招商方名称：****

联系人：苏叶

联系电话：159****2799

本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次**经营是招商方真实意愿表示，用于招商的资产产权权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。2.招商方本次招商的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3.招商方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。4.招商方在招商过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。

招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

本次招商项目标的位于**市**区**东路85号，****（以下简称“图书广场”），总面积约80平方米，要求本项目于2024年11月底完成饮品吧区域的装修改造。

图书****集团的窗口单位、****出版社****中心；同时也是自治区本土出版物和北疆文化出版物宣传推广的重要窗口渠道和宣传阵地。图书广场常设展示自治区文化创意成果和优势产品、特色商品展销、举办文化宣传相关活动等。引入兼具文化底蕴与现代风格的饮品吧区域，****广场增添新引力，吸引更多读者驻足，丰富广场的文化生态，奉上多元饮品及雅致休闲空间，有效促进营业增长，实现文化与经济的双赢。

一、招商目的：

1.****广场品牌效应及服务水平；通过创新运营**，提供多元化消费选择和舒适休闲环境，****广场品牌影响力，提高服务水平。

2.优化客群购物体验：****广场的综合竞争力，为消费者创造更优质的购物休闲体验，满足市场发展的多样化需求。

3.探索创新发展模式：****广场的创新发展路径，****书店注入新活力，实现高质量发展。

二、招商目标：

1.引入多元化业态，如特色餐饮、文化体验等。

2.提升硬件设施，改善购物环境。

3.加强品牌**与营销推广，提高知名度。

三、**条件：

1. 招商方与**方**经营该项目，**方主要负责该项目的运营管理，**方独立运营饮品吧，拥有自主经营权，****广场的相关经营管理规定。**方收银系统可独立使用，接受招商方的监管，确保财务透明和规范。

2.招商方拟委派人员参与财务核算、市场推广、营销宣传等方面工作，可根据**实际情况调整。

3.**方应对**区域进行装修装饰，维护改造装修升级，满足多元化经营相关的设施设备。

4.**方的实际投资以达到运营要求为准，由招商方负责验收。

5.**方以各种形式投入的资产价值，需出具《**经营投入资产明细》及相应发票，予以明确。

四、**要求

1.**方提供高品质的咖啡及各类茶饮，满足不同消费者的口味需求。

2.**方提供舒适的落座体验和良好的阅读活动环境，为读者和广大群众师生提供阅读和交流的氛围。

3.**方提供免费商务接待服务，****广场的协作服务品质。

4.****广场一楼员工提供日常饮水等企业关怀文化。

5.**方为招商方提供茶艺培训、插花培训，研发伴手礼及茶饮相关产品。

6.**方应配合招商方各级单位进行**共赢。

五、**分配

1.利润分配：**方在向招商方交纳固定收益的基础上，需向招商方分配50%的年经营净利润，与招商方共享**收益。每年营业期结束后，进行财务决算，招商方**收益于当年收取，以最终签订的**运营协议为准。

2.招商方提供：场地、咖啡设备、桌椅等。

3.**方负责：人员雇佣与管理、装修设计与施工、产品供应与研发、服务提供与优化、水电费用由**方支付。

4.**期限：三年**期，**协议采用一年一签的签订方式。

六、监管措施

1.招商方有权对**方的收银系统进行监管，确保收益比例的准确执行，**期限内，营业额需通过双方共管账户进行管理和结算。

2.招商方将定期对饮品吧的服务质量进行评估，包括产品质量、环境卫生、服务态度等方面。

3.**方需根据招商方的评估结果及时进行整改和优化，确保服务质量不断提升。

4. 本项目履约保证金为1万元（壹万元整），**方需在**运营协议签订后5个工作日内缴纳至招商方指定账户；**终止后，在双方交接清算结束、设施设备移交且无纠纷后，招商方退还履约保证金，如有未完事宜，应先处理未完事宜，处理结束后，招商方再行退还履约保证金剩余部分。

