铁****交易中心2024年10月31日出租
大船整体资产（大船综合楼A区、B区、地下室）的公告
一、标的情况：
标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以现状为准。资产用途：商业综合体。
1、位于******工会职工之家综合楼A区、B区、地下室；房权证号：辽（2024）**市不动产权第****776号；辽（2024）**市不动产权第****777号；辽（2024）**市不动产权第****778号；建筑面积：62982.46平方米整体出租；资产详情见：**辽北评报字[2024]第091号资产评估报告。
2、租期：16年（装修期为首年，装修租金减免期为第二年）
3、租金底价1-6年租金底价504万元/年，7-11年租金底价增价100万元/年收取，12-16年租金底价增价200万元/年收取，计算方式为：1-6年租金底价：504万元/年，7-11年租金底价：604万元/年，12-16年租金底价：704万元，1-16年租金底价总计：9060万元；
4、租金缴纳方式：租金每年提前1个月付清（一次性全额支付）下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的3‰向租赁方支付违约金，逾期30天（含）以上的，租赁方有权终止租赁合同，收回租赁房屋,综合保证金不予退还；
5、报名保证金：504万元；
6、成交后在合同生效后5日内，需缴纳综合保证金150****公司指定账户作为承租人应付租金和相关水电暖等费用的保证，按合同约定无息返还；
二、报名人资格条件：
1、承租方须为在中华人民**国境内注册的独立企业法人单位，能独立承担民事责任和合同义务，具有良好的财务状况、支付能力及良好的商业信誉；营业执****商场、超市经营等与本项目经营相符的经营范围。
2、承租方参加本次拍卖会前3年内在经营活动中没有重大违法记录。
3、通过“信用中国”“信用**”“中国执行信息公开网”网站统一查询承租方信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。
4、以下人员不得参与竞拍：
（1）通过“信用中国”“信用**”“中国执行信息公开网”查询承租方信用记录，被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的;（2）恶意竞拍的企业法人。
5、意向承租方的报名资格经出租方审查通过后方可报名参与竞租。
三、竞租方式
1、若只有一人摘牌采取协议转让方式，该承租人必须以底价承租，否则视为承租人违约，丧失对出租标的使用权。所交纳的报名保证金不予退还，且委托方有权就本次交易出****中心挂牌公开招租。
2、若两人（含）以上摘牌采取“第四产权”网络竞价方式。
参与网络竞价的具体说明：
2.1网址：https:// www.****.com
2.2竞租人须登录该网站的“竞价大厅”参与有效报价，竞拍以16年租金底价共计9060万元为起始价格，增价幅度每次150万元，租金的竞拍增价总金额平均分摊到应付的15年租期中，每年进行定额交付。
2.3按照报价孰高的原则最终报价最高者成为承租人。
2.4承租人依据该“竞价大厅”显示的“报价结果通知单”， ****中心的交易服务已履行完毕，达到应当支付交易服务费的标准。承租人应于收到“报价结果通知单”****中心办理相关手续，同时按《铁****交易中心业务收费办法》规定的标准缴纳交易服务费。
2.5承租人与委托方在 10 个工作日内签订《租赁合同》，于签订《租赁合同》次日起3个工作日内，向我中心补足或直接缴纳该出租标的的相关费用。
四、意向承租人对出租标的的勘查义务
1、通过报名资格审查的意向承租人必须在报名前亲自到出租标的现场勘查资产情况，标的以实际现状为准。
2、通过报名资格审查的意向承租人在报名前有义务核实委托方提供的权属证明真实性及是否存在抵押、担保、查封、出租、被他人实际占用等任何影响其日后实现承租权的相关事实。
