****（宗地编号：****），位于西塘镇邗上村，根据项目联审会议纪要精神，需对该项目规划条件向社会进行变更公告，现将该规划条件变更意向向社会公示。

具体调整如下：

1、建筑密度：由“低层不超过45%，多层不超过40%”调整为“不大于60%”；

2、绿地率：由“15%以上”调整为“不小于10%”；

3、停车配建要求：由“机动车位0.2/100㎡建筑面积，非机动车位职工数的80%”调整为“机动车位不小于0.2车位/100平方米建筑面积,非机动车位不小于1.0车位/100平方米建筑面积,办公及生活配套参照相应功能配比”；

4、根据现行规划、要求增加规划条件要求。

公示时间：2024年10月31日--2024年11月10日

公示方式：****政府****政府信息公开网页。

意见反馈：如有意见建议，请来****规划局反映。

反馈电话: ****3305

拟规划条件

(宗地编号：****)

一、地块概况

1、用地位置：西塘镇邗上村。

2、用地面积：约0.8478公顷,以实测为准。

二、用地性质：工业用地（M2）。

三、技术经济指标

1、建筑密度：不大于60%；

2、容积率：不小于0.8，不大于1.6;

3、绿地率：不小于10%；

4、建筑高度:不大于24米。

四、交通组织

1、机动车主要出入口方位：南侧

2、停车配建要求：机动车位不小于0.2车位/100平方米建筑面积,非机动车位不小于1.0车位/100平方米建筑面积,办公及生活配套参照相应功能配比。

五、规划设计要求

1、满足自身及周边建筑物的消防、环保、人防、卫生、防震、气象、安全等规范要求。

2、建筑物退让红线（边界）要求：四侧临红线处满足消防部门要求留足消防通道。

3、建筑景观设计要求：建筑色彩依据《**省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》文件执行，建筑风格、体量等要与相邻建筑空间环境相协调，建筑新颖、美观、有时代特色。

4、合理确定建设范围内竖向标高，并宜与周边道路路面标高相衔接。

六、其他专业部门的要求

1、海绵城市、人防、供水、节水、排水与污水处理、供电、通讯（含5G通信基础设施）、有线电视、燃气等设施请事先与相关部门联系，应当符合相关技术规范和标准，须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

2、无障碍设施建设，依据《关于进一步加强全省无障碍设施建设和管理工作的通知》（建设发〔2010〕76号）文件执行。

3、本项目应严格按照《**省绿色建筑条例》、《**县绿色建筑专项规划（2022-2030年）》等法规文件内容予以实施。

3.1绿色建筑星级：社会投资的工业项目中的居住建筑、办公建筑,应≥一星级绿色建筑标准;其他类型公共建筑，应≥一星级绿色建筑标准。

3.2可再生能源：社会投资的工业项目中的办公建筑和其他类型公共建筑，可再生能源核算因子应≥7且应满足《民用建筑可再生能源应用核算标准》（DBJ33T 1105-2022）要求。

4、工业项目生活垃圾分类应严格按照《**省生活垃圾管理条例》、《城镇生活垃圾分类标准》（DB33/T 1166-2019）等文件，合理设置四分类垃圾投放设施设备。

5、本项目应严格按照《**市海绵城市规划建设管理办法（试行）》和《**县海绵城市专项规划》实施相关海绵城市建设内容，严格控制年径流总量控制率等指标要求，并符合海绵城市建设相关技术标准规范要求。

6、本部分内容由各主管部门负责监督管理。

七、其他要求

1、根据《工业项目建设用地控制指标》（2023年度修订版），行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

2、禁止企业内部建造成套职工住宅、专家楼、宾馆、****中心等设施。

3、地块内现有的工程管线设施应与相关部门衔接，无法迁移的必须做好保护工作。

4、地块内工程建设应当避开永久性测量标志，确实无法避开，需要拆迁或者使其失去使用效能的，****管理部门办理相关手续。

5、业主单位须持本规划条件，委托相应级工程设计资质及业务范围的设计单位进行规划建筑方案设计。

6、本规划条件是规划建筑方案审核及核发建设工程规划许可证的依据。本规划条件自核发之日起，有效期壹年。逾期未取得土地的，自行失效。

7、本规划条件为建设用地规划许可证[编号（2007）浙规证****143号]附件，原规划条件作废。

8、未尽事宜应以现行相关规范标准、文件及《**县城乡规划管理技术规定》、《西塘镇工业功能区（邗上及下甸庙片）控制性详细规划》等要求为准。