5. 经营过程中涉及到提升改造、经营战略、定标定价、策划、对外宣传推广等重大事项，**方均须告知招商方。

6. 除土地税和房产税之外的所有费用由**方承担，（水、电、人工等各类运营费用，以运营过程中实际发生费用为准）。

特别说明：上述费用涉及支付方式及收取主体不确定的事宜，请意向**方在报名前与招商方了解确认，最终在**运营协议中明确。

7. 双方**关系终止后，**方投入的全部资产均归招商方所有，招商方不对**方进行作价补偿。

8. 如营业额连续三年出现负增长，招商方有权解除和**方的**关系。

9. **期限内因**事宜双方出现不同意见的，由双方协商一致后以书面形式确认解决。

10.请意向**方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。****中心****公司（以下简称“中心”）仅就招商方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

11.意向**尽调及勘验，公告期内提前预约：苏经理159****2799

12.意向**方未按照公告约定时间签订相关**法律文本或未按照约定及时付清首年固定费用的，经过中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

13.在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

14、意向**方报名请于公告期****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向**方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

1.在中华人民**国境内依法成立的法人或非法人组织、个体工商户（提供营业执照）；

2.未被市场监督管理机构列入经营异常名录，提供**企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图（http://www.****.cn/index.html）；

****法院列为失信被执行人，需提供信用中国网站无失信记录截图（http://www.****.cn/）；

未被列入重大税收违法案件当事人名单，****总局重大税收违法失信案件信息公示截图（http://www.****.cn/chinatax/c101249/n****011502/index.html）。

一、其他要求

1、意向**方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调勘验时的实际情况为准。意向**方须在对标的状况及交易风险进行充分勘验调查研判后签署《尽调确认表》（签署《尽调确认表》，尽调勘验人须与意向**方登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），****中心提出报名申****中心指定银行账户。各意向**方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与**相关的内容，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的**内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置履约保证金。

2、竞价结束时的最高报价者即为最终运营**方，最终运营**方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《项目招商**申请书》原件、自然人身份证复印件、营业执照、尽调确认表等纸质报名资料（复印件的签****中心，双方应于竞价成交之日起10个工作日内签订《**运营协议》，最终运营**方应当在《运营**协议》签订后 3****中心指定账户支付成交价款（首年固定收益）。

《运营**协议》签订后15个工作日内，招商方与最终**方办理标的移交（具体以《**运营协议》约定为准）。

二、运营要求

1、**运营期间，**方全权负责该项目的整体运营、管理、维护，包括但不限于运营团队、人员管理、日常支出等。

2、**方在经营管理过程中存在违反国家法律法规、图书广场使用规定等行为，招商方将以书面形式告知**方限期整改，拒不整改的招商方有权利单方解除协议，由此产生的经济损失及法律责任由**方全部承担。

3、**运营期间，**方负责维护和安全使用责任，对各项设施、设备等资产享有合法使用权并必须保证各项设施、设备的各项性能完好、完整，负责合同期内对各项设施、设备的日常维修及保养，确保合同期满后将各项设施、设备完好无损移交回招商方，双方每年应对馆内资产进行盘点，**方予以配合，如有丢失或毁损，应照价赔偿或按同等型号购买。

4、招商方有权对**方的经营管理行为进行监管，**方须在工商营业执照范围内合法经营，如超范围或非法经营，招商方有权要求**方予以纠正，由此产生的责任，招商方不予承担；若因**方责任导致招商方损失，则招商方可向**方追偿。

5、**方应遵守国家有关法律法规，严禁在馆内售卖三无及假冒伪劣商品，严禁侵权、做好知识产权保护。由此产生的纠纷及赔偿，由**方承担。

6、运营期内，未经招商方书面同意，**方不得擅自将招商资产出租、转包给第三方经营。若确因正常经营需要，必须事先向招商方及**维力斯教育****公司申报，招商方及**维力斯教育****公司审核同意后（以书面批复为准），方可执行，否则由此引起的一切责任，均由**方承担。

7、公告未尽事宜以最终签订的《**运营协议》为准，但公告中公示的内容作为《**运营协议》的组成部分，《**运营协议》内容不得与公告内容相违背。