3、通过报名资格审查的意向竞租人申请报名并成功交纳报名保证金后，即表明已向委托方了解本项目所涉及的全部内容，已完成对本出租标的的全部尽职调查，已详细阅读并完全认可出租标的资产评估报告及其他相关条件、披露事项、挂牌公告、租赁合同等信息，并视为承租方接受该资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4、通过报名资格审查的意向承租人在报名前未实际履行上述勘查和审核义务的，视为对出租标的瑕疵全部予以接受，其自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。不得以此向产权交易机构追究责任或其他主张。
五、关于报名保证金的相关说明
1、未竞价成功的竞租人，我中心于招租结束后三个工作日内将报名保证金原路无息退回。
2、承租人可以选择按将报名保证金无息自动转为等额租金或租金另行足额缴纳，报名保证金原路无息退回
3、如退回报名保证金的路径与交纳路径不一致的，****中心书面告知，否则产生的一切经济损失由未竞价成功的竞租人自行承担。
六、特别情况说明：
1、租赁期间承租方可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向租赁方书面备案方可进行装修，在装修过程中不得擅自改变工程主体建筑结构，不得破坏承重结构。如有损坏加倍赔偿，承租方拒绝赔偿的，租赁方有权从缴纳的综合保证金中扣除相关赔偿费；综合保证金不足赔偿的，租赁方有权追偿。租赁期间承租方须做好安全生产工作，若发生安全事故责任自负，与租赁方无关；若给租赁方或第三方造成损失，承租方须按实际造成的损失赔偿，租赁方不承担任何责任。
2、租赁期间，****政府相关部门的管理，租赁房屋内不得从事易产生噪声、污染从而影响周围住户日常生活的项目，不得从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、****政府部门的要求及门前三包，确保沿街楼外观整洁，广告牌****管理部门的要求进行安装。
3、承租方应在《租赁合同》约定的装修宽限期（不超过12个月）内完成装修工作。必须确保招租资产（综合楼A区、B区、地下室）装修装潢竣工，取得消防、住建、工商、环保等相关部门验收合格手续，相关费用由承租人自行承担。设备安装、消防设施、电力和供水系统达到运营条件，并开始开展生产经营活动。装修宽限期内（不超过12个月）减免租金。如到期未开展经营，租赁方有权单方面提前终止合同，租赁方对承租方不做任何赔偿或补偿。
4、 竞租人必须到委托方了解标的相关情况，承认现状并承担相应后果，标的租赁前期所欠的费用包括但不限于如：水、电、物业管理等欠费由委托方负责。租赁期间产生的维修、装修、物业、水、电、暖、气等费用由承租方承担，承租方应按时缴纳；因承租方不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由承租方承担。租赁期间，承租方不得私自对综合楼A区、综合楼B区、综合楼地下室3宗房产进行整体或单宗房产二次转租、转让、转借、抵押、融资等，单宗或单宗以上房产确有转租需要的，****公司书面备案后方可实施，私自转租视为承租方违约，租赁方有权终止租赁合同，收回租赁房屋，综合保证金不予退还，承租方还需赔偿由此给租赁方造成的经济损失。非整体性的部分铺面转租不受前述限制。
5、租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下承租方享有优先承租权。租赁合同到期或者承租方单方面的原因提前终止的，承租方须自接到租赁方书面通知之日起30日内腾空房屋并不得索要任何补偿（含装修费、维修费等），租赁合同到期或者承租方单方面原因提前终止的，承租方对该房屋所进行的装修、改造（包括附加在租赁方建筑上的设备、设施等）不得转移、损坏或拆除，应归租赁方所有。承租方逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约**租金的2倍向租赁方支付房屋占有使用费。因租赁方单方原因导致在合同签订五年内提前终止的，租赁方应按折旧比例（第一年100%、第二年80%、第三年60%、第四年40%、第五年20%）的50%赔偿承租方对该房屋所进行的装修、改造投资，其他违约损失另行计算。
七、违约责任
1、若非委托方原因，出现以下任意一种情况，****中心扣除意向竞租人已缴纳的全部报名保证金，****中心的补偿金：
（1）只有一人摘牌采取协议转让方式，该承租人未以底价承租，视为承租人违约，丧失对出租标的使用权。所交纳的报名保证金不予退还，且委托方有权就本次交易出****中心挂牌公开招租；
