包括：FH07-03-02s地块、FH07-03-03f地块、FH07-03-03i地块、FH07-03-03l地块、FH07-03-03p地块、FH07-03-03q地块、FH07-03-03s地块和FH07-03-03t地块。
考虑地块集约利用，结合城镇开发边界，对水域的面积、线形及宽度等进行调整，涉及原控规地块包括：FH07-03-03g地块和FH07-03-03r地块。
2、设施调整：
规划于FH07-03-03k地块内配置公共厕所1处（建筑面积不小于80平方米）。
规划于FH07-03-03k、FH07-03-03p地块内各配置通信基站1处。
规划于FH07-03-03m地块内新增1处二级加油加气站。
垃圾转运站调整至FH07-03-03u地块内，并更****服务站。
取消原控规FH07-03-03n地块配套的1处消防站。
取消原控规FH07-03-03o地块配套的邮政所1处。
将原控规FH07-03-03o地块配套的1****停车场调整至FH07-03-03q地块内。
将原控规FH07-03-02s地块配套的1处集中疏散点调整至FH07-03-03q地块内。
将原控规FH07-03-03o地块配套的1处人防警报点调整至FH07-03-03k地块内。
附表、局部调整前后地块控制指标一览表
| 调整前 | ||||||||
| 地块 编号 | 用地 性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方向 | 配套 设施 |
| FH07-03-02s | G1 | 1.67 | - | - | - | - | - | 疏散集结点1处 |
| FH07-03-03f | G1 | 0.45 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03g | E1 | 1.59 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03h | G1 | 0.03 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03i | G1 | 1.10 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03j | M0 | 2.91 | 1.8 | - | - | 60 | W | |
| FH07-03-03l | G1 | 0.79 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03m | U22 | 0.20 | - | - | - | - | - | 垃圾转运站1处 |
| FH07-03-03n | U31 | 0.70 | - | - | - | - | - | 消防站1处 |
| FH07-03-03o | B1 | 1.40 | 1.8 | - | - | 60 | E | 人防警报点1处、邮政所1处、社会停车场1处 |
| FH07-03-03p | G2 | 0.32 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03q | G2 | 0.64 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03r | E1 | 0.71 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03s | G1 | 0.78 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03t | G2 | 0.31 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03u | M1 | 22.16 | 1.5 | - | - | 60 | W/E | |
| 调整后 | ||||||||
| 地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
| **** | G1 | 0.51 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-02s-2 | M1 | 0.96 | 3.0 | 5-20 | 55 | 60 | E | |
| FH07-03-03r | E1 | 0.08 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03k | G1 | 0.65 | - | 70 | - | - | - | 配置公共厕所1处（建筑面积不小于80平方米）；人防警报点1处；通信基站1处。 |
| FH07-03-03f | G1 | 0.42 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03g | E1 | 1.60 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03h | G1 | 0.03 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03i | G1 | 0.22 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03l | G1 | 1.07 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03m | B41 | 0.25 | 0.5 | 35 | 50 | 12 | E | 加油加气站1处 |
| FH07-03-03j | M1 | 5.27 | 3.0 | 5-20 | 55 | 60 | E | |
| FH07-03-03n | M1 | 4.06 | 3.0 | 5-20 | 55 | 60 | S/E | |
| FH07-03-03o | M1 | 10.14 | 3.0 | 5-20 | 55 | 60 | N/E/W | |
| FH07-03-03p | G1 | 0.17 | - | - | - | - | - | 配置通信基站1处 |
| FH07-03-03q | G1 | 0.92 | - | - | - | - | - | ****停车场（库）（机动车停车位100辆）、疏散集结点各1处。 |
| FH07-03-03t | E1 | 0.04 | - | - | - | - | - | |
| FH07-03-03u | U22 | 0.30 | 1.0 | 35 | 50 | 12 | N | ****服务站1处 |
附图一、局部调整前用地规划图
附图二、局部调整后用地规划图
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