表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

按季度支付

1.意向方资格确认后在挂牌截止日2024年11月13日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金75330元到联交所的指定账户（保证金指定账户：****中心保证金专户；开户行：**银行湘春路支行；账号：竞买人在“**公共**交易电子服务平台”（http://fwpt.****.cn）中登录“**国有资产电子交易系统（http://gyzc.****.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3.意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的《资产租赁合同》（详见附件）以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租****交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5.意向承租方提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

6.须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

7.须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，所产生的物业管理费、空调使用费、水电气等相关费用，均由承租人自行承担。

8.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

9.意向承租方若将标的房屋用于经营，****政府相关部门，办理有关经营许可手续，须按照国家消防及行业法律法规办理相关证照，配备完善消防设施，****政府及消防部门的相关要求，确保依法依规安全经营。

10.未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；

11.经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

12.合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

13.本次出租标的租赁期限为4年，房屋装修免租期2个月，租金支付方式为季度预付，房屋租金每两年递增3%，合同押金5万元，在合同到期或双方协议解除合同后一个月内无息返还。

14.标的清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起5个工作日内,。

15.本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

16.本项目不接受联合体报名。

17.本次项目**联交****交易中心的所有交易服务费由租赁方承担。

对

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网络竞价

项目联系（指导）人

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联系人

万恬恬

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0731—****0587

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