（2）征集到两个或两个以上符合条件的意向竞租人时，在竞价过程中以挂牌底价为起始价格时，各意向竞租人均不应价，导致无法确定最终成交人的；
（3）在转让标的设定的条件未发生改变的情况下，因成交人原因导致未能在竞买成功后 10个工作日内签订《标的租赁合同》的；
（4）成交人未按照本说明第（3）条约定履行相应义务的；
（5）成交人在标的转让合同约定期限内未将标的****中心指**算账户的；
（6）如果成交人未按本说明第（3）条约定时间与委托人签订《标的租赁合同》的，****中心给出的督促签署合同的宽限期内仍拒绝签订合同的，则视为成交人放弃本次成交结果，委托****中心就本交易标的进行转让，成交人如果继续参与新的竞买程序的，在本次竞买程序里的所有行为和结果与新的竞买程序无关，不得再次利用；
（7）因承租方原因导致未能在竞租成功后 10 个工作日内签订《租赁合同》的，视为承租人放弃承租权，报名保证金不予退还，委托****中心出租该房屋。
八、出租方义务
****中心挂牌交易之日起到向承租人交付出租标的之日止，委托方负有妥善管理出租标的物不受损害的义务，如因委托方原因导致出租标的物损坏的，由委托方向承租人承担违约或赔偿责任，具体方式和金额由双方在《租赁合同》中自行约定或双方另行协商确定。
九、展示及报名时间：
1、2024年10月31日至2024年11月28 日15：00截止，报名采取现场报名方式；11月28日15：00以后不接待报名。即提交报名材料的截止时间为2024年11月28日15:00。报名地点：****财政局办公楼 307****中心 地址： **江路39号 。
2、报名人资格的终审时间为：5个工作日，即：2024年11月29日至2024年12月5日。
3、报名资格终审通过的意向承租方缴纳报名保证金时间为：2024年12月6日至2024年12月10日。报名保证金：504万元缴至铁****交易中心指定账户（开户名：铁****交易中心,开户行：****银行****分行营业部,账号：210********052501508）。
4、报名人需持本人身份证、公章、法人证书或营业执照副本及法人、代理人身份证原件****财政局办公楼 三楼 产权中心 307 现场报名；若本人不能到现场报名委托他人办理的，还需提供《授权委托书》及代理人身份证原件及复印件，按照铁****交易中心工作人员确认的到现场时间的先后顺序，填写报名人的个人（法人）信息、本人（或代理人）签署本标的《瑕疵说明及特别约定》并按盖法人公章提供报名人本人（或法人证书或营业执照副本及法人、代理人）身份证原件及复印件。
5、需要报名人提供“信用中国”“信用**”“中国执行信息公开网”网站查询未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的网站截图及参加本次拍卖会前3年内在经营活动中没有重大违法记录声明函的相关证明文件。
6、报名人的报名资格通过承租方审查后方可参加报名，****中心接收到出租方的书面认定通过的文件为准。
7、通过资格审查的意向承租方将报名保证金电汇（转账）到铁****交易中心指定账户。
8、经工作人员确认报名成功后，报名人需现场接受网络竞价操作培训，签署《网络竞价培训承诺函》（按指纹或盖法人公章），确认学会网络竞价操作，方可参加竞价。
9、竞价方式：本次标的出租若只有一人摘牌，采取协议转让方式；若两人及以上摘牌采取“第四产权”网络竞价方式，网址为：https:// www.****.com，竞租人须登录该网站的“竞价大厅”参与有效报价，按照报价孰高的原则报价成功后成为竞租人。竞租人依据该竞价大厅显示的“报价结果通知单”到铁****交易中心办理相关手续，并签订《成交确认书》。
10、报名地点：****财政局办公楼 307****中心 地址： **江路39号 。
11、竞价时间：2024年12月11日上午9：00开始竞拍，未及时参加竞拍的意向承租人自行承担后果及违约责任。
12、公告网址：http://tlggzyjy.com/
13、标的勘验联系电话：151****1180
14、以上内容解释权归铁****交易中心所有。
联系电话：024-****8166
联 系 人：李宇华、仪鹏
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